港島中環，康樂廣場。
這裡有著港島首幢摩天大樓，怡和大廈。
1970年6月1日，港府把中環填海區的"地王"拍賣。
土地面積53,000平方英尺，底價5300萬港元。
吸引18個財團競投。
怡和置地，出價二十一億五千八百萬港元投得。
是當時東南亞最高每英尺地價的紀錄。
之後，怡和耗資超過二十三億港幣，修建出了港島首幢摩天大廈。
注意，是1970年的投資。
高178.5米，層數52，寫字樓，辦公室多不勝數。
大廈位處黃金地段，交通便捷，吸引力自然是無與倫比。
不少國際和本地的大機構，均是怡和大廈的長期租戶。
1970年，每月租金收入，可達三千萬港幣。
隨著房價的上漲，這筆投資早就翻了幾十倍。
如今的租金，高得嚇死人。
這，就是港島四大洋行，怡和的實力。
老牌洋行，不是跟你開玩笑的。
隨便一點東西，擺在那裡，什麼也不用干。
單單是租金，就收到手發軟。
很多商界新秀，冒出來就要挑戰這種巨頭。
完全是夢中夢。
國際商界巨頭，到處都是地標建築。
你不算他的生意，單算他們那些租金。
就是你做生意掙不到的錢。
單拿租金和你干，就幹得你沒氣了。
什麼幾億，十幾億損失，不痛不癢，人家跟沒事人一樣。
今天出去跑一趟，收點費，回來和你再戰。
你衰一次，瞬間完蛋。
他們衰一次，損失了一個月租。
只不過英國佬很聰明。
四大洋行家族，常年在全球富豪榜上排一百位以後。
這是什麼意思呢？
很簡單，稅務問題。
大英遺產稅是百分之40，還有一些另外的雜稅。
簡單來說，你掛了，要把財產傳給你兒子。
100塊就得交48塊錢左右。
腦子冒泡，才會傻乎乎暴露。
這些，也是公開的秘密。
幾百年的家族，都是窮鬼，排行榜吊車尾。
抽血天下的印尼百分之10先生，甚至都沒排名。
一些後起之秀自娛自樂。
楚千鈞搞碼頭、華人街、收數、殺手組織等等。
其實就是百年財閥的變異。
當碼頭租金收起來，華人街商鋪收起來。
什麼商戰，楚千鈞都不會放在眼裡。
即便跨國財閥聯盟，楚千鈞都敢去硬撞。
這種才是真正的底蘊。
更誇張的是，楚千鈞能收兩次錢。
華人街商鋪，你得給租金吧。
華人街保護費，你也要交吧。
做生意太慢了，讓手下全部去做生意。
自己在上面抽。
這種就是最快的。
誰敢來較勁，我抽著和你干。
我和你聊天的時間，都在源源不絕。
而且是穩定收入。
你那邊是做生意的錢。
我這兒沒有什麼衰弱期，也沒什麼破綻。
你要乾死我，需要把我整個基業整垮掉。
而你那一行不好乾的時候，你自己就完了。
比較可憐的是，今天楚千鈞主動上門被人抽了。
……………
下午三點。
楚千鈞、溫愛蓮、葛雄、白玫瑰等人，浩浩蕩蕩，在康樂廣場四處參觀。
身邊一群英國人陪同介紹。
楚千鈞身邊，是一位四十多歲的巨佬。
個子高大，金髮碧眼，西裝體面。
正是怡和此時的掌門人亨利.凱瑟克。
他是凱瑟克家族第五代。
1962年來到港島怡和任職，初級職位是行政主管。
1971年調到澳大利亞，任職怡和地產公司董事長，兼任怡和保險集團主席。
1982年再度返港，已經是怡和一哥。
同時擔任怡戴有限公司、雷里斯聯合有限公司、戴惠施有限公司董事。
其商業才能突出，世界級水平。
也是凱瑟克家族第五位怡和掌門人。
楚千鈞無疑是非常有面子的。
說是要租房，這位大佬親自跑來了。
「楚先生，開銀行的話，最要緊是大廳。」
「怡和大廈的大廳，是不外租的。」
「楚先生應該也能理解。」
「怡和大廈是我們怡和集團在港島的臉面。」
「要是把大廳都租出去了，會被人笑話的。」
「不如楚先生看看港島交易廣場？」
「這裡也是我們怡和置地的物業。」
「1985年落成，樓高52，離我們怡和大廈不到500米。」
「廣場有三大個廳，其中兩個都已經租出去了。」
「一個租給了港交所，廣場也因此得名。」
「另外一個，是日本、加拿大等駐港領事館的接待處。」
「領事館就在二樓。」
楚千鈞聽著亨利的熱情介紹，真心是羨慕。
你聽聽人家的。
你手頭有幾間破房子，已經覺得了不得了。
人家開口就是一個廣場所有物業。
層高52，這你敢想。
再聽聽租戶：
港島股票交易所，領事館……
這些組織，還給人家租金呢。
關係網之複雜，你簡單聽一聽就能明白，是不是新秀能去觸摸的。
你是求人辦事，人家是被人求著辦事。
要卡死你，就是一句話的事。
收回思緒，楚千鈞倒也聽從亨利的介紹，笑容道：
「好，那就照亨利先生的意思。」
「我們去看看交易廣場的大廳。」
「楚先生請！」
亨利招呼其他怡和的人，領著楚千鈞一行來到大廳。
這裡確實非常好，就在交易廣場的左邊位置。
隔壁是港島股票交易中心。
再過去一點就是領事招待廳。
整個廣場此時的人很多。
中心噴水池，擺放有灣島雕塑大師朱銘鑄造的「太極」雕塑。
那裡聚滿了的人。
全都是西裝革履，紅色馬甲。
簡單來說，這裡很有檔次。
門口溜達的，最差都是交易員，玩金融的。
葛雄、白玫瑰、愛蓮等人雖然沒有發表意見。
但被幾名英國佬介紹著看房，臉上非常有光。
特別是葛雄，這就是沒資格拍板。
不然直接就定了。
這地方好啊，就該是我們號碼幫銀行的聲勢。
說出去太有面子了。
我們號碼幫銀行總部，就在港島股票交易中心隔壁。
你打車過去就看到了。
楚千鈞卻有些好奇道：
「亨利先生，這麼好的地方，為什麼會是空置啊？」
亨利聽得，立馬解釋道：
「是這樣的楚先生，廣場總共三座辦公大樓。」
「交易所和領事館，是第一座和第二座，落成於1985年。」
「而這一座，是第三座，也是最後一座。」
「去年剛剛落成。」
「至少有五十家公司，上門找過我們怡和。」
「出的價錢，也是一家比一家高。」
「但楚先生也說了，這麼好的地方，交易所隔壁的大廳，做什麼都會是好生意。」
「我們當然應該慎重選擇客戶。」
「第一，是夠資格。」
「第二，是夠實力。」
「第三，長期且穩定。」
說著，亨利臉上閃過一抹不屑道：
「這個年頭，不夠資格卻不自知的人，真是太多了。」
「隨便一家小公司，也想開在港交所旁邊。」
「我要是答應了，其他租戶會怪我的。」
「而且那些小公司，也不知道是什麼實力。」
「我們怡和喜歡穩定且長遠的客戶。」
「一兩年就垮了，簡直是連累我們的風水。」
聽著亨利的話，楚千鈞感受到英國佬的高傲。
當然，亨利確實有資格傲。
你租他的大廳，屬於門面。
你垮了不要緊。
讓別人說他的廳不好，風水不好。
這個亨利更在乎。
小公司你來中環幹嘛，滾鄉下干去。
這就是怡和置地的理念。