鄭文斌的聲音越說越沉。
「後來更離譜的事情來了。」
「開業的時候商場說已經有三四個全國品牌簽約的。」
「結果開業兩個月之後，我發現一樓那幾個說好的大牌位置全是空的。」
「一個都沒來。」
蘇雲的眼睛微微眯了一下。
彈幕已經罵開了。
【一樓主力店全是空的？？那不就是騙人上樓的？？】
【沒有大牌引流三樓的餐飲怎麼可能有生意】
【這太缺德了吧】
鄭文斌繼續講。
「沒有主力店引流，整個商場人氣上不來。」
「三樓餐飲區一共有十八家商戶，到第六個月的時候已經關了五家了。」
「我每個月光房租就要七萬二。」
「加上員工工資、水電、原材料、物業管理費。」
「最慘的一個月，流水才九萬出頭，支出將近十五萬。」
他的手開始哆嗦了。
「半年下來，虧了差不多六十多萬。」
「加上前面投進去的四百萬，總共虧了四百六十多萬。」
「我已經借不到錢了。」
蘇雲看著他。
「你砸店是什麼時候的事？」
鄭文斌低下了頭。
「就是上個禮拜。」
他的聲音幾乎聽不清了。
「那天我去商場管理辦公室找他們談退租的事。」
「我說我已經撐不下去了，合同當初寫了可以協商退租。」
「你猜他們怎麼說的？」
蘇雲沒猜。
他等著鄭文斌自己說。
「他們說合同里的退租條款有附加條件。」
「商戶單方面提出退租的，裝修保證金十五萬不予退還。」
「預付的半年租金不予退還。」
「而且還要額外繳納三個月房租作為違約金。」
「加在一起差不多六十來萬。」
彈幕直接爆了。
【什麼？？退租還要倒貼六十萬？？】
【這跟搶有什麼區別】
【霸王條款啊這是】
【合同里有沒有寫清楚啊】
鄭文斌的聲音帶上了哭腔。
「我當時就崩潰了，我跟他們吵了一個多小時。」
「他們叫了保安把我請出去。」
「我回到店裡，看著那些桌椅板凳、剛買不到一年的設備。」
「我腦子裡嗡的一下就空了。」
他停了好幾秒。
「然後就砸了。」
「操起一把椅子就往吧檯砸。」
「砸完吧檯砸桌子，砸完桌子砸廚房設備。」
「我砸了差不多二十分鐘。」
「當時有個路過的人拍了視頻發到網上。」
他擦了一下眼睛。
「後來就上了熱搜。」
直播間的彈幕湧出一大片。
【看完完整經過更心酸了】
【什麼叫逼良為瘋】
【四百多萬全是自己和爸媽的血汗錢啊】
【錦華廣場這家商管公司什麼來路啊】
【方先生虧一百九十萬已經夠慘了，這位直接虧四百六十萬】
蘇雲看著屏幕那邊低頭不說話的男人。
沉默了大概五秒。
然後開口了。
「鄭文斌。」
鄭文斌抬起頭。
「你今天來找我，是想問什麼？」
鄭文斌張了張嘴。
「我想問問，我還有沒有救。」
蘇雲看著他。
「你是問錢有沒有救，還是問人有沒有救？」
鄭文斌愣了一下。
然後苦笑了一聲。
「都想問。」
蘇雲嗯了一聲。
「我先跟你說你可能不知道的事情。」
他端起茶杯抿了一口，然後放下。
「錦華廣場的運營主體是錦華商業管理有限公司，註冊資本五百萬。」
「實際控制人叫陸永昌。」
鄭文斌點了一下頭。
「對，我簽合同的時候見過他一面。」
「他當時跟我們說了很多，什麼打造宜州新地標，什麼三年培育期過後商鋪價值翻倍。」
蘇雲的語氣沒有變化。
「這些話他說過很多遍了。」
「不只是對你說的。」
鄭文斌微微一愣。
蘇雲繼續。
「陸永昌在做錦華廣場之前，在另外兩個城市操盤過同類型的商業項目。」
彈幕刷了起來。
【來了來了，蘇哥要挖了】
【每次蘇哥說這種話後面都是炸彈】
【我為什麼有種不祥的預感】
蘇雲的聲音很平淡。
「第一個項目在遠安市，叫天匯中心，2018年開業。」
「招商的時候一樣是承諾滿天飛，什麼全國品牌入駐、日均客流三萬人次。」
「開業之後一樓主力店持續空置，商戶大面積虧損。」
「一年半之後天匯中心徹底停擺，四十多家商戶血本無歸。」
鄭文斌的臉色一下子白了。
蘇雲沒有停。
「第二個項目在仙桃市，叫盛景天街，2020年開業。」
「同樣的招商話術，同樣的承諾模板。」
「甚至連PPT上的客流量預估數字都和錦華廣場用的是同一套。」
「兩萬人次保底。」
「盛景天街運營了兩年，入駐率從百分之八十五跌到了百分之三十。」
「最後陸永昌欠了物業公司的管理費直接跑路了。」
彈幕徹底炸了。
【兩次！！他之前已經搞砸了兩次！！】
【那錦華廣場就是第三次？？他還有臉繼續騙？？】
【遠安、仙桃、宜州，這是流竄作案啊】
【為什麼沒人查他？？】
【工商就沒發現他的黑歷史嗎？？】
鄭文斌在屏幕那邊呆住了。
他的嘴張了張，半天沒發出聲音。
蘇雲看了他一眼。
「你入駐前有沒有查過這家公司的背景？」
鄭文斌的聲音乾澀得不行。
「我查了，我在天眼查上看過。」
「但是錦華商管是一家新註冊的公司，沒有什麼負面信息。」
蘇雲嗯了一聲。
「對，因為他每做一個項目就註冊一家新公司。」
「天匯中心的運營主體叫天匯盛達，已經註銷了。」
「盛景天街的運營主體叫盛景嘉業，也註銷了。」
「法人都不是他自己的名字，他用的是親戚。」
「天匯盛達的法人是他表哥，盛景嘉業的法人是他小舅子。」
「錦華商管的法人是他老婆的堂弟。」
彈幕的情緒已經完全被點燃了。
【披幾層馬甲繼續騙！！！這種人怎麼還沒進去？？】
【用親戚當法人，一出事就註銷公司跑路，經典操作】
【我有一個朋友之前在盛景天街做奶茶的，虧了二十多萬】
【所以鄭先生一開始就是被騙了】
鄭文斌的手在發抖。
「蘇大師，你是說，他從一開始就沒打算把這個商場做起來？」
蘇雲的回答很直接。
「他打算做起來的可能性不是零。」
「但他更在意的不是商場能不能活。」
「是在商場活過來之前，他能從你們身上收多少錢。」
鄭文斌的喉結上下動了一下。
蘇雲繼續。
「我給你算一筆帳。」
「錦華廣場一共招了多少商戶？」
鄭文斌回憶了一下。
「開業的時候大概六十五家左右。」
蘇雲嗯了一聲。
「六十五家商戶，平均每家預付半年租金加裝修保證金。」
「按你的情況來估算，保證金十五萬，半年租金四十三萬出頭。」
「光這兩項，六十五家加起來是多少？」