中關村豐臺園，肖恩來視察國內總部的千畝園區。
這裡申報為「肖恩集團影視數字產業基地」，透過了燕京市高新科技產業認定，在地價上給出了不少優惠。
原本26萬一畝的地價，優惠到15萬一畝。1030畝，總價1.55億。
燕京建築設計研究院的院副總胡月陪同肖恩一起在現場檢視。
胡月是純粹現代主義設計師，擅長極簡規整寫字樓風格，擅長金融甲級辦公樓，是商務建築代表設計師。作品有金融街國際金融大廈、五棵松體育中心等。
肖恩並沒有找什麼國外著名的建築設計事務所，而是把設計交給了國內的燕京建築設計研究院。
老外設計師們想法太多，想要有獨立的表達，動不動給你搞些什麼高科技，全踏馬是燒錢的玩意。
找國外的設計，更多是他們在外觀上更有想像力一點，但建築內部結構細化和施工，最終還不是要外包給國內的設計院。
肖恩直接找國內的設計院，省了中間商賺差價。
至於外形，這就是個圓環，肖恩又不需要像蘋果一樣加各種高科技，有什麼好設計的？
再說蘋果總部大樓肖恩還挺熟悉的，因為他去參觀過蘋果訪客中心。那裡的定製ApplePark專屬iPad有AR園區模型，在iPad里，你甚至可以掀開圓環主樓屋頂，檢視內部每一層結構。
現在這塊地還是荒地，不過徵收工作已經完成了。這塊地本身就是荒地，只有邊角一塊屬於村民的林地。
一行人圍著這塊地走了一圈，設計師對比著平面圖，給肖恩講解要在哪裡開門，主要幾棟建築建在哪裡。
肖恩也提出了自己的意見，既要做到全玻璃幕牆通透，又要做到保留一定的隱私，在什麼位置加裝電梯不影響整棟建築的通透性。
一樓的大堂、餐廳等地方要做巨型電動滑軌門，左右滑開，園區內的植物天然環境和室內不再有隔擋，完全融為一體。
園區里要挖池塘，種果樹，鋪設休息草坪。
呃，那個彩虹舞台肖恩沒有抄。那是取自蘋果七十年代經典六色彩虹蘋果Logo，放在蘋果園區里，簡直丑爆了。
別的基本都沒有問題，唯一爭議比較大的一個點，就是肖恩設想的光伏供電系統。
蘋果總部有大量的伺服器，全是超級耗電大戶。總部頂上鋪滿了光伏發電板，光伏發電能供應蘋果75%的用電量，每年能省掉大量的電費。
肖恩集團的影視數字產業基地的渲染計算機，耗能同樣不小，所以肖恩設想的也同樣是鋪滿光伏發電板。
但設計師卻不建議這麼做，有兩點原因。
第一是燕京的風沙特別大，風沙來一次，光伏板就得清理一次，不然發電率就會斷崖式下跌。
第二是光伏板超貴，國內的光伏產業是97年才開始的，但體量極小，產業鏈不完整，還處於萌芽階段。
像肖恩產業園這麼大的光伏用量，國內都沒法生產，得從國外進口，按照肖恩產業園現在的光伏預算，光伏的價格差不多能抵整棟樓的價格了。
肖恩產業園這棟樓，總造價預算才8億多人民幣，如果現在加光伏板，光是光伏板的價格就要6億多。
說得還是有一定的道理的，這兩個問題，肖恩也恰好知道一點。
風沙大的問題是歷史遺留問題，西方國家一直在拿中國的環保問題說事，針對燕京的風沙和霧霾，負面宣傳了很多年。
但中國其實在好多年前就在治沙，只是中國人性格是悶著頭幹大事。一代人在沙漠經營了幾十年，2012年後，燕京的風沙基本就得到了治理。
後來燕京的很多產業園，都是用的光伏發電，發電率並不會造成多大的影響。
另一個就是光伏板價格的問題，現在確實很貴。不過這是因為中國還沒有開始發力光伏產業，等國家開始扶持，以中國製造的能力，這種沒有多少技術含量的玩意，價格很快就會被打成白菜價。
綜合考慮後，肖恩聽取設計師的意見，暫時不安裝光伏板，但要裝建成可以安裝光伏發電板的結構。
等過幾年，中國的光伏產量上來了，這點光伏板可能千把萬就夠了。省下來的錢，都夠多少年電費了，沒必要硬要在這時候裝。
花了幾天時間，和設計師講述各種他所能記起的細節，這個建築的外形基本成型。
之後會做成一個AR效果圖，發給肖恩確認，然後才會做結構設計和預算，一共要分好多步。
接下來就是面試，肖恩要為地產公司、零售公司、版權公司、特效公司、動畫公司物色職業經理人。
地產公司不會從頭創辦，因為地產是需要資質年限的，所以得收購一家有資質的公司。
好在房地產這個行業是個高風險行業，每年都有很多瀕臨破產的地產公司，收購一家經營不善的地產公司不算難事。
肖恩集團的地產公司比較簡單，為遊樂園選址，和當地合作，然後根據肖恩影業的電影步驟，一步步地修建主題樂園。
肖恩只需要招一個監管人，配合原公司的班子，按部運作就行了。
面試了好多個，最後肖恩選了個老頭。
這老頭名字和肖恩的大伯同名，叫余振邦。不過肖恩選他不是因為他的名字，而是他的履歷。
老余是國企的退休幹部，退休前是他們單位的冷板凳副董。
他是土建工程師出身，他們單位原本就是街道的一個建築隊，後來變成了建築公司，改開後又改組成了地產公司。他原本一直是搞工程建設的，後來他們單位出了點問題，他因為資歷深，行政級別也夠，被趕鴨子上架變成了公司的總經理。
據老余說，這個總經理做得他渾身難受，很快他就因為性格保守，被調去做了個什麼權力都沒有的副董，直到退休。
獵頭公司推薦他的原因是，肖恩集團的文旅地產，不需要激進的作風，就需要老余這種踏實肯乾的人。
這一點確實適合文旅地產，但肖恩更看中的是，他原單位的領導們被一鍋端了，他這個總工卻一點事都沒有，這就能說明他的人品。
就憑他一個在國企地產公司擔任多年領導崗位、退休後還跑出來打工的人，就不可能是會貪污的人。
版權公司負責人選的是一個叫廖衛宣的人。
這人之前是燕京台採購部副主任，前年因為權力鬥爭失利，離職出來創業，做了一家音像出版公司。
他對國內的影視圈子和各家電視台都非常熟，也融資收購了一些影視版權用來做成碟片。可惜國內的盜版太厲害了，他這公司最終經營不下去了。
他不單是來面試，還想向肖恩推銷他手上的影視版權。
肖恩對他手上的音像版權沒什麼興趣，他只想要網路版權。但看在沒多少錢的份上，同意接受他的這批音像版權。
廖衛宣的這批影視版權都不錯，他入職後的第一件事，就是去把這批音像版權的網路播放權也給買回來。
零售公司負責人選的是一個叫麥理陳的香港人。
他原本是李黃瓜旗下屈臣氏的華南地區區域經理，因為一個決策失誤，給公司造成了一定的損失，被從華南調到了華北。
別看首都在華北，但有些企業是講地緣的。屈臣氏是李黃瓜的產業，李黃瓜影響力最大的地區就是華南，因為他也是廣東人，而且華南挨著香港，所以屈臣氏在華南知名度挺高。
但華北地區就差很多，大家只限於知道李黃瓜是亞洲首富，大多數人聽都沒聽過屈臣氏，不管是門店還是營收，和華南地區都不是一個量級的。
他被調到華北地區，等於是被邊緣化了。
獵頭公司推薦他來，是因為他的薪水要求很高，要80萬年薪，國內很多企業根本支付不起香港的工資水平。
但肖恩集團可以，肖恩集團說起來算是美資，美資企業才願意為高管支付這麼高的薪水。
肖恩和他聊過後，發現他對連鎖經營確實有很多獨到的見解，還把他的薪水提了一截，漲到100萬年薪。
也不是肖恩錢多沒處花，因為他們這類高管，都是有績效獎的，麥理陳想跳槽最主要的原因就是華北地區的績效比華南地區差太多了。
肖恩集團的零售是為以後的周邊服務的，前幾天就沒打算賺錢，自然也就談不上什麼績效，所以肖恩得給有能力的人補上這個缺口。
這個人出生時五行缺木，名叫端木森。
他原來是重慶四川美術學院的老師，肖恩差點沒搞懂這個學校的名字。
聽了端木解釋才明白，這所學校名叫四川美術學院，但和四川一點關係都沒有。學校地址在重慶，行政隸屬也歸重慶。
川美是最早開辦動畫專業的學校，他最開始是拉著一幫學生自己做了部動畫短片，拿到國外去參獎，得獎後，版權賣了幾萬塊。
於是他就離職出來創業，結果後面做出來的短片都賣不掉，也接不到別的活，公司去年解散了。
肖恩看中他動畫圈子的人脈，先到處幫肖恩挖人去吧。