第178章 年終盤點
一九六七年十一月，暴動還沒完全平息。香港市民基本上，都恢復了正常生活。
何雨柱把生意上的事交代給周國棟和蘇志強，自己在書房裡翻著統計好的帳本。梁錦榮站在旁邊，手裡拿著一沓整理好的清單。
「九龍塘的獨棟別墅，收到手一共九十五棟。」梁錦榮翻開第一頁。「六十五棟，是二層帶地下室的花園洋房。三十棟是三層別墅。」
何雨柱看了一眼帳本，半山一百二十三棟，淺水灣五十棟。總共兩百二十八棟別墅，最貴的那幾棟在半山。業主急著走，價格比前幾年跌了七成多。香港就這三個區的別墅最值錢，他買下三分之一。
「工業大廈都是五層以上的，買下六十四棟。」梁錦榮翻到第二頁。「廠房五十一座，工業用地三十五塊。」
何雨柱接過清單看過一遍，放在桌上。
「唐樓地鋪，整個九龍買下一千一百九十九間。油麻地和彌敦道共兩百六十一間地鋪，唐樓八十三棟。旺角和尖沙咀各一四十二間地鋪，唐樓九十棟。觀塘舊區，一百三十六棟唐樓，地鋪三百四十五間。港島買下唐樓和地鋪……」
梁錦榮把最後一頁遞過來。「大部分是成片收的，整條街整條街地拿下。」
「寫字樓一共二十四棟整棟，都是中型寫字樓起步，每層八千呎以上，其中甲級寫字樓五棟。剛入住的永安大廈拿下七成的產權。」梁錦榮說完抬頭看著老闆。
何雨柱點了根煙，中環能收的都在帳本上了。
「這三棟單獨記著。」何雨柱挑選三棟甲級寫字樓，寫下一張紙條。
「國際大廈（中保前身）
地址：德輔道中141號。層數31層，歸婁曉娥擁有。
振邦大廈地址：皇后大道中58–62號。層數22層，歸沈知夏擁有。
華商會所大廈地址：干諾道中21–22號。層數17層，送給雨水。」
梁錦榮接過紙條看後，比個大拇指，收進自己文件夾。
「別拍馬屁，這三棟樓過兩年再過戶。這些加在一起，占全港優質商業物業差不多三成。」
何雨柱彈了彈菸灰。空間裡的舊幣，外幣拿去買船，剩下的全砸在樓里。他花出去的港幣舊鈔，光是七月份到十月份這四個月，付出去了五億多港幣。
「李家誠那邊還盯著嗎？」何雨柱忽然問了一句。
「還在盯著。北角那塊工業用地他沒拿到，在柴灣看中的地皮也讓咱們加價截了。」
梁錦榮笑著翻開筆記本。「半山和九龍塘那幾棟別墅，他想高價買下。咱們每次出價都比他高一成，他猶豫了兩天，業主已經和我們簽合同了。」
何雨柱笑的很開心。
李家誠這大半年到處碰壁，北角、柴灣、觀塘、黃大仙四處跑，看上的地皮和工業大廈被中寰置業截了個遍。他開始打聽中寰置業背後是誰。
十月下旬他派人查到，中寰置業跟中寰通商、中寰航運是同一個老闆。李家誠知道何雨柱是從內地來的富豪，能在香港短短兩年多攢下這麼大產業，背後資金深不可測。
這還是何雨柱讓李家誠查到的，柱爺不怕查，就是要讓你求上門合作。
「還有一件事。」梁錦榮猶豫了一下。「李家誠的人前幾天聯繫過我，說想約您吃個飯。」
何雨柱彈了彈菸灰。「不急。讓他再等一陣。我是這麼好見的？」
梁錦榮走了以後，何雨柱把帳本翻到最後一頁。別墅、工業大廈、廠房、工業用地、地鋪、唐樓、寫字樓，他把所有數字加一遍，一共花去六億兩千萬港幣。
船隊的帳目在另一本上，光買船就花了將近五億。英國訂的萬噸乾貨輪，到六七年下半年全部交付。日本訂的六艘十五萬噸超級油輪，最後兩艘已經下水。
二手船也進了不少。英資放盤的遠洋船隊幾十條船一共二十來萬噸，日本二手市場這幾年搜的貨輪又添了二十幾萬噸。
到十月底中寰航運船隊總噸位已經超過一百六十萬噸。
何雨柱把所有數字加起來，花出去的錢將近十二億港幣。公司帳上的利潤還有八千多萬港幣，空間裡的舊鈔全部用完。
他全靠中寰航運輸血。今年中東戰爭一打，蘇伊士運河堵死，全球航運業全亂了。那時中寰航運的噸位已超過八十萬噸，運河一封，所有船都要繞好望角，航程增加70%。從中東拉石油到歐美的油輪，運費漲了一半多。
何雨柱靠在皮椅上閉上眼睛。這些地產到了六八年十月開始回暖，媒體喊出復甦。六九年回暖確認，半山、淺水灣、九龍塘豪宅先漲，寫字樓、工業樓宇跟著動。
他清楚時間。六九年經濟開始恢復。七二年麥理浩出任港督，推出十年建屋計劃。樓價暴漲，他這些房產翻十倍不會是問題。那時香港樓市股市一片大好，可偏偏七三年三月初，發現三張1000股假股票，市場瞬間炸鍋 。
信任崩塌、恐慌性拋售，股民懷疑所有股票都是假的，不計成本出逃。加上政策暴擊：政府要征股票利得稅。
那時全港瘋狂炒股，靠免稅賺錢。徵稅等於直接斷財路，大戶散戶一起砸盤。
七二年樓市股市火爆時，銀行亂放款，利率極低，全民借錢炒股炒樓。崩盤後銀行緊急加息、抽貸、逼還款，拆息一度飆到300%。
最終後果就是槓桿爆倉、資金鍊斷裂，地產商和股民破產，樓價踩踏下跌。過幾年，又有次暴富的機會等著他。
何雨柱合上帳本，收進空間。李家誠那邊他不急。讓他再碰幾回壁，到時候上門來談條件就容易了。
他知道李家誠是個聰明人，聰明人不會一直做賠本買賣。等他清楚條件後，自然會答應，柱爺手裡有的是籌碼。
這四眼仔就是給何家賺錢的幫手，哪用得著自己勞心勞力賺錢。