第138章 138【變相的儲備】（求訂閱）
隨著時間逼近春節，股市的狀況越是走好，華美置業公司的市值已經接近11億港元，半隻腳邁進中型地產公司的行列。
華美置業公司收購大寶地產之時，呂百僑作為最大股東，置換了2.63%的新股，如今他已經持有華美置業公司41.83%股權。
這程度的持股已經不低了，哪怕面對強悍財團的惡意收購，呂百僑都能從容應付，並擊退狙擊收購。
41.83%的股權質押貸款了1億港元，但按照目前的市值計算，這批股權價值4.4億港元o
華美置業公司的市值、資產值都高，淨資產值卻有些低，僅有1.6億港元，比呂百僑接手時少了一半。
不過華美置業公司馬上會從股市上賺取一大筆利潤，淨資產值將會增加，負債率下降。
達利公司會議室。
呂百僑與李明治面對面而坐，並無其他人在場。
呂百僑看完文件，思索片刻，說道「李生的意思是，達利公司歸我，聯合工業公司歸你，股權相互交換。」
「這個方案不是不行，但顯得很繁雜，給港府來回交稅，而且有觸及收購底線的危險」
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李明治的方案是雙方收購各自公司的所有股權，進行徹底的分割，如此倒是對聯合海外公司有利。
因為達利公司的市值高於聯合工業，而聯合工業的產業更有價值，稍微改善一下，可以快速盈利。
呂百僑知道李明治尚未對聯合工業公司進行發展，一旦放手發展，絕不是現在的市值o
「呂生，說實話吧。聯合工業公司會成為聯合海外的旗艦，專門負責工業方面的業務，我不太希望有人持股太高，影響聯合工業的穩定性。」李明治很認真的說道「而且我相信呂生你有本事搞得全面收購不成功。」
「再說了，目前的股市氣氛很適合拉升股價，我擔心錯過了，會有其他的麻煩。」
呂百僑點了點頭，不得不說李明治看得很透，讓他無法反駁，這虧還是要吞下去的。
不過要是呂百僑捨得榨乾達利公司，將大部分現金流用來分紅，就不會吃虧。
然而呂百僑不太捨得，他想要擴張香江的鋼鐵市場份額，為商業王國提供大量的資金。
他很清楚，進入90年代後，香江的地產業發展軌跡，即使大地產公司能自己提供鋼
材，也不影響達利公司的市場份額，那些小地產公司都可以養活達利公司。
「好吧！按李生你的方案來分割。」呂百僑答應說道。
其實，呂百僑也不想持有太多李明治公司的股權，怕惹來麻煩，因為李明治竟想著觸發全面收購底線後不發起全面收購，這顯然是想跟證監會扳手腕。
呂百僑可不想跟證監會產生什麼誤會，同時不想被證監會盯上，到時候申請供股、發行新股難免被為難。
1月下旬。
達利公司對外宣布，將旗下的聯合工業公司出售給聯合海外，同時聯合海外宣布將持有的達利公司股權悉數出售給華美置業公司。
如此操作無疑告訴外界，華美置業和聯合海外瓜分了達利公司。
有評論家稱，這是有預謀的，從聯合海外收購達利公司之時，已經與華美置業公司達成協議，瓜分達利公司。
那篇文章指出，達利公司分拆上市，對華美置業和聯合海外有莫大的好處，可以盡力的拉升兩家公司的市值，方便雙方做接下來的事情。
還有李明治擅長此道，向來善於將一處物業、一家公司來回收購，拉升旗下公司的股
價。
而李明治花的錢卻是很少的，無非都給一些稅費，因為資金從左口袋掏到了有口袋而已。
華美置業依條例對達利公司發起全面收購，而聯合海外卻沒有任何的動靜，仿佛對此不熟悉一般。
對達利公司的收購亦是有附加條件的，需要最終的持股達到80%以上，否則股權原路退回。
這是正常的，只不過持股80%有些過高了，表明華美置業並不是很想成功私有化達利公司，僅僅是應付證監會的條例。
華美置業收購聯合海外持有的達利公司股權，目前持有的股權已經超過了50%，在董事局擁有一票否決權，不需要任何的盟友了。
達利公司會議室。
在座的董事僅有7位，其中有2名是公司的高層，占股只有1%和2%，幾乎可以忽略不計。
「諸位董事，我們是認識的，客氣話就不多說了。」呂百僑說道「李明治主席已經退出了達利公司，我臨時代理主席一職，今天也是選舉主席的，乾脆大家開始商議吧。」
見無人推薦，呂百僑趁勢說道「那舉手表決吧，同意我出任主席一職的請舉手。」
這僅是走過場，在座的人都知道這個位置非呂百僑不可了，何必招惹呂百僑不滿呢。
「旗下的聯合工業公司已經出售給聯合海外公司，公司帳上有1.7億現金流，包括聯合海外公司支付的1億，7000萬是周轉資金，另外的1個億可以動用，大家有什麼建議？」呂百僑問道。
董事們紛紛沉思起來，公司僅剩下鋼鐵儲存、銷售業務，要想重新搭建其他的新產業，恐怕很有難度，非一朝一夕可以建立起來。
「公司的主營業務只剩下鋼筋銷售了，我建議多租幾間倉庫，大量儲存鋼筋。目前的鋼筋價格呈上漲勢頭，儲存一些鋼筋對公司是有利的。」
「還可以讓銷售人員拓展市場，招攬新的客戶。地市的情況這麼好，各大地產公司都在使勁建造樓宇，鋼筋的市場會更好。」
聽著董事們的建議，呂百僑點了點頭，心底卻不贊同。
到了6月份，內地的事情會影響香江的樓市，鋼筋的銷售必然受挫，而地產商們大多不會儲備鋼筋，那達利公司的鋼筋只能放在倉庫里，還要支付租金，實在不是什麼明智之選。
「香江地市欣欣向榮，未來的鋼筋需求一定是越來越大的，如果我們租借倉庫，將會是長期的，這筆租金的成本很高。既然地市上漲，物業價格也會跟著上漲，那我們何不把一部分的資金收購倉庫，作為公司的一項投資？」呂百僑掃了一眼眾人。
他們都知道呂百僑是做地產出身的，對物業有著天然的執著，關鍵是呂百僑說的話有道理，於是紛紛同意呂百僑的建議。
「好，那我們商量一下倉庫的地點。」呂百僑說道。
「市區的倉庫不少，不過價格更貴，不是我們的最優選。倉庫越便宜，我們能買到的倉庫越多，甚至還能挪移一部分資金用以儲備鋼筋。」有董事說道。
呂百僑最想收購市區倉庫，未來可以開發成大廈，變相的儲備了一部分市區地皮。
可惜這不符合達利公司的利益，收購新市鎮的倉庫，既便宜，又方便運輸。
現在的市區地皮越來越少，地產商已經將住宅樓宇的重點轉移到了新市鎮，如此能減少一些運輸和管理成本。
呂百僑回應道「有道理。不過新市鎮的倉庫儘量靠近中心，防止有人盜竊。」
「呂生說得對。雖然鋼筋都買了保險，但保險公司只負責賠償鋼筋的成本，不會支付盈利，要是出事，很有可能會耽誤公司的業務。」又有董事附和。
呂百僑有私心，越是靠近新市鎮中心的倉庫，地皮在未來才會更加值錢，有開發的價值。
這是一舉兩得的方案，既幫華美置業公司儲備了一些地皮，又滿足了自身的利益需求。
「1個億應該可以買到幾個新市鎮倉庫，我建議平均分布到各個新市鎮，可以降低運輸的成本。」膚色黝黑的董事說道。
這個董事只看到了運輸成本，卻沒有計算到管理的成本，其實管理的成本比運輸成本要重一些。
「好！要是沒什麼意見，事情就這樣決定了。」呂百僑覺得浪費的成本都差不多，沒有必要太較真。
眾董事都是點點頭，同意了這一決議。