「李生，霍克總裁到了。」
「讓他進來吧。」
李紹宸放下手中的簡報，每天來公司，第一件事就是查看秘書辦公室準備好的簡報。
「李生。」霍克走進來。
「坐，今天怎麼有空來我這了？」也來到霍克對面，笑道。
「港府這個月的官地拍賣，有幾塊地段價值不錯，我想拍下來，為會德豐儲備用地。」
李紹宸挑了挑眉，「哪幾塊地？」
霍克早有準備，從公文包里取出一幅詳細的地圖。
「李生請看，這次官地拍賣的地王，就是這塊尖沙咀東的148地塊，原是九廣鐵路舊貨運區，梳氏巴利道以南、康莊道以東。」
霍克繼續說道：「港島的可用面積越來越少，麥理浩政府這幾年一直在開發九龍和新界，這塊地正好卡在尖沙咀的核心位置，不管是開發商廈還是住宅，都絕對會大賺一筆。」
李紹宸沒有說話，而是仔細盯著地圖和官地拍賣的競拍手冊。
將這次拍賣的地塊一一在地圖上標註出來。久久沒有說話。
他當然知道這塊地值錢，但是他香江商界不缺聰明人。他可以想像，拍賣的時候，絕對不會便宜。
他收購會德豐後，手裡其實並不缺土地，加上青州英坭紅磡的那塊地，可以說他也是香江大地主之一。
地王雖然值錢，但是對他來說性價比太低。
他反而對標號189地塊感興趣。
他招呼霍克，「你看這塊地，如何？」
「沙田？」霍克皺眉，不理解為什麼地王不要，偏偏看上這個新界的新市鎮。
「不錯，正是沙田。」李紹宸指了指沙田，「港島九龍兩地的人口激增，地狹人稠，港府也是在不斷疏散到新界那邊。而沙田則是主要的疏散地。
沙田新市鎮也即將建成完工，基礎設施完善，正是資本大舉進入的契機。」
「而且這塊地面積也大，足有21萬平方英尺，港府規劃商業、住宅和社區，完全可以建一個地標建築。底價6500萬起拍，我們也完全可以接受。」
李紹宸手指又往上滑了一小段距離。「在看這，火炭工業區，這裡也有一塊地拍賣，面積15.6萬平方英尺。靠近廣九鐵路，交通便利。可以建設商廈和倉庫。地價夠便宜，就算以後工業轉商業，也只需要補上一點轉地費用。」
「兩塊地中間的一些地皮，我們也可以再之後陸續收購，將兩塊地連成一個整體。」
霍克看了一眼沙田市中心的地塊，南下九龍塘，西進葵涌。地段位置絕佳！
「我稍後就將這兩個地塊的詳細信息送過來，供李生參考。「
「不急！之前甩賣航運的錢，全部到帳了嗎？」
「是的，一億多美金，全部打到公司帳戶上了，李生有用？」
「這次既然說到地產，不妨動作再大一點。」
霍克沒有說話，靜靜聽著。
李紹宸手指在香江地圖上指了指：「我要你大規模收購那些舊樓、唐樓、工業樓宇和老舊商廈。」
「這得花不少錢，而且如果價格不合適，這些小業主通常都比較難纏。」霍克繞頭。
「無妨，我會讓人配合你，這些都是小問題。」
他手指在元朗、上水、將軍澳這三個地塊畫了一個圈：「還有這三個地方，元朗是我們重點布局的區域，那邊有電子產業園，有青坭生產基地，天水圍新市鎮必須由我們主導！」
「上水靠近羅湖口岸，是進入內地市場的北大門，一旦那邊開放，上水必然發展起來。」
「至於將軍澳，我自有打算，你多儲備這三個地方的土地。」
會德豐帳上趴著將近六個億的資金，放在銀行的利息太低了，遠不如地價升浪來的快。
「明白，我回去就安排人員去各地談判收購。」
「嗯，我還要和你說的是，乙種換地權益書。」
「李生對這種權益書有想法？」
「自然是有些想法的。港府徵用新界農地，發乙種換地權益書做補償，5呎農地，換2呎建設用地，只要對香江城市建設看好的，都會對這種政策有想法。」
霍克想了下，「香江的地產商中，李兆基和郭得勝這二人是對權益書最中意的。特別是李兆基，他很少在官地拍賣拿地，大部分都是收購工業樓宇和這個權益書。」
李紹宸笑道：「不錯，我們也不能落於人後，雖然港府派發了不少，但是新界適合大規模開發的土地也不是很多，先到先得嘛！」
「好的，我會安排人去收購。李生還有什麼吩咐？」
「就這些，你去忙吧。」
霍克走後，李紹宸留下了那份香江的詳細地圖。
他目光在地圖上流轉。
李紹宸心中清楚，香江的土地價值即將徹底爆發。在原來歷史中，未來三年時間，香江的地價翻了三四倍。
不過因為政治原因，柴契爾夫人摔了一跤，戳破了樓市的泡沫，但隨著香江經濟發展，房價依舊在持續攀升。
現在正是地價起飛之前，抄底的好時機！
至於將軍澳，李紹宸雙手在地圖上的將軍澳位置點了一下。
他心中有個大計劃，將軍澳就是計劃的核心。
從地圖上可以看出來，將軍澳連接觀塘和清水灣半島，從觀塘、藍田往東一直到調景嶺，凸出來的那片陸地就是將軍澳。
在八十年代末，九十年代初，港府設立將軍澳新市鎮，這也是香江最後設立的市鎮中心。此時的將軍澳還是無人問津的漁村，整個地塊沒有一家工廠和企業。靠近清水灣那一塊夾腳更是優良的港灣。
若是能提前拿下將軍澳大片土地，他就可以提前布局，等港府規劃出爐，他又可以搶占先手。
而且，清水灣區那邊也是一塊寶地，景色優美，更有紹氏和ATV的片場在那邊，發展影視製造業也是一大商機。
更何況，他有意將銀河遊戲的總部定在將軍澳。元朗那邊的產業園只適合生產，不適合研發。再加上香江的人工會越來越貴，工廠早晚都要轉移到內地的，到時候產業園直接工轉商，那片地皮也能建造住宅和商廈。
觀塘也是一樣，那片工廠也是遲早要拆的。
到時候在將軍澳只保留研發中心，將其打造成他的大本營！