一番比試、指點之後，趙炎和陳鳳在周到家裡吃了朝食。
朝食過後，趙炎跟陳鳳、周巧娘三人湊到了一起。
陳鳳、周巧娘一左一右坐兩邊，趙炎坐在中間。
「哎！」右邊一聲嘆氣傳來。
趙炎看了看周巧娘，伸手摸了摸她腦袋上三個小髮髻。
他知道周巧娘在嘆息什麼。
但是他也沒辦法。
陳鳳已經滿鎮子宣揚那位李少夫人與人通姦的事了，可是周到似乎毫不在意。
今天那位李少夫人仍然一副女主人的架勢，在周家忙前忙後。
對此，趙炎也沒有更好的辦法。
這時左邊又一聲嘆息傳來，「哎！」
趙炎扭頭上下打量了一番陳鳳，忍不住問道，「你嘆什麼氣？」
「我爹要拿十萬貫，去實封投狀張家的地！」陳鳳道。
「十萬貫，你們家想把張家的地都包下來嗎？」趙炎聞言咋舌道。
根據前幾天，趙炎在徐州州衙戶房看到的公示信息。
張家的張慶、張喜、張河等一干人，在徐州、應天府、鄆州、單州等地，總計也就買了幾萬畝。
這些地方都屬於北方地區，多旱田。
北方的土地比南方便宜。
上等田一畝十貫左右，中等在五貫左右。
下等更是只有兩貫左右。
陳鳳他爹拿出十萬貫，可以把張家這些地都包下來了。
雖然北宋推行「不立田制、不抑兼併」政策，不限制土地買賣和兼併
隨著時間進入北宋後期，土地兼併現象越來越嚴重。
但是徐州之前最大的地主，也就是萬畝左右土地了。
陳家一口氣搞出幾萬地，在徐州肯定是頭一號。
在整個大宋怕是都數得上號了。
「哎！」陳鳳再次嘆了口氣道，「我爹說，歷次實封投狀買田之價，均為平日的五成到七成，如此低價，機會難得。」
「便宜也不能買啊，種地又不賺錢！」趙炎皺眉道。
徐州、應天府、鄆州、單州等州府的土地，基本上就是種粟米和小麥兩季莊稼。
即便是上等田，粟米畝產也只有一石二左右。
收穫季節，一石粟米只能賣一百五十文。
一畝地收入，也就是一百八十文。
小麥產量和價格稍高，但是每畝產量也不過一石半到兩石。
收穫季節，一石小麥只能賣兩百五十文到三百文。
一畝地一年的收入，撐死了也就是一貫左右。
去掉種子、耕牛，以及夏、秋兩季的賦稅，與佃農的分成。
這一畝地，一年能賺一百文嗎？
一年賺不到一百文，買一畝地，一百年都收不回成本。
這世界上，有一百年不倒的地主嗎？
歐洲可能有，中國歷史上應該很少有。
即便有了滾珠軸承，旱地可以改種水稻，收入能高一些。
但是據厲旺說，改種水稻後，種子、耕牛、人力支出，都要進一步上升。
種水稻，最終不過是從一百年都收不回成本，變成一百年能收回成本。
再說了，徐州水患頻發。
萬一黃河水衝過來，幾年就全完了。
而且根據厲旺說，種地還會遭遇官員巧立名目索賄、賦稅盤剝等一系列問題。
「我也這麼說的，可我爹不聽！」陳鳳苦著臉道。
「哎！」趙炎聞言嘆了口氣。
這就是前世，歷史課本上所說的中國遲遲無法從封建社會，進入資本主義社會的原因。
商人經商所得的收益，大部分都拿去買地了，而不是用於提升技術，擴大再生產。
「你在瓷器作坊掙的錢，不會也投進去了吧？」趙炎問道。
「這倒沒有，我爹現在還沒看上我那幾千貫錢！」陳鳳擺了擺手道，「可這錢若是不花出去，我爹早晚也得惦記上。」
「花出去，你準備怎麼花？」趙炎看了一眼旁邊的周巧娘。
他湊到陳鳳耳邊，壓低聲音道，「不會全都拿去打酒坐吧？」
「幾千貫若是都拿去打酒坐，喝也喝死了！」陳鳳搖了搖頭，也壓低聲音道，「我想買織機，開織坊！」
「開織坊？」趙炎聞言點了點頭。
陳鳳能想到投資開工坊，這倒是幹了件正事。
最起碼，比陳員外強。
但是趙炎隨即又想到了一個問題，「你開織坊，問過徐州紡織業行首沒有。他若是打壓，你準備如何應對？」
「徐州紡織業行首？」陳鳳一拍胸口道，「咱們買了官，還怕他區區紡織業行首？」
「等一下！」趙炎趕忙做了一個打住的手勢。
他看向陳鳳問道，「咱們？我什麼時候說，要跟你一塊開織坊了？」
陳鳳拍了拍趙炎的肩膀，一副我都明白的表情道，「我都聽大師兄說了，你要買張家大院。」
「利國監還運河，有碼頭，可從各地低價運來絲、麻。」
「織好後，也能走水路運走，發往各地。」
「這是開織坊，最好不過的地方。」
「且張家事涉通遼、謀反等大罪。」
「實封投狀買下張家鐵鋪後，也不准再經營鐵鋪，須轉從其他行業。」
「我們兄弟買下來，正好一起經營織坊。」
「再說了，若是你不跟我一起，我爹、我娘怕是也不會輕易答允我開織坊！」
「你不會想看著我的錢，都讓我爹拿去買地吧？」陳鳳說完可憐巴巴的看向趙炎。
趙炎看著陳鳳那小模樣。
他想了想，這倒也行！
反正他本來就想買張家鐵鋪。
趙炎也知道買下來張家鐵鋪之後，不能繼續經營鍛鐵生意。
趙炎原本三個目標之一，正是每年織一億匹布。
當然了，北宋棉花稀少，不可能織棉布。
陳鳳提議開織坊，正好跟趙炎的計劃對上。
而且織布機、紡紗機都屬於機械。
正好是趙炎的專業。
雖然趙炎前世沒有認真研究過，工業革命時期英國出現的珍妮紡紗機、飛梭、水力織布機、蒸汽機。
但是歷史課本上的插圖，他還記得一個大概。
以趙炎二十一世紀的機械知識，搞出來馬上能用的蒸汽機有點難度——搞蒸汽機前，他得先搞定鏜床，否則的話搞不定漏氣問題。
搞出來珍妮紡紗機、飛梭，應該不是很難。
趙炎看向陳鳳道，「行，咱們一起開織坊！」