漢城，西山。
劉家別墅。
一道人影低頭打掃著，劉振華很氣，他一個在商場上呼風喚雨，身家過億的大老闆，此刻親自挽著袖子，打掃著，讓他如何不氣。
當然，他也想不干，可是身後，劉老爺子拄著一根龍頭拐杖，靜靜地站在院中的桂花樹下，眼神平靜，卻自有一股不怒自威的氣場，直勾勾的盯著劉振華，他沒法不干。
劉振華心裡把那個素未謀面的葉野罵了八百遍。
一個拍電影的小子，讓老爺子擺出這麼大的陣仗，他當年在部隊裡立了二等功，戴著大紅花回來，老爺子也就是在飯桌上點了點頭，說了句還行。
這待遇，簡直是天差地別。
劉振華雖然氣，可臉上不敢有絲毫表露。
「你這幾年生意做大了，眼界越來越窄了。」只是老爺子哪裡看不出，冷哼一聲。
劉振華被訓得啞口無言。
「振華，記住，人外有人，天外有天，別總以為自己賺了兩個錢，就天下無敵了，這個葉野，你接觸了就知道了，他跟你不是一個層次的人。」
不是一個層次的人？劉振華眉頭微微一皺。
老爺子這評價也太高了，他實在想不出來，一個不到二十歲的年輕人，能高到什麼層次去。
就在這時，汽車引擎由遠及近的聲音。
來了！
所有人下意識地停下手裡的動作，目光齊刷刷地投向大門口。
劉振華立刻挺直腰板，整理自己的衣領，快步走到門口，心裡既有好奇，又有一絲不服氣。
不多時，熟悉的面孔劉一菲出現，旁邊站著一位年輕人，一身簡單的休閒裝，沒有名牌，沒有誇張的配飾。
整個人站在那裡，自有一股沉穩如山的氣質。
這就是葉野？
劉振華心裡嘀咕了一句，單從外表和氣質看，確實不一般，有超乎年齡的成熟和淡定。
站在劉一菲的身邊，並不顯弱。
「葉野，快進屋，外面風大。」劉筱麗快步走到兩人面前，顯然無比熟絡。
「這是我大舅，這是我二舅....」
「大舅好，二舅好。「
葉野禮貌的打著招呼。
劉振國心裡暗暗點頭，對於葉野的第一印象還不錯。
劉老爺子在葉野進門的那一刻，渾濁但依舊銳利的眼睛，仔仔細細地打量著葉野，足足看了有十幾秒，才重重地點了點頭。
「好！」
「爺爺，您好。」葉野禮貌的打著招呼。
「走，我可等你很久了，進來聊。」老爺子心情極好爽朗一笑。
踏入客廳，落坐。
劉家客廳里，裝修很典雅。
「葉野啊，我這二兒子，一門心思撲在房地產上....」劉老爺子拉著坐下，臉上有些感慨。
「目前做房地產確實是資本積累最快的方式之一。」葉野想了想，開口說道。
此話一出，客廳里的氣氛有了微妙的變化。
「葉導還懂房地產？」劉振華目光微微一挑。
葉野明顯察覺到了劉一菲的不安，不由的輕輕的拍了拍，神色如常：「二舅，電影也是一門生意，既然是生意，底層的商業邏輯都是相通的。」
「振華，讓你聽你就聽，哪來那麼多廢話。」劉老爺子瞪了一眼。
劉振華縮了縮腦袋，坐直了身子。
「行，那我就聊聊話題，你說房地產是資本積累最快的方式，這我贊同，現在福利分房取消了，老百姓都要買商品房，這是個大風口，其實你不用說也知道.....」
「靠土地財政和金融槓桿堆砌起來的繁榮，終究是空中樓閣，如果沒有核心科技和實體產業的硬支撐，這棟樓蓋得越高，未來塌下來的時候，砸死的人就越多。」
葉野話落，劉振華眉頭微微一皺，眼神不由的流露出一絲銳利。
「你知不知道現在國內的城鎮化率才多少？大量農村人口進城，他們住哪？這都是剛需！只要有人，房價就不可能跌，房地產就不可能塌！」
面對劉振華的質問，葉野沒有急著反駁。
「房地產的本質，玩的是金融槓桿，您拿一塊地，抵押給銀行貸款，建房，預售，回籠資金，再去拿下一塊地。這叫高周轉模式，對吧？」
「做生意借雞生蛋，天經地義。」劉振華聞言，輕輕的點了點頭。
「借雞生蛋沒問題，但如果所有的開發商都在加槓桿呢？當房價的漲幅遠遠超過老百姓收入的增長速度時，房子就從居住屬性變成金融產品，大家都在賭明天還能漲，人口紅利總有吃完的一天，出生率一旦迎來拐點，接盤的人從哪來....所以未來十五年內，房地產都沒有問題，不過，要提前開始轉型，可能要在一五年前後....」
葉野把未來關於房地產的一些信息，開口說了出來。
劉振華張了張嘴，想用自己多年的商海經驗反駁，高周轉、人口拐點、槓桿斷裂，這些對於在2003年這個房地產剛剛起飛的年代，天方夜譚。
但劉振華不是傻子，他在商場摸爬滾打這麼多年，也在順著葉野的邏輯推演下去。
然後，他驚恐的發現，這是一個死局。
一旦市場轉向，就是出問題的時候，到時盤子那麼大，他未必能脫身。
「老二，怎麼不說話了？」老爺子打破了沉默，語氣裡帶著幾分凝重。
劉振華額頭上滲出了一層細密的汗珠，呼吸有些不暢，因為他越想越後怕，他之前根本沒有想到這些問題。
世間，真的有人一步看十步？
葉野更恐怖，明顯是往後看了十幾年。
「葉野，國家不可能眼睜睜看著房地產垮掉吧？」劉振華或許都沒有察覺，他的語氣變了。
「要想在這個行業長久活下去，甚至在未來的大洗牌中獨善其身，就必須提前布局。」
劉振華急切地問：「怎麼布局？」
「要有降槓桿的準備，重資產轉輕資產，最重要的是....」葉野頓了頓，目光掃過劉老爺子，最後落在劉振華身上，「把從房地產賺到的熱錢，投入到核心科技和高端製造業中去，比如半導體、新能源、精密工具機。只有掌握了這些不可替代的核心技術，才是真正的護城河，到那時，不管房地產怎麼塌，都不會有影響。」
劉老爺子一進來，就提出這個話題，其實意思很明顯，葉野也沒有藏著，而且高科技行業越強，對於國家的加成就越大。
我確實不在一個層次.....劉振華看著眼前這個比自己小了快二十歲的年輕人，心裡的輕視和不服早就飛到了九霄雲外。
這眼界，這格局，甩了自己八條街都不止。
「受教了。」劉振華語氣誠懇：「剛才舅舅說話有些沖，你別往心裡去。」
「二舅言重了，一家人不說兩家話。」葉野微笑。
「對，就是一家人，你可是外女婿！」劉老爺子爽朗的大笑。
劉一菲的小臉騰地一下紅到了耳根，羞惱地跺了跺腳：「外公！您瞎說什麼呢！」