「周書記，就是把小公園那片給拆了，也比你現在填海要強百倍！」
電話那頭的周海民被陳東這句話，給直接干沉默了，緩了許久，周海民這才道，「再東，市委市政府，也不是沒有考慮過拆除小公園片區，只要還是那裡的產權實在是太過零散了！」
鮀城市政府早就考慮過要拆除小公園片區老舊房屋了，但有兩道坎一直邁不過去，這第一道坎就是，小公園片區的房屋產權極為的複雜，既有私人住房，也有公產房和單位房，更有部分海外華僑因政策利好後，憑藉過去的產權證明，歸來索要房屋。
整個小公園片區占地2984畝，其中私人住房占74.98%，單位房占16.74%，公產房占4.4%，海外喬房占3.88%，這麼大一片，將近1989600平方米的土地上，有將近三萬戶，超過十萬的在住人口。
以如今鮀城市政府的財政來進行拆遷補償，是絕對沒有辦法做到的，加上當地人對拆遷補償款期望值過高，想藉此改善生活，或者是分房等，導致拆遷補償款談判遲遲能以完成，逐年通貨膨脹之下，成本水漲船高，超過了鮀城和開發商的經濟承受範圍。
鮀城這個老市區，也錯過了改善的大好機會，而第二道坎，則是有部分人鼓吹，鮀城乃是百載商埠，小公園及周邊的這些民國騎樓，乃是過去輝煌的象徵云云，到處奔走阻止鮀城市政府拆除這些老破舊。
「再東，不是我們不想拆，實在是動這裡，成本和市民的反響太過激烈，」周海民道，「而現在咱們市區的用地逐漸緊張，填海是唯一的出路了！」
與其去跟那些人就拆遷補償款反覆扯皮，還要被那些有『懷舊』思想的人噴破壞歷史，這麼吃力不討好，鮀城市政府就直接填海搞新區。
「周書記，小公園片區，屬於是老城區，一步到位直接拆，肯定是行不通的，只能是溫水煮青蛙的慢慢來，至於你說要填海，我的建議是最好不要！」
「再東，你說填海會把航彈堵塞住，你能具體的說一說嗎？」周海民沉聲問道。
「周書記，咱們鮀城擁有的這個內海灣，可是天然的避風良港啊，這可是老天爺賞飯，」陳東給周海民這個書記解釋起來，「大量的圍填造陸，會導致內海灣水域面積逐漸的縮小，納潮量下降，水動力減弱，會加劇港口淤塞的！」
陳東嘆了口氣，語氣裡帶著幾分無奈，「周書記，我這麼跟你說吧，鮀港現在能進多大的船？」
周海民想了想，「五千噸吧，咱們內海灣的航道就這個條件。」
「那你知道現在國際上最大的貨輪是多少噸嗎？」
電話那頭的周海民愣了一下，「這個……還真沒了解過。」
「十萬噸起步！」
陳東繼續道，「阿美莉卡，腳盆雞以及歐羅巴那些大港，都是能進十萬噸級以上巨輪的，咱們鮀城現在只能進五千噸，本來就落後了。」
「你現在還要在航道邊上填海，等於把航道進一步收窄，加上潮汐力減弱，淤泥加劇堵塞，以後別說十萬噸，一萬噸的船都進不來。」
陳東這可不是在危言聳聽，而是後世鮀城的切身之痛得出的經驗教訓，陳東知道圍海填陸會導致汕頭港從以前的優良海港，逐步被其他港口超越，到後來，萬噸以上的大船都直接不停靠鮀港，可謂是鮀城這個經濟特區經濟滯後的一大原因。
電話那頭的周海民，眉頭皺了起來，「再東，可咱們現在也用不上那麼大的船啊，再說國內也都是五千噸的貨船！」
「現在用不上，以後呢，」陳東反問道，「周書記，時代是在一直發展向前的，您當市委書記，不能只想著眼前這三年五年，得用發展的眼光去看未來的十年二十年！」
「鮀城是靠海吃飯的，港口就是咱們的命根子，你現在把命根子堵了，將來子孫後代要罵你的！」
『後代子孫要罵你的』這一句，雖然周海民聽著不是那麼的順耳，但他卻沒有生氣，反而覺著，陳東是真正為鮀城的未來著想。
「周書記，都說要想富，先修路，咱們鮀城是經濟特區，將來註定是要發展成海貿型城市的，航道就是鮀城的『路』，千萬不能自斷生路，我說句不好聽的話，周書記您別介意，」陳東接著道。
「我的驍馳汽車，將來要是生產出來了，銷售往海外，想停靠十萬噸的貨輪啥的，鮀港都停靠不了，還得把車往廈城或者是深城那邊運，那打的不是我陳再東的臉，是你們鮀城市委市政府全體班子的臉！」
「再東，你別說了，我明白了，」周海民點燃了香菸，「關於小公園片區的拆除改建，你有什麼建議沒有？」
「我的建議就是政府牽頭，公開進行全國招標，我們不能一口氣吃成一個大胖子，這是不現實的，」陳東娓娓道來，「市城建局可以就小公園片區進行區域劃分，評判拆遷優先級，優先將單位房公產房等較多的區域，進行拆遷改建示範。」
「該賠償多少錢，只要是合理的範圍之內，都是可以談的，周書記，如今改開，正是大刀闊斧的好時機，再往後，隨著成本的逐年疊加，改建只會越來越難，到時候，小公園片區就徹底的成爛尾了！」
「小公園片區那些房子，大多都是民國時候修建的，到現在牆皮都脫落了，木樑都朽了，電線拉得跟蜘蛛網似的，住著不安全，看著也不體面，」陳東接著道，「關鍵是，那一帶的位置多好，挨著港口，等改建後，再開發出商業區來，地皮價格就會蹭蹭往上漲！」
「你把那些老房子拆了，蓋新樓盤，能解決多少住房問題，而且拆舊建新，既能創造稅收，不占耕地，不堵航道，一箭雙鵰，比你去填海造地，強一百倍。」
「周書記，沒有那個大都市想要發展，不經歷陣痛的，關鍵是要明白，長痛不如短痛！」