肖恩這次回國，最重要的一件事是簽約樂園專案。
經過多輪談判，以及樂園地產開始考察別的地方，SH市府還是作出了讓步。
具體的合作為樂園地產和上海國資成立的申漫地產，共同出資成立漫威樂園物業公司。業主公司申漫地產占股51%，樂園地產占股49%。
兩家合夥成立一家漫威樂園經營公司，肖恩集團旗下的IP授權給這家經營公司。
這家經營公司申漫地產占股30%，樂園地產占70%。
如今國內不管是地價還是建築拆遷都比較便宜，兩處樂園，成都2.4平方公里，計劃投入約90億；上海3.6平方公里，計劃投入約140億；兩處計劃共計投入230億人民幣。
由於物業公司是和當地合資，樂園地產只需要承擔自己的49%，也就是成都44.1億，上海68.6億，兩處共計112.7億人民幣。
不過地產公司向來都是以小量的資金，撬動巨大的盤子。肖恩集團不用一次性支付全部投資，而是隨著建設進度，分幾期投入。
前期投入30%就行了，約33.8億人民幣。
這33.8億也不用全部由肖恩集團出，而是自己出一部分，其他全部是銀行貸款。
肖恩用自己蘋果公司的股份，從銀行貸了2億美金，剩下的部分則用樂園地產在漫威樂園所占的股份為主體，進行槓桿融資，讓銀行出剩下的部分。
漫威樂園名字叫漫威樂園，但現在漫威還不夠有名，所以首期建設和漫威無關。
成都樂園地址在溫江區萬春鎮，根據當地特點，首期工程為中土世界主題，包含夏爾小鎮、精靈王國、迷霧山脈、剛鐸白城等幾個特色園區。
夏爾小鎮是霍位元人故鄉，平緩田園、河穀草地、麥田、鄉村酒館、霍位元地洞小屋等，霍位元地洞小屋還可以開發成民宿酒店。
精靈王國會融合瑞文戴爾和洛絲羅瑞恩兩地的特點，修建隱匿山谷、瀑布溪流、白色石質精靈樓閣、泰爾達西爾精靈樹屋。
迷霧山脈是矮人王國，會建設峽谷步道，矮人工坊和地下秘境，主打冒險漂流體驗。
剛鐸是人類王城，會修建電影裡的白城城堡，主打史詩人類城邦、王城廣場演藝、冷兵器戰場演出等活動。
上海樂園地址在浦東新區川沙新鎮，首期工程為魔法世界主題，主要包含霍格沃茨城堡、地下魔法部、禁林、魁地奇球場、巫師城鎮活米村、霍格沃茨蒸汽火車等設施。
當然，所有遊樂園都具備的過山車、海盜船、大擺錘、跳樓機、摩天輪之類的，都會加上樂園的主題進行建設。
灣流GV飛了一趟上海和成都，和兩地的領導見面。
前期的談判肖恩都沒有參與，他如果參與，被領導當面提不合理的要求，他反而不好拒絕。
肖恩和其他商人不一樣，其他商人喜歡結識當權者，巴不得當權者提不合理的要求。因為你有訴求，就有機可乘，商人也可以謀求一些其他利益。
但肖恩用不著，他不管做什麼生意，都喜歡擺在明面上，所以他反而不適合與政府領導打交道，前期的談判全是余振邦去談的，他只負責最後的簽字。
可就算什麼都談好了，肖恩出席簽約儀式後，還是被介紹給了招商部門，希望他可以在當地做更多的投資。
肖恩經常會忽略他自己的身份和地位，可對地方政府的人來說，肖恩是世界級大富豪，是招商引資最好的物件。
晚上肖恩和索菲亞一起看電視，上海當地電視台播放肖恩和上海簽約共建樂園的新聞。裡面就對肖恩來了個全面的介紹。
如果不是電視台介紹，就連肖恩自己都沒有意識到，他居然是好萊塢個人身價最高的人。
肖恩集團就算加上米高梅，在規模上也比不上其他六大巨頭，但公司規模和老闆個人身價是兩回事。
別說華納、環球、迪士尼、索尼這幾家股權分散的上市公司了，這幾家公司根本沒有實控人。就算有實控人的公司，派拉蒙和福克斯的老闆雷石東和默克多，身價也不算很高。
因為不管是雷石東的維亞康姆集團，還是默克多的新聞集團，同樣是股東眾多。不過兩人都是最大的股東，所以有公司的控制權。
但他們的身份並不高，去年的福布斯，雷石東以81億美元排在全球富豪榜第32位，默多克家族以57億美元排在全球富豪榜第45位。
但肖恩不一樣，肖恩集團是肖恩獨資，只有集團CEO徐娜持股5%，剩下的全是肖恩的。
肖恩集團因為不是上市公司，所以財務不公開，也就不會出現在富豪榜上，但財經媒體和評估機構給肖恩集團的估值都非常高。
肖恩影業成立以來，在影視專案上就沒有虧過錢，票房累計超30億美金，這還沒算肖恩影業未上映的電視劇。
機構給肖恩影業的估值，就超過了雷石東的身家，更別說肖恩集團又收購了米高梅，肖恩手上還持有大量科技公司股票。
另外肖恩在國內還有一大攤子，影視、地產、零售、版權、音樂等全產業鏈集團公司。
投資公司現在在國內也是鼎鼎大名，聲勢浩大阿狸、使用者為王的企鵝、門戶網老大網易等公司，肖恩都是大股東。
還有遊戲公司是肖恩萬萬沒有想到的，這家公司現在居然成了肖恩集團在國內最強的現金流公司。
他原本沒打算做遊戲，他原本就是給長腿妹投資一家網咖，但肖恩的其他小老婆都喜歡這個產業，慢慢就搞成了連鎖。
不過網咖沒有技術含量，誰有錢都可以做，肖恩為了給她們的連鎖網咖建一道護城河，收購了韓國的遊戲公司。
沒想到這遊戲太踏馬賺錢了，賺得肖恩都不好意思了，特意給麥理陳打了招呼，一定要嚴格限制未成年人泡網咖。賺成年人的錢就夠多了，沒必要去招惹是非。
扯遠了，說回上海當地，他們報導了一次肖恩這個愛國商人的主題，想把肖恩架起來，在上海搞點投資。
如今陸家嘴大開發的時候，一棟棟高樓平地而起，當地政府想讓肖恩也投一棟，最好是那種地標型的，破紀錄高度的最好。
他們甚至願意給肖恩貸款80%，肖恩只需要出少量的資金就可以了。向肖恩招商，為的不是讓肖恩出錢，而是用他龐大的財富作擔保。
換別人有這種好事肯定就幹了，但肖恩比較謹慎，不想把攤子鋪得太大，表示要考慮考慮，如果有意願，再派人來考察。
肖恩結束上海的行程後，沒有馬上去成都，而是去了一趟南京。
經過公司內部論證，肖恩集團認為投資一家專業院校，對整個行業的發展是有好處的。學校本身可能賺不了多少錢，但對公司在整個行業的地位和話語權，會有極大的提升。
肖恩集團已經和中國傳媒大學、燕京電影學院談好了，肖恩集團分別出資4000萬和2000萬人民幣，獲得中國傳媒大學和燕京電影學院的8年品牌授權和師資支援。
如今肖恩就是要去看場地，場地有兩處，一處在南京，一處在青島。
南京的地理位置更好，生源也更多，但青島的政策更好，兩處都是不錯的選擇，需要由肖恩來決定。
南京的地址在江寧大學城，當地承諾可以把這個專案作為省級特批的專案，會有各種優惠補貼和扶持。
最核心的優惠就是用地了，江寧區給南京傳媒電影學院批的用地為1600畝，按當地地價約4.2億。
當地給南京傳媒電影學院打了個2折，肖恩集團只需要支付8000萬。
再就是教育用地稅費全免，教學、宿舍、圖書館等自用土地免徵城鎮土地使用稅，不過也明確規定了，這裡只能用作教育用地，使用期限為50年，不能用於別的用途開發。
其他如市政主幹道、給排水、電力、通訊管網直達校園，公共運輸、大學城共享體育館、圖書館、商業街等，由園區管委會統一規劃建設。
這些其實肖恩都不是太在意，他最喜歡的一條是，當地支援南京傳媒電影學院申報省級實訓基地平台，享受和公辦高校在省市兩級電視台，傳媒行業的平等實習待遇。
因為當地也沒有別的傳媒專業院校，所以本地廣電、文化單位的資源會向學院傾斜，打造區域傳媒人才基地。
學院相比樂園建設，投資不算大，肖恩當場就決定了，就把學院落地南京。青島那邊聽說有更優惠的政策，但肖恩認為一所學院，生源是根本。這一點青島和南京沒法比，再優惠的政策作用也不大。
肖恩這次回國只待了20多天，處理一下國內事務就飛回美國。
回程劉曉麗母女和肖恩同行，英國也快放暑假了，茜茜得去拍《哈利・波特與阿茲卡班的囚徒》了。
《哈利・波特與阿茲卡班的囚徒》時間線里，三小隻都是青少年了，茜茜和魯伯特倒是沒有問題，就是丹尼爾還是臉嫩。
好在他今年稍微長高了一點，化點妝也能讓他看起來成熟一點，勉強能用了。
茜茜才14歲，正是對事物好奇的年紀，對肖恩的私人飛機很感興趣。
之前肖恩說用私人飛機送她回國，不過被劉曉麗拒絕了，這次是她第一次登上肖恩的灣流GV。
肖恩被迫當起了導遊，帶著小丫頭參觀自己的飛機。
母女倆在，肖恩也不好一個人跑到小臥室去睡覺，只能在會客區陪母女倆聊天。
肖恩給自己和劉曉麗倒了杯紅酒，給小丫頭拿了瓶可樂問道：「《哈利·波特》停了一年，你和丹尼爾、魯伯特最近有聯絡嗎？」
劇組要求三小隻平時還是要保持聯絡，維持那份熟悉的感覺。不要很久沒見，也不聯絡，變得生疏、不默契就麻煩了。
茜茜撇著嘴道：「當然，我們經常透過MSN拉群聊，兩個小傢伙還讓我給他們帶中國零食呢。」
「噗哧！」肖恩差點把酒給灑了，笑道：「你們是同伴，丹尼爾、魯伯特怎麼就成小傢伙了？」
茜茜一副理所當然的表情：「他倆都只是初中生，我馬上就上大學了，他們在我面前當然是小傢伙！」
肖恩抓了抓腦袋，有點頭痛，他猶豫了半天問道：「你對赫敏和羅恩的感情怎麼看？」
《哈利·波特》第一部，三人只是鐵三角搭檔，羅恩和赫敏經常拌嘴，沒有愛情苗頭。
第二部其實就有點苗頭了，赫敏和魁地奇隊長克魯姆走得近、羅恩一次明顯體現出吃醋的情緒，莫名的鬧脾氣、冷戰。雖然電影裡的表現是兩人頻繁爭吵，但根源是互相在意。
第三部就要有拉扯了，兩人反覆吵架又彼此關心，都帶有戀愛中明顯的占有欲。雖然青少年的感情非常彆扭，但他們的好感，不管是電影觀眾還是小說讀者，都能很清晰的感受到。
別說肖恩抓頭，茜茜更抓頭，她愁眉苦臉的道：「我也不知道該怎麼辦啊，我正愁不知道該怎麼演呢。魯伯特還不如丹尼爾成熟呢，幼稚得要死，我都無法想像赫敏怎麼會和他產生感情。」
「你可以代入啊，你在學校有過有好感的男生嗎？」肖恩這傢伙太壞了，藉著電影的名頭，打聽人家小女生的秘密。
其實也算不上什麼秘密，歐美沒有什麼早戀的說法，歐美社會把青少年之間懵懂的愛慕稱為「小狗之戀」，這種現象不帶批判，反而是一種看笑話的態度。
所以電影出現這種情節是一件很正常的事，只要沒有親密的舉動就沒有問題。
茜茜翻白眼：「全是些幼稚鬼，哪來的好感？而且我是明星，和他們有距離感，在學校都沒有男生來找我說話。」
肖恩不死心，追問道：「一個熟悉的男生都沒有嗎？」
「有啊，就兩個，你和強森！」
「我不算，我是你們長輩，你對強森有感覺嗎？」
「有個屁，強森都沒把我當女生好吧，他的世界裡只有遊戲。」
肖恩之前擔心茜茜會不會和魯伯特產生火花，現在看來是白擔心了。
茜茜對魯伯特完全沒感覺，在她眼裡魯伯特就是個幼稚的小屁孩。
但電影就麻煩了，茜茜都沒有過感情經歷，肯定處理不好她和魯伯特的感情戲，不知道會被她演成什麼鬼樣子。