第847章 債權投資
「嗯，沒問題，回頭咱兩個簽個協議，我們投資公司下面正好有個殼公司，就用那家公司投出去，單獨建帳好管理。」阿紫點頭道。
見兩人這麼有默契，王川立刻明白了，如果每人投一個億會讓對方覺得自己一方攢雞毛湊撣子，沒有實力，如果把兩筆款項放在一起投出去，可以壯聲勢，不讓對方小瞧自己，到時候也好談條件。
在商圈裡如果想讓合作方與你合作，那麼你的實力一定要強過合作方，或者與合作方實力想當，最不濟也要顯示出一些能夠讓合作方看得上的能量。
這有點像是打遊戲，一位王者會喜歡和一個菜鳥青銅組隊嗎？肯定不會，人家怕被拖累，這又不是扶貧！
之前有過合作，大家有了信任基礎，羅大胖不認為阿紫會擺自己一道，私吞資金，話說回來了就憑阿紫的身價羅大胖認為她不至於這麼做，一切都是因為阿紫有實力。再說了王川在這呢，兩人都是王川最信任的人。
商量好後，王川與小彭總約了晚上吃飯談項目。
晚上七點半，小彭總手中拿著寶馬車鑰匙，走進了香格里拉酒店的包間，小彭總很喜歡這種調調，因為這種地方談事會讓他覺得談的業務很高大上。
「彭總，這位是博達投資的陳總。陳總，這位就是我經常跟您提起的華天金控的投資部總經理彭總。」見小彭總進門，王川急忙熱情招待，並介紹道。
「陳總，久聞大名！今日一見果然是美女投資人。」小彭總很會說話，態度也很客氣。
「一直聽王律說有位彭總，擅長投資業務，今日一見果然不凡，有機會咱們得多多合作！」阿紫微笑著與小彭總握手道。
「兩位坐下聊，彭總您再點幾個菜，我點的不多。」王川將菜單遞給了小彭總。
點完菜，服務生退出包間後，小彭總看向阿紫和王川：「陳總，我這個人有什麼說什麼，不喜歡藏著掖著，之前是不是有個叫趙華龍的找您拉過投資？」
「嗯，確實有這麼個融資方，是我手下的一個投資經理的項目。不過後來我聽王律說貴司對這個項目感興趣，正準備收購所以我們就沒再跟進。」阿紫道。
「謝謝陳總，我們華天金控確實對這個項目比較感興趣，正準備收購這個項目。
我聽王律說陳總對這個項目也很看好，我覺得我們對這個項目的評判標準可能比較一致。我們雙方又都是王律師的朋友，王律師也跟我提過貴司有投資意願，所以我想邀請陳總一同開發這個項目，不知道陳總意下如何？
當然如果能合作成功，我希望我們能繼續合作，我們華天金控有不少好項目，屆時可以推薦給您。即便合作不成，也權當交個朋友，日後說不定還有合作的機會。」小彭總道。
小彭總絕口不提自己缺資金的事實，不知道的還以為他是看在王川的面子上給阿紫投資房地產項目的機會呢。
「謝謝彭總！說實話我們主要做PE和VC投資，很少涉及房地產，這次權當是一次試水吧！還請彭總多多照顧。」阿紫也不說破，大家做生意都是為了求財。
這幾年下來阿紫的脾氣被磨的所剩無幾，要是幾年前小彭總這麼裝，阿紫肯定甩臉子，現在……人在社會上混該裝孫子就得裝孫子，誰叫自己的實力不如人呢。
「不知道彭總這次準備投多少錢？我們怎麼合作？」阿紫微笑道。
「這個項目我們持有七億多的債權，前期啟動項目還得需要三到五個億，後期辦下預售許可證後開始回籠資金就好辦了。不過在這之前，我們想向規劃部門申請調規，將容積率調上去。」小彭總道。
「調整容積率可不容易啊！可行嗎？」阿紫擔心道。
「問題不大，我們已經開始接觸相關部門了，該做的工作都做的差不多了，只要項目收購完成，我們就開始申請調規，然後從新請設計院設計圖紙。
不知道貴司能投多少錢？」小彭總信息滿滿道。
「我們實力不如華天金控，只能投兩個億。」阿紫道。
「二個億已經不少了，陳總有什麼要求嗎？」小彭總心中一驚，沒想到對方會投兩個億。
「不知道項目利潤如何分配？」阿紫問道。
「一成怎麼樣？我們已經投了七個多億了，還要再投幾個億，貴司兩個億的投資給一成收益！」小彭總想了想道。
「一成太少了。我們可都是真金白銀的往裡砸，大家回本後的盈利分我們二成，如何？」阿紫道。
「比例有點高！恐怕我們董事會那邊不會通過。」小彭總搖搖頭道。
「我提個建議，你們雙方看看可不可行，用股加債的模式投資。陳總二個億資金中的二千萬投資入股，剩餘一億八千萬以銀行委貸的名義借給項目公司，項目公司拿土地和在建工程做抵押！」王川道。
因為華天金控沒有操作過房地產項目，王川也不知道小彭總操作的第一個項目會是個什麼結果，債權總比股權要安全些。所有王川想出了這麼一個主意。
「這個可以。不過二千萬的股權要明股實債，到期我們要收購回來。」小彭總想了想道。
說白了他還是不想讓阿紫吃肉，只想讓她喝點湯。
「可以，利率我們要求年化百分之十五，單利。另外，我們需要貴司提供擔保。」阿紫明白王川的意思，她也是第一次做房地產項目，所以謹慎無大錯。
「擔保的事我定不了，不過我可以把方案報上去，看看董事會的意見。」小彭總道。
正在此時，服務生開始一道一道的上菜。
「正事談完了，來吃菜。首先預祝伱們雙方合作愉快！」王川沒想到事情談的這麼順利，心中高興。
雖然股權改成了債權，但是阿紫覺的可以接受，還是做債權放心。接下來就等華天金控董事會的意見和收購完成了。待收購完成後，阿紫會派人進場開始盡調，然後簽訂協議放款。
次日一早，ZJ一局法務部總經理常興岳給王川打來了電話，問他晚上是否方便，他有事請王川幫忙。王川晚上無事，常興岳約王川晚上到巴依老爺新疆美食吃飯。
(本章完)