開課頭一天的傍晚，華科大南區教學樓外，人來人往。
唐思思抱著課本下台階，迎面撞見徐若彤，兩人都頓了半拍。
徐若彤先開口，手裡拎著個文件袋。
「思思。」
「若彤。」唐思思笑了笑，「何老師緩過來了？」
「好多了，前兩天去醫院查了，沒大礙。」徐若彤點點頭，「年裡多謝你們惦記。」
「應該的，何老師待我們都好。」
唐思思往邊上讓了讓，給後頭下樓的人騰道。
兩人就站在台階旁，有一搭沒一搭。
從新學期的課表，聊到食堂新開的窗口，又扯到天還冷該添衣。
沒提那個人，沒提那些年。
徐若彤說她報了門法語選修，唐思思說挺好，多門語言多條路。
幾句話的工夫，兩人之間那點曾經橫著的東西，竟一點沒剩。
不尷尬，不刻意，也不躲閃。
徐若彤抱了抱文件袋。
「那我先去圖書館了。」
唐思思擺擺手。
「去吧，路上慢點。」
兩人擦肩，各走各路，誰也沒回頭。
往後半個月，新校區的盤子一點一點支棱起來。
鄒強帶著人在職業學院東區扎了根，分揀樞紐從一塊空地起，貨架立穩、系統上線，二十天跑通。
許澤統著五校區的舊攤子，調度、對帳、補缺，滴水不漏。
唐思思管後台數據和資金流，哪條線吃緊，哪筆帳要緊，她一拎就清。
三個人，三攤活兒，層層咬合，環環兜底。
沈一鳴不必天天泡在站里了，這台機器，自己能轉，自己能賺，自己能造血，他把重心換了個地方。
楚江創投的寫字樓在江城CBD，二十八層，整層落地窗，底下是連片的車流。
沈一鳴推開玻璃門那一刻，前台那個新來的姑娘抬起頭，她二十出頭，剛畢業，簡歷上寫著想進投資圈。
她本以為推門進來的，是哪個客戶的助理，或是送文件的。
可來人徑直往裡走，保安點頭哈腰讓道，更有經理小跑著迎上來喊沈總。
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姑娘愣在原地，手裡的訪客登記本忘了遞。
這麼年輕？這就是公司里所有人提起來都壓著嗓門的那位？
辦公室里，錢暉把一摞文件往桌上一擱，開門見山。
「沈總，麻煩來了。攤子鋪太快，南門那塊、孵化基地、配送站，三頭並進。可咱們能用的人，就這麼些。中層骨幹一個頂仨，還是不夠使。項目壓著推不動，全卡在人上。」
「不慌。撒胡椒麵的打法，停。」
「遍地開花，看著熱鬧，全是虛的。」
「集中火力，先啃高校商業地產這一塊。做成標杆，做出樣板，剩下的自然有人跟。穩著來，單點爆破。」
錢暉點頭，又遞過來一份盡調報告。
「投研那邊趕出來的，您過目。」
沈一鳴翻開，第一頁，第二頁，第三頁......
他翻得越來越快，末了啪地合上，扔回桌面。
「誰寫的？」
錢暉一怔：「新來的投研助理，名校研究生。」
「模板，通篇套話，數據是網上扒的，結論是拍腦袋的。市場沒摸過，門店沒蹲過，底層邏輯一句沒碰。這種水稿，作廢。」
「讓他下沉一線，調研三個月。」
「蹲門店，跑商圈，摸清一件貨怎麼進、一個鋪怎麼活。摸透了，再回來履職。摸不透，不用回來了。」
辦公室靜了一瞬，錢暉把報告收起來，沒敢吭聲。
這位老闆的規矩他清楚：寧可空著位子，也不養只會背PPT的混子。
沈一鳴站起身，走到窗邊，背對著他。
「還有，舊那套粗放打法，全推了。」
「集中所有資源，統一改造華科大南門那條老舊商業街，全域盤活，重新招商。我要把它做成江城頭一個標準化的校園商業綜合體。」
「做成了，這就是行業里立著的那根標杆。」
錢暉手裡的筆，停在了半空。
「沈總，這條街，房東心思不一。有人想賣產權套現，有人想坐地漲租，還有一個老房東，姓鄭的，常年在外地，電話都難打通。十一戶擰不成一股繩，怎麼統一改造？」
這是行業死結，他最怵的就是這種分散產權。
一戶卡殼，全盤皆輸。
沈一鳴端起那杯涼茶，沒喝，擱回桌沿。
「誰說要買產權了？長期整租。一簽十年，統一收口。產權還在房東手裡，咱們一分錢不買。」
「可整租也得給租金，」
「給固定租金照付，按月結，雷打不動。這是保底。」
「再加一條，年度運營分紅。這條街改造好了，重新招商，賺了錢，按比例分給房東。租金保底，分紅分成，房東一分錢不出，一點風險不擔，旱澇保收。」
錢暉腦子裡那團亂麻，被這兩句話齊根剪斷。
輕資產、不買產權、不壓重金。
房東要的是穩，是安全感，是不擔風險。
一個固定租金鎖死底線，一個運營分紅吊住胃口。
兩頭一捏，人心自然就歸位了。
錢暉有些不解，他追問道。
「房東憑什麼信你能運營好？」
「萬一改造完招不到商，分紅沒影，那固定租金不還是虧？」
「所以獨家運營權得鎖死。」沈一鳴的話不急不緩，「協議里寫清，十年內整條街的招商、改造、運營，全歸咱們一家。房東不許中途插手，不許另租他人。白紙黑字，法律兜底。」
「這，房東能答應放這麼大的權？」
「答應。」沈一鳴很篤定，「他們要的是錢，不是操心。一戶老房東，房子空著兩年，租金一分沒收著。我給他保底租金，他做夢都得樂。運營這種麻煩事，他巴不得甩給別人。」
錢暉怔在原地，房東拿穩收益，沈一鳴拿獨家運營權。
誰都沒吃虧，誰都不肯走。
這是把所有人的利益焊死在了一條船上。
「高，實在是高。」
「別急著夸。」沈一鳴站起身，從抽屜里抽出另一份文件，擱到桌上，「還有第二步。」
錢暉低頭看，封皮上印著一行字：智能快遞櫃初創項目盡調。
「物流科技這條賽道，咱們配送站現在用的智能櫃，是採購的，受制於人。我盯了一支團隊，三個研究生攢的，專做校園場景的快遞櫃。技術不錯，缺錢，缺渠道。」