宋玉與焦藍河談論業務的時候，王小柳自覺時不時給二人倒酒，然後全程默不作聲，安靜聆聽。
「大型基建工程需要省里批覆，市政工程則需要市里，這些都需要計委等部門層層審批，且投資大、周期長。
而且這類工程靠的是長期運營收益，回款太慢。
但房地產不一樣，今年的南方談話，算是給土地市場打開了一道門，而且房地產也有他的優勢。
這類工程靠的是土地增值和預售回款。
十萬塊錢買下來一塊地，賣出去一百萬不難，其中的利潤，只要管控得好，純利很可觀。」
焦藍河揉著鼻子陷入深思。
宋玉繼續道：
「焦大哥，你涉足項目工程這些年，應該知道，基建是賺慢錢的，且基本是國家隊的賽道。
但房地產則相反，他能賺快錢，而且是全民賽道。
無論是機關、企業、獨資、合資、甚至個人都可以涉足。
這在未來勢必是一個趨勢，咱們現在入場，還能吃到肉，再晚，就只能喝湯了。」
焦藍河稍有顧慮道：
「之前我們公司確實研究過這個話題，但確實沒涉足過，所以沒人有百分百的信心。
公司大部分人都覺著，與其冒進進軍房地產行業，還不如守住基本盤。。。」
宋玉不假思索道：
「焦大哥，時代在發展，固步自封只會被淘汰。」
焦藍河抬頭看向宋玉。
「宋玉，我沒記錯的話，前段時間在上交所，你還跟我討論過海南的房地產行業泡沫嚴重。
現在你怎麼忽然想著進入這行業了？」
「海南的情況特殊，其中關係錯綜複雜，我沒辦法解釋得太清楚。
但至少有一點我可以給向焦大哥保證，江蘇的房地產行業，與海南那邊不一樣。
雖然短期利潤沒有那邊賺錢，但風險會相對低很多。」
焦藍河不斷揉搓著玻璃杯上掛著的水跡，猶豫許久，他開口詢問道：
「如果我堅持在南京只做基建項目呢？」
宋玉淡笑道：
「那我也會參股，這一點焦大哥你放心。
不過我也會另外找人合夥繼續進軍房地產行業。」
焦藍河眯起眼睛：
「你就對房地產市場這麼有信心？」
宋玉微笑點頭。
「從省裡邊的角度來看，基建項目是燒錢的，ZF要配套資金、要征地拆遷、要協調各方。
而房地產工程則是送錢的，說句誇張的，這相當於給我們家那位分管經濟的老宋『送錢』，算是一個城市的財神爺了。
房地產投資帶來的是真金白銀的財政收入，可以拿去修路、建學校、發工資。
而基建投資帶來的只有更多的基建投資需求。
而且最重要的一點是。。。
房地產不需要繁瑣的流程，市一級的部門就能審批。
我甚至都不需要找我們家老宋出面，就能把審批給過了。。。」
宋玉說完這句話，心中暗暗補充了一句。
『肯定要背著他拿他的名號招搖撞騙！』
焦藍河剛要再次陷入沉思，一旁的王小柳忽然開口詢問道：
「宋玉，我能參個股嗎？」
聽到這句話，宋玉與焦藍河都一愣，齊齊轉頭看向對方。
焦藍河立即猜到王小柳的心思。
「你打算留在南京？」
王小柳沒有否認。
「如果宋玉和焦大哥能帶我的話，我願意留下來。」
「我不是問你願不願。。。
算了，你自己決定吧。。。」
焦藍河不再過問，轉頭看向宋玉。
「最後一個疑問。」
「焦大哥，你說。」
「如果我們合資成立房地產公司的話，你對公司的展望是什麼？」
焦藍河想通過這個問題，看清楚宋玉的野心。
宋玉眯起眼睛，輕聲笑道：
「趁著我們家老宋還在位，我打算先蟄伏下來，保守一點，目標先放在江蘇省內，暫時不需要對外擴張。」
焦藍河、王小柳：？？？
不是！
目標先放在一個省，這叫保守一點？？？
然而二人都沒有覺著宋玉在開玩笑，對方確實有這個實力。
無論是背景、亦或是資金。。。
焦藍河無奈道：
「你這目標還保守，我都想像不到跟你合資，我要拿出多少資金。。。」
宋玉沉吟片刻，嘗試性詢問。
「一千萬？
咱倆各拿出五百萬，我占比百分之三十怎麼樣？
至於技術和配套，焦大哥你負責如何？」
聽到這數額，給二人倒酒的王小柳手一抖，錯愕看向宋玉。
一千萬註冊資金，這放在上海都是頂天的大公司了。
然而焦藍河卻沒有露出意外，反而開口詢問道：
「一千萬做房地產，錢我倒是能夠拿出來，但我這邊一下子帶不過來這麼多人。
只能現場招聘工人，而且一千萬資金放在帳面上，不花出去的話，太虧了。
前期咱們用不了這麼多錢。」
宋玉笑道：
「這麼說。。。
焦大哥你是同意了？」
焦藍河無奈道：
「有你這層關係，能在江蘇紮根業務，百利而無一害，我求之不得，也抱有信心。
只是我沒想到，你看中的是房地產行業而已。」
宋玉淡然道：
「隨著國營企業的改革，後續福利房待遇會逐步減少，最終取消。
老百姓購房需求會與日俱增，這是趨勢。
對於這一點，我深信不疑。
畢竟我們家老宋就是主導這個方向的。
無數老百姓對房子的剛需，註定房地產這個行業會在未來很長一段時間，都能賺大錢。
看著吧，後邊房地產公司會呈現井噴的現象。」
焦藍河點頭贊同。
而王小柳卻把關注的重點放在錢上邊。
「二位，所以你們合資，究竟打算拿出多少錢註冊？」
焦藍河看向宋玉，開口詢問道：
「前期的話。。。
五百萬怎麼樣？」
宋玉一陣無奈。
這錢太少了，但為了不嚇跑這位靠譜的合作夥伴，他只能點頭答應。
王小柳立即興奮道：
「我拿出五十萬參股行不行？
帶我玩玩！」
宋玉看向焦藍河，眼神詢問對方的意見。
後者無奈點頭。
「後續占股比例咱們再議，現在當務之急，是如何用這五百萬，爭取到一定的政策優惠。
畢竟這個金額不少。。。」
宋玉露出邪魅的笑容。
「明天我代表我們公司，跟咱們的宋副S長談判。。。」