（PS：感謝書友【烈陽國的亞蓮】的催更符十連發，特加更一章。）
「根據我們的初步市場調研，盛京及周邊省市的旅遊市場，目前缺少一個具備國際水準、全年齡段覆蓋的超大型綜合旅遊度假區。」
她的聲音清晰悅耳，帶著港島口音的普通話別有一番風味。
「我們的項目定位，是打造一個集主題樂園、商業購物、高端酒店、文化演藝於一體的旅遊目的地。」
「這是我們規劃的園區功能分區圖，主要分為奇幻王國、未來科技、冒險港灣和童話森林四個主題區域……」
柳楓安靜地聽著，指尖無意識地在紅木會議桌上輕輕敲擊。
不得不承認，何文楠不愧是在迪思尼幹過的。
整個方案邏輯嚴謹，數據詳實，從市場分析到項目定位，從功能分區到盈利預測，幾乎考慮到了所有商業層面的問題。
各種預期規劃都做得相當到位，甚至連不同園區的遊客動線都進行了模擬推演。
這是一份放在任何一家頂級投資公司，都能拿到高分的完美計劃書。
就在何文楠翻動PPT，巨大的彩色規劃圖鋪滿了整個幕布時，柳楓抬起了手。
「何總，稍等。」
何文楠的講解戛然而止，她看向柳楓，眼神里沒有被打斷的不悅，只有著詢問之意。
柳楓身體微微前傾，十指交叉放在桌上。
「你這個方案，非常不錯。」
「但是，我覺得我需要和你溝通一下。」
「接下來你在我的要求基礎上，儘快修改出來。」
何文楠聽到柳楓的話，心中並無半點失落。
她臉上反而露出了一絲瞭然的笑容。
在剛才的講解過程中，她就敏銳地觀察到，這位年輕得過分的老闆，在聽到絕大多數專業建議時，眼神里都流露出欣賞。
唯獨在涉及到園區面積、門票價格以及營收規則這些核心數據時，他的眉頭會不自覺地微微皺起。
「好的，老闆，您說，我記錄調整。」
她沒有絲毫拖泥帶水，說完就快步坐回沙發上，拿起自己那份列印出來的厚厚圖紙和鋼筆。
直接在紙上記錄，遠比在電腦上敲字來得更直觀，也更方便她隨時標註和思考。
柳楓將抽了兩口的香菸在水晶菸灰缸里按滅，隨後站起身，走到了巨大的規劃圖前面。
他伸手指了指幕布上那片被規劃得井井有條的土地。
「第一，何總的規劃，有點小家之氣了。」
他的聲音不大，卻讓整個會客廳的空氣都為之一凝。
「我們要做，起碼就要奔著亞洲最大去搞。」
「所以面積這些，你可以先不具體考慮，設計方案里，不設置具體的大小限制。」
「第二，運營方式。」
柳楓轉過身，目光掃過何文楠和康蓮心。
「我們服務的是同胞，我也不是冷血的資本家。」
「我們不走迪思尼那種高價門票、高價餐飲的銷售模式。」
「不過畢竟園區這麼大，總有想花錢走捷徑的，那麼咱們就設置三個標準。」
「常規客戶、VIP和酒店客戶、特殊客戶。」
「但是，園區裡面的所有消費定位，必須按照盛京市區里一般商業街區的價格來。」
「我不想搞得大家來玩一次，連頓飯都吃不起，連瓶水都喝不起。」
「第三，停車場問題。」
柳楓的目光變得深遠。
「這個一定要用長遠的目光來規劃。」
「咱們龍國是一個高速發展的國家，我相信我們的國家用不了二十年，城區人口就可以達到人均家庭有車的地步。」
「所以，未來停車絕對是一個巨大的問題。」
「我們的停車場要足夠大，大到能滿足二十年後的需求。」
「第四，園區內的交通。」
「我們的園區未來可能會非常、非常之大。」
「那麼園區內的觀光車，就應該免費讓所有遊客乘坐。」
「可以設置很多站點，遊客在任意站點都可以上車，在任意站點也都可以下車。」
「第五，安檢問題。」
他的語氣變得不容置疑。
「我們只檢查危險品，食品、飲料這些，都可以正常帶入。」
「咱們不搞那些霸王條款。」
「第六，也是很重要的一點。」
「考慮到咱們盛京的天氣問題，冬天太冷，夏天有時也很多雨。」
「那麼我們所有的遊樂設施、表演場館、商業街區，都應該優先考慮室內化，或者至少是半室內化。」
「以保證遊客在任何天氣下都能有好的體驗。」
他頓了頓，又補充道：
「還有就是分園制的問題，我有個想法。」
「咱們可以在園區外圍，依託奧特萊斯，打造一個真正的旅遊集散小鎮。」
「至於園區裡面，每個主題園區，都可以安排一個或者幾個與之風格匹配的特色主題酒店，讓遊客可以真正沉浸在那個世界裡。」
「至於其他的方面，你做的都很好，也很完善。」
一口氣說完，柳楓重新坐回椅子上，端起了茶杯。
會客廳里一片寂靜。
何文楠握著筆的手停在半空，她的大腦在飛速運轉，消化著柳楓剛剛拋出的那些顛覆性的概念。
消費平民化？
免費觀光車？
允許自帶食物？
超前二十年的停車場規劃？
這已經不是在做一個商業項目了，這簡直是在打造一個理想國的雛形。
她深吸一口氣，終於找回了自己的聲音，語氣裡帶著一絲艱澀。
「老闆，您這麼搞的話，項目的建設成本起碼要增加一倍。」
「而且因為定價策略的改變，我們的回本周期也將會被無限拉長。」
康蓮心也一臉擔憂地看著柳楓。
她雖然不懂文旅項目的具體運營，但也知道柳楓這些要求意味著要多砸進去多少錢。
柳楓卻只是笑了笑。
康蓮心立刻會意，起身走到他身邊，從他口袋裡摸出煙盒和打火機，為他點燃了一支。
柳楓深吸了一口，煙霧從他口中緩緩吐出。
「這個你不用考慮。」
他的聲音平靜卻充滿了強大的自信。
「我相信龍國未來的經濟情況，更相信我們同胞未來的消費能力。」