「招待他們前往會議室，我立馬過去。」
肖野對著話筒里吩咐一句。
這一次來的兩位客人一個是西海岸發展集團的代表，還有一位則是老熟人萬達。
談得項目也不是其他，就是《環太平洋》影視城。
青島西海岸發展集團。
這家集團是今年三月才剛剛掛牌成立的青島市屬大型國資平台，註冊資本百億，是西海岸經濟新區開發的核心操盤主體，手裡攥著靈山灣大片待開發土地，負責土地收儲、征地拆遷、填海造地、市政路網與水電管網這類一級基建。
地方要打造文化產業名片，需要一個足夠重磅的龍頭項目拉動整片區域轉型，但國企擅長土地與基建，缺少文化產業相關的資源。
在小甜甜那邊得知了這個消息之後，肖野就毅然決然的過去與對方接觸。
《環太平洋》城這個項目，在肖野的規劃里，青島確實是首選，靈山灣這片濱海地區，也是最關鍵的板塊。
沒有西海岸發展集團，靈山灣這片濱海土地拿不下來，土地優惠、影視專項補貼、海關設備通關綠色通道、各項審批流程都無從談起，重工業影視基地這種體量的項目，單憑民營資本很難搞定成片土地與片區配套。
但僅僅依靠國資平台依舊不夠。
基地里還要修建數十座超高承重攝影棚、大型恆溫海水拍攝池、置景車間、配套酒店群與商業綜合體，工程量浩大，土建、施工、大盤統籌、商業物業運營，是極度消耗資金、工程管理能力的重資產工作。
放眼國內，萬達恰好就是這個領域最強的玩家。
萬達在這兩年一直大舉布局文旅地產，收購美國AMC院線，野心勃勃想要打造大型文化產業綜合體，擁有成熟的超大型工程建設團隊、資金調度能力和商業配套運營經驗。
可萬達的短板同樣突出，他們懂蓋樓，不懂電影工業，沒有頂級IP、沒有好萊塢視效技術，也吸引不來國際一線劇組，單純建影視產業園很容易變成空有建築、沒有產業的文旅地產。
所以肖野站出來了。
手握完整的《環太平洋》全部IP所有權，又是享譽國際的知名導演，牧野傳媒旗下還有剛剛成立、綁定工業光魔的牧野倍視。
這就像陳凱哥當年聯手地方國企、地產企業打造唐城一般。
甚至有過之而不及。
肖野手握故事、美術創意、IP影響力，依託影片需求定製專屬拍攝場地；
影片拍攝完畢，基地可以持續對外開放，承接國內外災難、科幻重工業大片拍攝，形成長期產業價值。
別人造影視城大多是先蓋房子再找劇組，而肖野是帶著全球S級大片IP、實拍需求、牧野倍視的技術背書，為片築城。
《環太平洋》需要巨型重載影棚安放機甲實體道具，需要大面積臨海水池拍攝怪獸登陸、機甲入海、海嘯災難戲份，靈山灣的海岸線剛好完美適配。
其實在原時間線里，靈山灣這個地區未來也陸續建設國際標準化影棚，被稱為東方影都。
不僅包含了40座國際標準攝影棚，外加32個置景車間，還包含一萬平方米世界最大單體重載影棚、室內外一體化水下拍攝池。
像《流浪地球》《流浪地球2》《封神》《環太平洋2》都在這裡取景拍攝。
肖野如今只是把這份企劃給提前實現出來罷了。
這座環太平洋國際影視工業城後續也不會隨著電影殺青而廢棄，反而可以持續承接牧野後續其餘電影項目以及後續國內所有重工業災難、科幻項目，同時持續承接工業光魔全球分包特效項目，把影視拍攝、後期視效、人才培養全部落地，帶動青島當地重工、文旅、就業，形成長期可持續的產業閉環。
這樣一來，三方人馬，就缺一不可。
西海岸發展集團掌土地、政策與片區基建；
萬達負責工程建設、商業配套與物業運營；
肖野與牧野傳媒掌控IP、影片拍攝、全球招商、影視產業運營。
少任何一方，項目都會步履維艱。
離開辦公室，肖野緩步朝著會議室走去，身後，幾位助理和陳曦同工抱著一摞文件檔案，跟在身後。
不多時，會議室門被推開。
肖野走進門。
西海岸發展集團的代表，是集團分管文化產業的副總林明，一身簡約深色西裝，行事穩重，帶著國企項目負責人特有的審慎。
緊隨其後落座的是萬達集團文旅板塊負責人張遠，談吐乾脆利落，眼光敏銳。
張遠肖野已經見過好幾次了，但跟林明還是第一次見面。
肖野上前打起招呼：「林總，久仰久仰。」
「肖總，久仰大名。」林明笑著起身，主動伸出手握住，「牧野倍視和工業光魔今天的這場發布會，沒想到肖總你的布局這麼大，直接瞄準了重工業影視製作。」
特效製作本身就是影視重工業的核心組成部分。
大量CG、粒子渲染，都需要渲染農場、超算、海量數字資產開發，這是數字重工業。
不是一般的影視公司能玩得轉的。
在這方面，資金、技術與人才都缺一不可，連中影都沒能做到，反倒是牧野先做到了。
外行人可能對此覺得只是一家特效公司，沒啥了不起的，但懂行的人才清楚，這裡面的含金量有多麼高。
它是能拉高整個國家電影工業下限、拓寬題材邊界、培養工業化人才、拉動上下游配套的底座。
沒有重工業能力，國產電影就只能局限在古裝、都市、小體量動作片，很難碰科幻、災難、大型戰爭這類高難度題材。
好萊塢為什麼這麼牛，就是人家已經把這套重工業體系全部都拉滿了。
華國不是不想做，而是缺少了完整閉環的項目載體、標準化流程、專業人才儲備，還有適配重工業的硬體配套，再加上市場體量、資本風險顧慮，多重條件湊不齊。
資金從來都不缺。
如今牧野做到了這一步，實屬令人感到震驚。
也不知道肖野是怎麼讓工業光魔屈服下來的。
肖野起身和兩人依次握手：「林總，張總，歡迎二位過來。感謝百忙之中，專程來京城，一起坐下來細聊靈山灣這個項目。」
張遠笑著落座，拉開椅子：「肖導客氣了。能參與這樣一個國內前所未有的影視基地，是萬達求之不得的機會。」
「之前我們一直在國內考察適合落地大型文旅產業園的地塊，青島靈山灣，我們團隊也調研許久。沒想到，肖導的心思與我們萬達不謀而合。」
秘書依次給三人倒上茶水，簡單寒暄幾句，寒暄的客套褪去，會議室的氛圍慢慢轉入嚴肅的商務洽談。
肖野伸手示意大家看起桌上的規劃圖紙。
「那我們直接進入正題。」肖野指尖點在靈山灣的海岸線圖紙上，「先跟兩位簡單講清楚，為什麼我會把環太平洋影視工業城，選址放在靈山灣，以及三方各自的價值。」
林明微微前傾身體，認真傾聽。
「首先是西海岸發展集團。」肖野看向林明，「貴集團今年三月剛剛組建，作為青島市直屬國資平台，負責西海岸經濟新區大片土地一級開發，靈山灣這片海岸的土地儲備、征地、路網、填海基建，都由貴司主導。」
「選擇和貴集團合作，核心原因有兩點。第一，這片濱海灘涂，是國內少數同時擁有平整大片土地、天然近海環境，適合搭建巨型影棚與海水拍攝池的地塊，只有西海岸發展集團有能力完成整片土地的整理與統籌。」
「第二，作為市屬國企，你們能夠對接市政府，爭取產業扶持政策、土地優惠、稅收減免，還可以協調海關開闢影視設備臨時進出的綠色通道。」
「這類重工業影視項目，大型拍攝設備、海外劇組器材進出口，手續繁瑣，離不開國資平台的協調支撐。沒有貴方，這個項目都第一步就被纏住了。」
林明緩緩點頭：「肖總捧了。其實肖總的想法與我們集團的思想不謀而合。」
「市政府也希望西海岸跳出傳統製造業，培育文化產業，我們集團正在尋找能夠真正落地產業，而不是單純炒地皮的項目。」
「肖總你也清楚，很多文旅項目，蓋一堆房子，最後沒有產業入駐，只剩下商業地產。」
「您手握完整的好萊塢級別大片IP，還有工業光魔的技術合作，這正是集團最需要的實體文化產業。」
肖野已經證明過了自己的能力，《超體》在全球斬獲數億美元，《環太平洋》這個項目也在立項之初就被工業光魔提拔到與《復仇者聯盟》一樣的規格，這些都是有跡可循的。
西海岸集團自然希望能與肖野這般根紅苗正的華國導演進行深度合作。
肖野微微頷首，轉頭看向萬達的張遠：「而萬達，是這個項目不可或缺的第二塊拼圖。」
張遠抬眼，專注聆聽。
「這個基地工程量極大，重載影棚地基承載力要求遠超普通建築，巨型水下恆溫拍攝池、置景車間、成片星級酒店群、商業配套，從設計、土建施工，到後續園區商業運營、物業管理，屬於超大型重資產工程……..」
三方聊完了各自的優勢後。
張遠若有所思，開口提問：「肖導，我有一個最關心的問題。以往很多導演與地區代表合作建設影視城，都只是掛名創意顧問，並不掌握項目運營主導權，但我看肖總你的意思，似乎並不滿足於此。」
「確實如此。」肖野對於這個項目很看重，自然不想只掛著頭銜，而是打算深度合作。
「我這邊打算將影視IP與技術配套入股。」
「除此之外，金石投資也會承擔一部分項目的資金。」
「除了資金與技術外，宣傳方面也將由牧野來進行負責。」
肖野可不僅僅只是想把影視城當做影視配套來盈利，後續的網紅經濟，IP城入駐等等都有算計在內。
「牧野傳媒持股51%，擁有項目公司絕對控股權，主導影視產業運營、IP開發、全球劇組招商、牧野倍視的視效業務；
西海岸發展集團以土地、基礎配套作價入股，占29%，不干預影片創作與劇組運營，負責政策、土地、片區基建保障；
萬達集團出資負責土建建設、商業配套打造，持股20%，負責園區物業、商業文旅板塊運營。」
林明低頭瀏覽股權方案，沉吟片刻：「國資持股，不介入影視創作，只做基礎保障，這個方案符合我們集團的投資邏輯。我們追求的不是短期地產暴利，而是片區長期產業拉動，帶動就業、文旅與城市品牌。只要基地能夠持續吸引國內外劇組落地，這個項目對青島的長期價值不可估量。」
張遠這邊也說到道：「萬達自然願意承接全部土建施工與商業配套。」
其實萬達內部對於這個項目主要看重的是肖野。
肖野如今在國內屬於是斷檔領先的明星。
比他會拍的，沒他長得帥，比他會演的，沒他會拍。
《環太平洋》這個頂級IP一旦啟動，自帶全球曝光，後續只要電影上映後順利，就能反饋到環太平洋城。
不過具體的占股方式，不是今天一兩句話就能談成的。
三人也沒再股權占比的問題上深入下去，林明抬眼看向肖野好奇的問，「首期開發周期，以及首期投入規模，肖導這邊預估是多少？靈山灣的土地供給，我們可以分批次交付，匹配項目的建設節奏。」
「首期優先落地三座重載巨型影棚、一座大型海水恆溫拍攝池、配套置景車間，還有牧野倍視青島分中心辦公樓。」肖野指著規劃圖，「首期優先保障《環太平洋》的拍攝需求，兩年之內完成首期核心影視工程。等本片在靈山灣開機拍攝，全球媒體目光都會落在青島西海岸。電影上映之後，基地的全球知名度會徹底打開，後續國內外劇組會主動找上門。」
張遠思索片刻，緩緩開口：「風險方面，萬達這邊有一個顧慮。影視行業波動大，如果後續沒有足夠多劇組入駐，大片影棚閒置，商業配套收益不及預期怎麼辦？」
肖野早有準備，平靜作答：「有兩層兜底。第一層，牧野倍視持續承接工業光魔全球特效分包訂單，後期渲染團隊長期駐紮青島分中心，本身就有穩定產業人員持續入駐園區，不是單純依靠拍攝劇組。」
「第二層，基地同時配套影視研學、IP文旅體驗，《環太平洋》機甲道具可以設立常設展覽，開發主題文旅業態，形成拍攝業務+後期製作+文旅的多元收入結構，對沖單純劇組業務的波動風險。」
林明微微點頭，臉上露出幾分笑意：「這個模式，解決了我們最擔心的『有樓無產業』的痛點。很多文化項目，只是地產包裝的外衣。肖導這套方案，是真的以電影產業為核心，地產、基建只是配套。這正是青島西海岸新區想要的項目。」
張遠也舒展眉頭：「聽起來三方互補，風險共擔。萬達可以回去組織工程、資金團隊，細化工程概算與施工周期。只是還有不少細節，還需要後續多輪細化磋商。」
「自然。今天只是三方初步洽談，敲定大框架。」肖野端起茶杯，輕輕舉了一下，「今天能坐在一起，把三方合作底層邏輯達成共識，就是最重要的一步。我們三方，少了誰這件事都做不成。
我現在這裡以茶代酒，敬兩位一杯，預祝我們本次合作順利。」
林明與張遠一同舉杯，三隻茶杯輕輕相碰，清脆的聲響在安靜的會議室里散開。
會議結束後，肖野讓陳曦安排了飯局。
……..