魏長明再次從口袋裡摸出香菸。
這一次，他按動打火機的手指有些發顫，「咔噠」、「咔噠」響了兩次，第三下才終於點燃了香菸。
他深深地吸了一大口，讓辛辣的煙氣強行沖入肺里，藉此來平復狂跳的心臟。
煙霧繚繞中，他艱澀地開口道：
「柳總，你……你這規劃的土地，是不是有些……超過使用了？」
柳楓沒有立刻回答。
他將筆帽蓋好，用筆桿的末端，輕輕敲了敲地圖上那個鮮紅的圓圈。
「首先，如果市政府真的能批准我們的用地需求。」
「那麼我們會在現有的影視城、室內影視城、室內水上娛樂、野生動物園、海洋王國、極地海洋館、室內遊樂園、國際級賽馬場、國際級賽車場、實彈射擊場、商業文旅小鎮和商業地產項目的基礎上，新增可規劃的更多文旅相關項目。」
他每說出一個項目，會議室里的空氣就仿佛凝重一分。
王瀾的眉頭皺得更緊了，她沉聲指出了一個關鍵問題。
「棋盤山不能劃歸給你們項目。」
「那裡的棋盤山水庫，是城市飲用水的重點保障項目，是紅線。」
柳楓聳了聳肩，表情顯得有些無辜。
「可如果我把它給包圍了，它自己也無法獨立發展了。」
「而且，我們的野生動物園、海洋館這些項目，都需要巨量的用水。」
「這個水庫對我們來說，也同樣很關鍵。」
沒等王瀾再開口，一旁的魏長明猛地抽了一口煙，立刻接過了話頭。
「王書記，這個可以協調！」
他的語速很快，顯示出他此刻大腦正在飛速運轉。
「我們現在有大夥房水庫作為主要的水源地保護，棋盤山水庫的備用功能，完全可以向省里申請調整。」
王瀾深深地看了魏長明一眼，沒有說話，但目光中的擔憂並未減少。
「可是，柳總規劃的土地使用面積，實在是太大了。」
她轉向自己的秘書。
「陳秘書，你拿尺子去大概測量一下。」
陳欣立刻上前，拿著一把隨身攜帶的軟尺，在地圖上仔細地比量起來。
片刻之後，她抬起頭，聲音帶著一絲不易察覺的顫抖。
「王書記，根據地圖比例尺初步估算，大概在……460平方公里左右。」
四百六十平方公里！
這個數字從陳欣口中吐出，魏長明感覺自己的嘴角都在不受控制地抽動。
王瀾更是直接說道：
「柳總，作為對比，目前國內最大的東陽影視城，總規劃面積也才30平方公里而已。」
柳楓聞言，臉上露出了自信的笑容。
「王書記、魏市長，帳不是這麼算的。」
「人家東陽有江南水鄉的底蘊，有小橋流水的獨特風光。」
「而且經過多年發展，已經形成了成熟的影視產業小鎮模式。」
「我們要在影視城這個單點上跟人家競爭，先天就處於劣勢。」
「那麼唯一的辦法，就是在規模上形成碾壓性的優勢，至少要達到人家的三倍。」
「投資就更不用說了，只有這樣，我們才能後來居上，形成自己的核心競爭力。」
「這一點，您二位認可吧？」
柳楓看著兩人緩緩點頭，繼續說道：
「這一下，就是接近100平方公里了。」
「那麼，棋盤山和怪坡還有大量的土地直接使用，對吧？」
「剩下的三百多平方公里，我們還要打造一個真正意義上的文旅商業小鎮，一個可以獨立運轉的新城鎮。」
「這其中要建設大量的商業地產、海量的民宿和高中低檔酒店，還有幾十萬員工的住宅區等等。」
「更重要的是，我們還能依託這片廣闊的土地，做出更多、更超前的規劃。」
他話鋒一轉，加重了語氣。
「最關鍵的是，我們可不是白拿地啊！」
「我們集團，那可是準備了真金白銀要給錢的。」
王瀾聽完，長長地吐出一口氣，她將目光投向了身旁的魏長明。
「魏市長，以你的經驗看，這個用地方案，有可行性嗎？」
魏長明又抽了一口煙，眉頭緊鎖，腦子裡像是有台超級計算機在瘋狂運算。
「可行性……還是沒有問題的。」
他斟酌著詞句道：
「無論是林業用地還是耕種土地，我們都可以在市里其他區域進行指標置換。」
「但是……」
他停頓了一下，看著柳楓，說出了最大的難題。
「這個征地和補償的費用，可能會是一個很恐怖的數字。」
「我初步估算，光是我們政府出面的徵收成本，可能都要超過40億龍幣。」
柳楓笑了。
那笑容，如同對方說的不是40億，而是40萬。
「我們集團給出的征地預算，是每畝不超過兩萬龍幣。」
「總價不超過一百四十億龍幣，我們都可以接受。」
他看著魏長明和王瀾臉上那瞬間凝固的表情，不緊不慢地拋出了自己的條件。
「當然，如果是這個價格成交，並且考慮到未來整個園區所有的道路、水電、燃氣等基礎建設也全部由我們集團自己投資完成。」
「那麼，市政府方面就不能在後續限制我們集團對這片土地的自主規劃權。」
「比如，商業用地的具體使用地點、建築容積率等等問題。」
王瀾擺了擺手道：
「不做限制肯定是不行的。」
「不過我們會把一切紅線要求都明確提出來，在這個框架內，儘可能給予你們最大的自主權。」
「只要你們總商業用地的規劃，不超過我們批覆給你們的總使用面積，那麼細節都不是問題。」
她看著柳楓，眼神里多了一絲長輩的提點。
「這麼大的項目，還全是你們集團自主投資建設，我們市政府不是吸血鬼，不會無限制地對你們進行指手畫腳。」
魏長明立刻點頭附和，將手裡的菸蒂用力按進菸灰缸。
「嗯，王書記說得不錯。」
他看向柳楓，臉上是掩飾不住的振奮。
「那麼，咱們就算達成初步的意向了。」
「楓行集團回去之後，要儘快根據我們今天確定的這片土地，進行重新的詳細規劃和項目報建。」
「至於土地的事情，我們市政府這邊，也會立刻成立專項小組，全面進行爭取。」