一個小插曲並沒有影響許寧的心情，畢竟林子大了什麼鳥都有，要是什麼事情都計較，還不夠累的......
從許夢竹的幼兒園離開後，許寧開車直奔朗園文化創意產業園。
朗園文化創意產業園是工廠改建，裡面的復古式廠房最適合做各類型展館，目前園區里已經有各類型展館入駐。
當然，大多是藝術館和美術館，還有特色的主題咖啡廳等等。
至少許寧覺得，博物館初期放在這裡非常合適。
到了園區，許寧沒有直接去園區招商辦公室，而是自己先在園區里轉了一圈。
耳聽為虛，眼見為實，他得確認這裡真有網上宣傳的那麼好。
溜達一圈後，許寧覺得很滿意，至少獨棟的廠房的確很適合做博物館，而且園區交通便利，還有很多停車位。
他觀察過，因為都是中小型的藝術館，所以遊客逛展時間不會太長，往往從一個展館出來順便就進了另一個展館，聚集效應明顯！
心中有數以後，許寧就去了園區招商辦公室，說明了來意。
當聽說許寧想要租一棟廠房做博物館，招商工作人員很高興，馬上帶著許寧去看現場。
「這一棟建築之前也是藝術類展館，展出雕塑和銅藝，不過因為經營不善而關門，退租後相關展出設施也沒有帶走！」
「如果你想做博物館的話，這些展出設施完全可以直接利用上，省下很多布展的成本！」
「咱們園區的整體安保由物業負責，你只需要考慮展館內的安保即可。」
「另外就是咱們園區是示範性的文化創意園區，如果入駐的話，申請相關手續也有綠色通道，會非常簡單。」
「而且市級區級評選中，也會有一定的傾斜！」
......
招商工作人員一邊帶著許寧參觀廠房內部情況，一邊很詳盡地對許寧做著講解。
許寧聽得很認真，收穫也不小。
就像對方介紹的一樣，整棟建築里除了沒有展品，完全就是一個藝術品展館的樣子，如果自己租下來，布展方面就簡單多了！
至於其它條件，雖然也不錯，但其實並不是最重要的。
等兩人再回到招商辦公室，許寧就已經有了決定。
「如果我想租這棟廠房呢？」許寧直接笑著問道。
「許先生，您的選擇太明智了！」
「那我就給您算一下費用！」
「首先是租金方面，這個獨棟廠房面積有2000平方，我們經過備案的租金為8元每平米每天，年租金為284萬！」
「一年租期租金不打折，兩年租期租金打95折，三年租期租金打9折，同時三年租期還會免除第一年的物業管理費！」
「您考慮一下，是想租多久呢？」
「物業費這方面，備案價格是15元每平米每月，年物業費為36萬！」
「水電費用都是商業用電，每一棟廠房有單獨的電錶和水錶，這個您直接繳費就可以，不需要通過物業。」
「另外入駐的話，根據您租用的面積，我們可以提供六個免費的停車位，您也知道，外來車輛進園區停車場時要收取停車費的......」
「另外就是之前給您介紹過的，相關手續和評獎，我們園區也會提供最大程度的支持。」
「我可以很自豪的說，整個帝都就沒有比我們園區更適合開中小型博物館的地方了。」
「許先生，您可以好好考慮考慮考慮，」
許寧坐在沙發上，默默盤算了起來。
租金284萬；
物業費26萬；
水電費用因為博物館特殊性質，要求恆溫恆濕的話是很費電的，初步估計可能要達到150萬；
人員方面，姑且按照10個人算，需要支出的工資和福利也要在150萬以上；
另外還有文物保養的費用，暫且按照50萬計算；
算到這裡，一邊的總費用已經來到了670萬！
好大一個數字啊！
許寧現在很懷疑光靠遊客買門票能不能覆蓋這麼大的運營成本！
假設按照20元一張門票計算，那就是需要33.5萬人次進館才行！
平均每天，要接近3000人次！
忍不住倒吸一口涼氣，自己好像把事情想得太簡單了！
不過，換一個角度想，如果只是千萬以內的運營成本，也就是自己兩三天甚至一天撿漏的收穫......
自己掏錢補貼博物館的營運，也不是一件不能接受的事兒！
更不用說，隨著自己撿漏的古玩物件越來越多，怎麼保存也是個問題，私人博物館不就很好地解決這個問題了麼！
而且，自己大型私人博物館的計劃不會變，前期運營中小型博物館就當是積累經驗了。
另外，他還沒有計算博物館除了門票以外很重要的一項收入來源———文創！
來博物館參觀，臨走的時候買一些相關文創產品回去做紀念實在是再普通一件事。
甚至買門票花20元，買文創花200元的也大有人在。
別的不說，如果他的博物館推出圓明園狗首和蛇首冰箱貼，遊客就不想買一套回去？
不說賺多少錢，只要能儘可能覆蓋運營成本就行了。
盤算了一圈，許寧笑著開口了。
「我可以租三年，但優惠要更多一些！」
「租金85折，三年物業費全免，另外車位增加到10個！」
「如果你們同意，現在就可以簽合同！」
招商人員心中一喜，但臉上隨即露出了苦笑。
「許先生，租金9折和免除一年物業費已經是最大幅度的優惠了！」
「您要求的條件，我們做不到啊！」
此刻他的表情，跟「臣妾做不到」無比相似。
許寧淡淡一笑，卻不覺得他做不到。
「你們的廠房空置在這裡也收不到租金，現在無非就是給我更多的優惠，但卻能收到租金，這難道不是很划算的生意嗎？」
「並且我的要求不算過分吧？」
「帝都可不是只有你們這裡適合做博物館......」
許寧把在古玩市場鍛鍊出來的講價能力充分利用在了這裡。
能省一些成本何樂不為？