第919章 被誤會了
「閔小姐，早上好。」
在太平洋百貨南門大堂見到閔蕙珺之後，羅陽笑著打招呼道：「我沒有遲到吧？」
「不晚，我也剛到一兩分鐘。」
閔蕙珺和羅陽握手的同時笑著道：「何況離約定的時間還有十幾分鐘，怎麼能叫遲到呢？」
「這是我助理溫婉。」
「我們之前通過電話。」
閔蕙珺衝著溫婉也伸出了手：「溫助理，你好，我是閔蕙珺。」
「閔小姐好。」
溫婉主動上前半步回應：「之前在電話里光是聽聲音，就覺得您是一個大美女，現在見到真人才發現自己還是太淺薄了......」
當著羅陽的面被這麼誇讚，閔蕙珺微微臉紅了一下。
「咱們上去吧。」
她趕緊轉移話題道：「我爸已經在辦公室里等著了。」
閔宏博的辦公室在頂樓，面積不算大，裝修卻十分精緻，頗有幾分老海派的景象。
「閔總，貿然打擾，實在是不好意思。」
見面寒暄的時候，羅陽做足了姿態，一邊示意溫婉遞上禮物，一邊面帶微笑地道；「聽閔小姐說你愛抽雪茄，所以特意托人採買了一盒高希霸，不成敬意，還希望你能喜歡。」
閔宏博隨即用眼神示意自己的助理收下禮物。
「羅總客氣了。」
他伸手和羅陽虛握了一下：「記得咱們上次見面還是在我家裡，只是當時有個重要的投資項目，沒能特意抽出時間來單獨和你聊一聊，事後頗感遺憾，卻沒想到咱們這麼快又見面了，真是有緣分啊...
明明上次沒怎麼在意羅陽，現在從他嘴裡說出來，變成輕飄飄的淡化過去了。
「這次還要感謝閔小姐幫著牽線搭橋。」
羅陽也避過這個話題，笑著回復道：「否則也沒這麼容易就見到閔總。」
「，羅總年少有為，即便放在整個魔都商圈裡，也能算得上出類拔萃了。」
閔宏博在見羅陽之前，肯定已經做過一番了解，這番話說的還是比較真誠：「比那些
已經開始接手家族產業的頂尖二代也不差多少，甚至可以說有過之而無不及。」
據他了解下來的信息，站在自己面前的這個年輕人很是了不得。
在讀大一的時候開始創業，白手起家，只花了短短三年多的時間，就積累出上百億資產。
而且在他名下的產業里很多都具備非常廣闊的前景。
閔宏博相信，只要再給羅陽3~5年的時間，這個小伙子就能達到和自己平起平坐的地位。
正因為有這樣的判斷，他才會主動提及羅陽去閔家赴宴的事情。
主動戳破當初的尷尬，提前消弭一些可能存在的隱患。
「閔總謬讚了。」
羅陽謙虛地道：「只不過運氣好了點，真正賺錢的公司也就一兩家，其餘要麼處於起步階段，要麼還在虧錢狀態中，外人眼裡看著花團錦簇，實際上我每天都戰戰兢兢，如履薄冰。」
這番話說完，閔宏博看羅陽的眼神里多了幾許讚賞之色。
「我前幾天才知道，你和蕙珺早就認識，還是朋友。」
閔宏博一邊示意羅陽在會客的沙發上坐下，一邊笑著道：「這麼算的話，我也是你半個長輩，就別喊閔總了，叫我伯伯就行了。」
在他打探到的消息里，羅陽比自己女兒小了四五歲，論輩分，應該喊伯伯。
「閔伯伯！」
待會兒求於人，羅陽非常從心的喊了一聲。
「茶還是咖啡？」
「喝點綠茶吧。」
看到閔宏博拿出了一盒雪茄，羅陽立即回應道：「綠茶清肺，對抽菸的人有好處。」
「養身就要從年輕開始。」
聽完羅陽的理由之後，閔宏博先是微微愣了一下，隨即感嘆道；「不像我們這輩人，創業時候恰逢九十年代初期，那時候才真的叫一窮二白，起家第一桶金的積累全靠拼了命的攢，抽菸、喝酒、熬夜......所有不利於身體健康的事情都習以為常，到了現在才發覺這裡疼，那裡酸，渾身是小毛病。」
「現在保養還來得及。」
羅陽笑了笑道：「況且閔伯伯正是當打之年，只要保持心情愉悅，適當鍛鍊，堅持保養，完全可以健健康康的等到四世同堂......
「四世同堂...
」
閔宏博聽到這個詞語，下意識地看了女兒一眼：「蕙珺，聽到沒，你早點結婚生子，讓我享受到四世同堂的樂趣。」
「爸！」
坐在閔宏博左手邊沙發上的閔蕙珺頓時嬌羞地紅了臉。
「羅陽，你不是來找我爸談合作的事情嗎？」
她趕緊岔開話題：「想要閒聊，另外約時間好了，我爸上午還有一個商務談判，你們的時間蠻緊張的。」
「哈哈哈....
」
看到女兒掩耳盜鈴的樣子，閔宏博哈哈笑了起來。
「小羅，我聽蕙珺提過一嘴，說你要搞類似萬達那樣的城市綜合體項目，想把商業這一塊的招商和後期管理都甩給商管公司......」
他順著閔蕙珺的話頭開始談正事：「恕我直言，想要模仿萬達模式，經驗還是一方面，如果全面鋪開地建設的話，光是資金這一塊，就不是幾十個億的事情。」
「閔伯伯，不怕你笑話，上周六找閔小姐，起初只是想讓她幫個忙，解決一個城市綜
合體項目上的商業部分。」
羅陽一點緊張感都沒有，相當鬆弛地回復道：「可是聊著聊著，發現自己手裡掌握的資源很豐富，完全可以整合起來，在此基礎上完成多點布局，而且這麼一來，商業部分反倒變成了次要業務。」
「哦？」
一旦進入商業談判模式，閔宏博整個人的精氣神完全不一樣了。
他雙眼閃光，靜靜的看著羅陽。
談判嘛，誰都想搶占主動權。
某一方過早暴露自己的需求，後面就只能等著對方不斷割肉。
他看出了羅陽的意圖。
之所以不說話，只是因為對手只露出了一小段面目，想要抓尾巴，還要等一等。
「我大二創業之初，第一桶金的來源就是房地產業。」
羅陽娓娓道來：「當時只想著打工賺錢，所以在大學城附近找了一家地產開發公司兼職，卻沒想到自己在這一方面有點天賦，只花了短短半年時間，就從小助理干到營銷總監、董事長助理、公司戰略顧問，拿上了百萬年薪....
」
他這番話說完，不止是溫婉和閔蕙珺，就連閔宏博都大吃了一驚。
一個大二學生，出來兼職，半年時間就干到了一家地產公司的高層，還拿上了百萬年薪..
這已經不能用一點天賦來形容了！
「就是在那段時間裡，我和松江三家中型地產公司結下了緣分。」
羅陽笑著道：「雖然幹了不到一年就主動離職了，但是我和其中一家地產公司達成了深度合作，一起創辦了一家名為國泰工業地產公司的開發企業，創新出了一種地產開發模式..
」
他花了四五分鐘時間解釋了一下工業地產的模式，並交代了自己父親在這家公司里占了20%的股權。
「基幹我對國內地產市場前景的一些判斷，另外三家地產公司願意和我合作，在未來幾年裡共同成立一家新的地產開發企業，專門在長三角地區的三線以及三線以下城市開發項目。」
鋪墊完前奏，羅陽才開始說到重點：「正因為手裡有這樣的資源，我才有把握將抄襲萬達模式的城市綜合體項目在長三角地區多點開花！」
閔宏博再也不敢小看羅陽了。
之前他提出疑問，並且告知羅陽，想要複製萬達模式，並且多點開花，非但需要地產
開發的經驗和眾多專業人才，還需要上百億，甚至幾百億的資金。
現在羅陽告訴他，開發經驗和專業人才，他有！
上百億資金，三家地產公司和他自己分擔，平均下來，每家只要拿出幾十億資金就行了。
而且這些資金也不是一次性就拿出來，而是分了好幾年均攤。
「小羅，你知不知道，長三角地區經濟發達，也是萬達重點關注的市場。」
閔宏博再次開口質詢道：「你們在業內沒有名氣，想要和地方政府談合作，優勢肯定不如萬達，所以想要在長三角地區布局，競爭難度有點大的。」
話里話外的重點就是名氣。
而閔宏博手裡掌握著招商方面的優勢，能給羅陽帶來一定名氣。
「我們本來就沒想著完全競爭過萬達。」
羅陽笑了笑道：「整個長三角地區，光是市（縣、區）一級的行政區域就有256個，去掉魔都、金陵和杭城的一些主要區域，我們的目標只是在這些城市裡搶占到50座城市綜合體項目的份額。」
50座城市綜合體，也就是四分之一~五分之一的占比。
「況且閔伯伯應該也清楚萬達模式。」
羅陽繼續道：「整個綜合體項目中，業態包含了住宅和酒店，我和三家地產公司的主要目光還是放在住宅校區的開發上，畢竟這一塊的利潤最大，但我的索求和另外三家合作方有點不一樣。」
「哦？」
閔宏博好奇地問道：「不一樣在哪裡？」
「不管是商業部分，還是住宅部分的盈利，對於我來說是次要的。」
羅陽笑眯眯的回覆道：「分享收益的時候，我優先選擇酒店這項資產......甚至在必要的情況下，整個業態里屬於酒店部分的投資，我可以自己來投資。」
「酒店可是重資產！」
閔宏博皺眉，不解地看著羅陽道：「小羅，在商業里，現金為王不是口頭上說說的，就算不能做到完美，也會儘量往輕資產上靠攏，如果像你說的那樣，能夠做下來50座城市綜合體項目，就意味著50家酒店，這麼多固定資產沉澱下來，國內任何一家企業都要思量再三的。」
這種規模和量級的資金沉澱，起碼達到上百億。
「我知道。」
羅陽不在意地笑了笑，接著解釋道：「正常情況下來講，是這樣的，可我手裡恰好有一家陽光文旅企業，主要業務就是在全國各大名勝景區打造文化產業和旅遊產業，其中還包括連鎖酒店產業！」
閔宏博一下子愣住了。
「這家公司成立於一年半以前。」
羅陽繼續道：「目前在建的項目有一個，內容包括一個4A級風景旅遊區，一座5星級酒店，等到明年開始，陽光文旅就要前往海南和雲南考察項目......
以上說的一切鋪墊只為了告訴閔宏博一件事。
商業部分，雖然是城市綜合體模式的核心，是為當地樹立標杆商業次中心，創造就業崗位和稅收的利器，並且在後期的銷售中可以獲得極高的收益，但是對於羅陽而言，還不如酒店重要。
「當然，商業里也有我看重的一部分。」
羅陽的笑容愈發燦爛：「我另外還有一家影視公司，在明年打算擴大規模，因此決定布局院線，閔伯伯應該知道，這樣的商業中心正好是影院最好的載體。」
好傢夥，又是一個布局...
「羅總..
閔蕙珺再也忍不住了：「剛才你先後提到了房地產開發、文化旅遊產業和影視公司......短短三年時間，你名下創辦了這麼多產業的嗎？」
坐在羅陽身邊的溫婉不住地撇嘴。
這才哪兒到哪兒？
自家老闆名下的產業多了去，這點算什麼？
要是把新能源汽車、手機、電子商務平台等項目都拿出來，豈不是要驚呆你一臉？
「嗨，一時沒忍住，隨手就創辦了。」
羅陽「不好意思」的看了閔蕙珺一眼，放低聲音回復道：「這不，攤子鋪得太大了，這裡要用錢，那裡也要用錢，現在已經在考慮將手裡的現金奶牛賣掉一頭！」
「奈雪？」
閔蕙珺第一時間裡想到的就是這個名字。
「不是。」
羅陽搖了搖頭道：「是檸檬CC，打包110個億賣掉，這樣能一下子為我籌集超過50個億的現金流。」
「小羅，你的資金缺口不止這麼點吧？」
閔宏博立即插話進來：「對於一個龐大的商業體系來講，你剛才說到的開發項目只是其中一環，你肯定還有其他需要擴張和推進的項目......賢侄，你今天過來談合作是次要，主要是想融資吧？」
羅陽：
55
他萬萬沒有想到，自己居然被誤會了。