豐臺花鄉，中關村高新園區管委會的領導陪著肖恩一行人看地。
「肖總、徐娜、許總，你們看，前面就是在建四環公路，修好後交通就會很方便。這塊地1030畝，剛好卡在70公頃以下，你們認定高新科技園區的審批也能更容易。」
肖恩拿著地圖看，這塊地還算規整，但不是正方形，而是長方形，還有一側是梯形。
「這裡寬度是多少米？」肖恩在地圖上比劃著名這塊地窄的一面問。
「寬度是710米，因為是梯形，長度一邊是920米，另一邊是1010米左右。」
肖恩心裡算了一下，感覺差不多夠用了。
鄭副主任見肖恩在地圖上比劃，笑著問道：「肖總，你是有什麼打算嗎？」
肖恩笑著回答：「鄭主任，我老家是胡建，雖然我從小在美國長大，但我聽著胡建的故事長大。我想要建一棟超大型單體建築，參考胡建的圍樓框架，建成一個直徑500米以上的環形建築，作為我們的數字影視基地。」
呃，什麼圍樓都是扯淡，其實就是抄蘋果總部。賈伯斯要等10年後才有這想法呢，那時肖恩早都建完了。
影視公司不適合在高樓里辦公，員工們擠在小盒子裡上班也不會開心。超大型的環形建築，三四層就夠了，圓環的中間可以做成公園，在這裡上班，心情都會更好。而且這種單體大型建築，地標性不比摩天大樓差。
超高樓不適合作為公司總部，以後有錢了倒是可以投資一點，用來收租。
這也是肖恩為什麼非要1000畝以上地塊的原因，地小了建不了這麼大的單體建築。
許清和找的兩塊地，一塊在昌平，另一塊就是豐臺這裡的中關村高新技術園區。
豐臺這裡正在修四環公路，離市區也更近。
不過地價比昌平高得多，要26萬一畝，這城地總價2.68億。
不過也不是不能便宜，肖恩的這個產業園區得去認定為高新科技企業園區，國家對高科技企業有扶持，認定下來後，地價差不多能砍半。
其實不砍半肖恩都覺得超便宜了，不過能砍還是要砍一下的，因為肖恩設想的數字園區是不折不扣的高科技。
他是想透過和維塔數碼合作，讓他們進行技術支援，在國內搞一家大型特效公司。特效公司在這時的國內絕對算高科技，比中關村園區的很多企業先進得多。
特效公司非常吃人力、算力和電力，國外的特效人才人工和電力太貴了，所以特效成本居高不下。
肖恩要想在好萊塢和巨頭們競爭，就要拿出一個他們比不了的優勢。
如果肖恩影業的特效成本是巨頭們的一半甚至更低，肖恩影業以後就可以大量推出特效大片，用價格衝垮他們。
還有就是，肖恩預想的這個園區，本身就是高科技產物。肖恩抄蘋果總部不只是單純的喜歡這個建築的外形，還有一個原因就是這個環形建築頂上可以鋪滿光伏板，能夠實現用電自由。
也沒什麼好猶豫的，肖恩當場就和管委會草簽了個協議，接下來就得由許清和去跑高新園區認定手續。
肖恩這時也明白了鄭主任所說的70公頃以下是什麼意思了，因為70公頃以下的土地，市、區兩級政府自己就可以審批。
但70公頃以上，就得國物院審批，國家級的審批，不管是流程的時間長短，審批認定嚴格程度，都不是同一個級別的。
在燕京的事忙得差不多，肖恩準備動身去深圳。
消失了好多天的高園園突然冒了出來，要和肖恩一起去深圳。
「BOSS，我是你的秘書，商務談判怎麼能少得了我呢？」
肖恩捏了捏她的臉蛋問道：「你敢公開和我一起了？」
高園園一回國就躲回了家，根本不和肖恩一起出現在公眾面前。
因為她之前捲入三角戀，被人罵了很久時間的「小三」，現在她更是成了肖恩的「小五」，所以不好意思出來露面。
高園園翻了翻白眼道：「算了，一直躲著也不是辦法，早晚會被人知道。而且我向我爸媽都坦白了，挨了一頓削，但他們也不管了。」
肖恩有點好奇，問道：「你都坦白啥了？」
「就是說我掉你這坑裡了，你這傢伙是個花心大蘿蔔，有很多個女朋友。但我就是喜歡你，捨不得離開你。」
「叔叔阿姨不會來找我麻煩吧？」
「呵呵，我爸還真想來找你理論。但我告訴他，你是身家幾十億美金的巨富，身邊隨時有個保鏢團隊跟著，他根本近不了你身邊，他也只能作罷。」
肖恩摟著她親了一口道：「委屈你了，回美國我送你份禮物。」
小馬哥開車到機場來接肖恩，把他們領到賽格科技園參觀企鵝公司。
企鵝也是在肖恩那裡融到第一筆50萬人民幣才搬到這個地方的，門口掛的牌子是「企鵝計算機系統有限公司」。
公司現在有幾十個人了，小馬哥給肖恩介紹另外4個創始人，張自東、曾禮青、陳一單、許晨葉。
公司是他們5個人共同出資創辦，他們5人合稱企鵝5虎。
他們5個分工合作，小馬哥掌全域性、定方向、張自東搞技術、曾禮青跑市場、陳一單管內務、許晨葉維護網路。
介紹完創始人，肖恩看著這家未來市值幾萬億的公司道：「你們這環境有點艱苦啊！」
正常來說，這種商業寫字樓都要裝修一下，但企鵝應該是沒有錢，所以他們沒有裝修，辦公室可以稱為「極簡毛坯風」
牆倒是刷了白牆，吊頂也做了，但地面直接是水泥地面。
就一間通體大辦公室，幾位創始人也沒有獨立辦公室，大家都在工位格子辦公間一起上班。辦公區後面有一塊空出來的區域，放了一張會議桌和開會用的白板。
幾個未來的百億富豪紛紛吐槽：「肖老闆，現在這裡已經很好了，你都不知道我們之前辦公的地方是什麼樣的？」
「還有更差的嗎？」資本主義國家長大的娃還真不知道還有什麼是比毛坯風更差的了。
小馬哥笑道：「其實還好了，裝修比這裡豪華，就是氛圍不太好！」
「那叫氛圍不好嗎？那氛圍可太好。我們之前上班的地方是一個廢棄了的迪斯科舞廳，地板、牆面全是花花綠綠的，燈光是旋轉彩燈球，一開燈就一直閃。霓虹彩燈閃耀，照亮你我前程！」
肖恩想像一下這樣的辦公環境也是樂了，問道：「你們不會換一下光源嗎。」
小馬哥不好意思地道：「那地方是我找朋友借的，人家都沒收我們租金。聽說那種彩燈球很貴，我們也不好意思拆掉人家的裝置啊。」
寒暄幾句，小馬哥請肖恩幾人去會議桌坐，給肖恩這個股東匯報一下企鵝的現狀。
不過會議桌也不好坐人，因為上面堆了一堆箱子，幾個創始人不好意思地準備把箱子搬走。
肖恩好奇地問道：「這是什麼？」
小馬哥開啟一個箱子，拿了三個盒子出來，給肖恩、徐娜、高園園三人一個發了一個，介紹道：「這是我們的產品，企鵝儲錢罐，我們準備在高交會上免費送一點，用來宣傳我們的OICQ。」
肖恩拆開盒子看了看，是用陶瓷做的圍著紅色圍巾的胖企鵝。你別說還挺可愛的，肖恩準備帶回美國送給茜茜。
「別搬了，等下摔碎了，將就坐一下就行了。」
幾人只能圍著一堆箱子坐在會議桌邊，長得矮的，都看不到對面的人。
企鵝使用者增長很快，現在使用者已經突破700萬了，高峰期同時線上人數超50萬，伺服器壓力巨大，做維護的許晨葉每天上班第一件事就是哄伺服器「老兄，再頂一頂，千萬別崩！」
為了不讓系統崩潰，企鵝開發了一個隱身功能，就是減少使用者間交流，為的是緩解伺服器壓力。
沒想到這個功能超受歡迎，因為社交是雙方的事，但有些人就是喜歡單方面騷擾，有了這個隱身功能，就可以裝成不線上，不用面對一些不方便刪掉，但現在又不想聊的「好友」。
開了一個多小時的會，肖恩基本了解了企鵝目前的狀況。使用者在高速增長，但企鵝沒有錢，伺服器壓力超大，反而不敢讓使用者增長得太快，而是用卡註冊之類的方式來緩解使用者增長。
「這次高交會你們這次準備融資多少？」
「肖總，我們算過，要應對下一波使用者增長，光伺服器我們就需要200萬美金，還需要推廣和運營費用，我們的理想狀態是融資400萬美金。」
肖恩想說這400萬美金他直接投了，但人家明顯想到高交會上找機構來定價，所以肖恩現在也不自討沒趣。
還是等他們找機構談完，他再用比機構高得多的價格來砸暈他們。
談完後，小馬哥和創始團隊請肖恩一行人在附近的一家大排檔吃飯。
小馬哥性格有點靦腆，他可能覺得這地方不夠高檔，解釋著：「肖總，這裡環境是差了點，但他們的白切雞很不錯，都是散養的走地雞，很多老食客很遠開車過來吃。」
肖恩嘗了嘗，確實非常美味，皮爽肉滑，雞有雞味！
見肖恩這大老闆喜歡吃，小馬哥也很高興，介紹道：「廣東菜就是吃個食材新鮮，高檔酒店做不出這種正宗的味道。等高交會之後，我帶你去山旮旯里吃現抓的走地雞，那才叫鮮甜。」
「我們胡建也偏重食材的新鮮，一定要去嘗一下。」肖恩喜歡吃廣東菜，他家裡就是個廣東廚子。
前世肖恩在國內的社交媒體經常刷到粵圈太子爺帶女友去農莊吃飯的影片。
他還以為是段子呢，沒想到廣東人來真的啊？