作為一個過來人，高燃比任何人都更了解深城、東海這幾個大城市的情況。
他提出「天時地利人和」，絕對不是無的放矢。
「改革開放二十多年來，深城聚集了很多高收入人群，他們需要消費！」
「去年，深城的人均GDP已經超4500美元，居民可支配收入達2.5萬元。」
「來招商前，我看過一組數據，深城每百戶家庭轎車的保有量已經達到了18.5輛，這種消費能力，全國領先！」
「但目前而言，深城的商業供給非常滯後。」
高燃看著寧高檸，「寧總，如果貴公司做過調研，肯定已經了解到，深城目前極為缺乏高品質的購物中心。需求決定供給，深城，無疑是有巨大的供給市場的！」
寧高檸點頭：「你說的沒錯，我們確實比對過幾個城市，深城發展短而快，這方面確實比較匱乏。」
高燃接著說：「深城還保留著傳統百貨的消費模式，但東海已有恒隆廣場、粵城的天河城也已形成規模，深城的空白市場，是塊巨大的蛋糕，誰先搶占先機，誰就能占主動。」
聽到這裡，寧高檸的眼睛已經放光，高燃這年輕人確實有兩把刷子，眼光毒辣，更有戰略思維。
旁邊，高軍號露出笑意，他本來還有些替高燃擔心，但現在看來擔心是多餘的。
他忍不住看了高凌風一眼，大哥的眼光才是最毒辣的。
高燃的看法，跟高凌風不謀而合！
「地利呢？」
寧高檸笑著問，他的興趣被高燃勾起來了。
高燃一笑，「深城毗鄰香江，華閏作為香江企業，深城是其進入內地的橋頭堡，這就是地利!」
「而且，深城作為經濟特區，政策包容性強，支持商業創新。」
「寧總，你在規劃建設這個項目的時候，膽子完全可以放大一些。」
高燃的話，讓寧高檸忍不住笑了出來：「確實，當前，深城正從三來一補加工基地轉向高新技術中心，亟需高端商業配套提升城市形象。」
這才是他的信心所在。
深城，需要轉型！
這不僅是深城本身需要轉型，也是國家需要深城轉型，更是國內國外市場所決定的。
寧高檸笑著問：「人和呢？」
就連高顏也很好奇，人和是什麼？
高燃笑道，「寧總，人和，是你！」
寧高檸一怔，忍不住笑了：「我？」
高燃微笑道：「華閏正在戰略轉型，轉型的實驗田，就是商業地產！」
寧高檸目光一閃，深深的看了高燃一眼。
高燃看著他，「在我看來，在深城發展商業，是貴公司試水商業模式的低風險選擇之一，儘管不是唯一的選擇，但確實是當下風險最低的。」
寧高檸眯著眼睛，問道：「為什麼會是風險最低的選擇？」
「首先，深城的土地成本總體是可控的，相比之下，東海、粵城核心地塊成本更高，代價更大。」
「其次，貴公司內部資源協同，華閏萬家、超市等自有零售品牌可快速入駐，降低招商風險。」
「相比之下，東海、 粵城市場競爭激烈，外資品牌入駐門檻更高。」
高燃看著寧高檸，「寧總，說到這裡，我有個不成熟的外行建議。」
寧高檸笑道，「你可不算外行，你的建議，我會認真考慮的。」
高燃笑道，「如果你真要在深城落地這個項目，地鐵直連項目所在地，我覺得可以納入到談判條件里。」
寧高檸忍不住笑了起來：「好建議！」
高燃也笑了。
當然是好建議！
如果你的萬象城落地在深城接近鳳山的區域，那受益的可就不僅僅是萬象城了。
讓省委政府支持鳳山建地鐵，一百年都不可能，鳳山算個屁。
但是有萬象城的加持，借萬象城來實現地鐵夢，卻有九成九的成功率。
鳳山這種偏居一隅的地方，能坐上地鐵，絕對是值得大書特書的事，既是政績，也是惠民的大事。
「寧總，基於以上原因，所以剛才我說，你到深城投資——天時地利人和！」
高燃笑道，「個人淺見。」
寧高檸微笑道：「分析的非常到位，我會認真考慮深城的。當然，這個項目最終還得集體決策，能不能落地，還是未知之數。」
他沒把話說滿，給自己留了後路。
這個時候，高凌風終於開口：「寧總，無論你最終選在哪裡，我們匹配至少10個億的投資。」
寧高檸目光一閃，微笑道：「多謝老哥的支持！」
高凌風看著他，「我比較贊成高燃的說法，深城是第一選擇，但卻不能馬上做選擇。地鐵、高速等基礎配套條件，深城必須拿出誠意。至於選址——」
他起身走向牆邊。
高燃抬頭一看，那是深城的地圖。
「我建議選擇這裡！」
高凌風手指地圖。
羅湖！
寧高檸下意識的瞥了高燃一眼，這裡距離高燃的鳳山，絕對不會超過30公里。
當然，羅湖確實不錯，這點他倒是不否認。
高凌風微笑道：「地的問題交給我和軍號，低價拿300到500畝地，應該沒多大問題。」
寧高檸看著地圖：「選址沒問題。」
羅湖和香江不過是一河之隔而已，與新界北區直接接壤。
從羅湖口岸過關，步行通過羅湖橋即可到達香江。
這個選址，無可挑剔！
在這個位置建設商業地產，可以輻射三地——香江、深城、莞城！
誠然，在這裡選址對於高燃同樣有利，但寧高檸根本沒辦法拒絕。
因為，在這裡選址，對華閏更加有利！
高凌風笑著說：「40億，噱頭不夠。寧總，到時候我們幫你站台——對外宣傳，我們打算投資100億！」
高軍號點頭：「吹牛就要吹整數，我們就投資一百億！」
高燃不得不佩服高凌風，萬象城是明牌，高凌風和二伯是暗牌，最終還真的能拉動過百億的投資。
或許現在他和二伯真的在吹牛，但他們吹的牛真會實現。
「我可以借這次機會，讓深城加快推動鳳山到深城的路網，尤其是深城修路的地方配套資金，得讓他們現在就想辦法擠出來。」
想到這裡，高燃看著高凌風等人：「想要讓齊書記讓步，恐怕得想想辦法。」
寧高檸滿臉期待的看著高燃：「高燃書記有什麼高招？」
高燃說道：「這就需要幾位長輩演場好戲給齊書記看了。」
高凌風笑了：「好，我們就陪你演一場戲！小顏，這場戲，你也有份！」