午後，香江。
昶實集團總部。
李佳辰剛睡醒午覺，兒子就前來報喜。
看了平板電腦上的統計報表，還有人滿為患的現場視頻。
李佳辰高興不已的連連點頭。
「嗯，不錯不錯，不枉這個項目，我們投入了那麼多金錢和心血！」
李擇俊難掩喜悅之情的站在一旁。
「早知道京州這個項目會如此受歡迎，咱們就應該把報價截止時間，推遲到明晚，甚至後天晚上！」
「那樣的話，參與報價的人更多，在競爭心理作用下，為了買到好房子，填報的價格也一定會更高！」
李佳辰輕哼一笑。
「你呀，把事情想得太簡單了！」
「報名報價時間越長，是好像越能競拍出高價，能讓咱們利益最大化。」
「但你有沒有想過，你預留的時間越長，給購房人留的考慮時間也就越長？」
「想要讓他們衝動消費，就不能給他們留太多思考時間，否則考慮的時間越長，就越容易放棄！」
「就像你逛商場看上了一隻新款腕錶，如果沒有迅速買下來，反而各種考慮斟酌，你最終很有可能不會買！」
李擇俊尷尬一笑。
「爸，你也太神了吧！」
「上周末我陪孩子去逛商場，真看上了一隻手錶。」
「第一眼覺得特別喜歡，試戴後考慮它不菲的價格，想著我也已經有幾隻手錶。」
「接著又想到它的風格，好像跟我並不是太搭，想著想著就沒那麼喜歡，便放棄了。」
李佳辰放下平板電腦。
不急不緩的端起茶杯，淺酌了一口參茶。
「房子不是衣服，不是鞋子，不是想吃就吃、想喝就喝的零食飲料。」
「花費上百萬買房子，很有可能會掏空積蓄，甚至會背上債務，人們本就容易多慮。」
「哪怕有買到就是賺到的心理預期，但在做出超過自身能力的消費行為之前，人往往還是會理智思考的。」
「一定會想，花這麼多錢值不值？報出高價但預備的錢卻不夠，又該怎麼辦？甚至會考慮萬一房價不漲反跌了呢？」
「而且買房子是人生大事、也是家庭大事，你給他們預留的時間太長，一家老小反覆商量權衡之後，搞不好就不買了。」
「畢竟偌大的京州，又不是只有咱們一個新樓盤，哪怕就在光明區，當初一起集中土地競拍的光明峰項目，也還有多個樓盤可供選擇！」
說到這兒，李佳辰放下茶杯。
「所以能大賺不少就知足吧，不要奢望利益最大化！」
「萬一時間拖得太長，很多人報了價後又後悔取消了。」
「反而導致很多套房子，沒人競價購買，我看你咋辦！」
李擇俊連忙點頭笑道：「你說得對，咱們是該見好就收，一百多億的成本，能賣出三百多億的銷售額，已經很不錯了。」
李佳辰不輕不重的嗯了一聲。
緩緩起身，一如往常般來到落地窗前，負手遠眺。
03年的房地產新政，改變了房地產行業的遊戲規則。
在此之前，開發商本錢不多，靠融資貸款、借新還舊和預售回款，瘋狂拿地開發維持高周轉。
而地方政府用集中就業、醫療、教育等資源的方式吸納人口，不斷推高地價以便維繫土地財政。
無數炒房者基於房價上漲預期瘋狂投機炒房，廣大老百姓為了能在城裡有個棲身之所而被迫買房。
三者之間，形成了一個共生閉環。
在對外開放、人口紅利、城鎮化浪潮的時代洪流推動下。
在鋼筋、水泥、家具、家電、建築、裝修、金融等眾多行業的利益驅使下。
這個共生閉環不斷發展壯大，讓房地產越發繁榮，儼然要成為國民經濟支柱產業。
如果不加以限制，必然會越發瘋狂。
房子將不僅僅只是一堆鋼筋水泥，一個棲身之所。
它還將決定個人與家庭命運，是社會階層的象徵，是具象化的財富憑證。
無數人必將會為了買房子，擠破了售樓部的門檻。
為了搶購房子，花錢買看房資格、收買樓盤銷售，甚至大打出手。
房企們也必將瘋狂的玩起高周轉模式，不擇手段的瘋狂融資借貸，什麼內保外貸、財務造假、非法吸儲等手段都會用上，讓房地產泡沫越吹越大。
而為了讓房地產經濟能持續火熱，為了讓土地財政能玩得下去，有限購限售政策的肯定會陸續取消，沒有的就大幅放寬信貸政策，首付比例一降再降。
購房人群不夠多，那就針對老舊城區實施『棚改貨幣化』，將一座座城中村拆了，給民眾發房票，再將農村地區的醫療教育集中到城鎮，何愁沒人買房？
這樣的瘋狂，至少可以帶來十年甚至二十年的經濟繁榮，能平地起高樓，創造了不起的經濟奇蹟。
至於急劇擴大的貧富分化、無數家庭背上沉重負擔、實體經濟生存艱難、社會資源被扭曲錯配……
這些代價，最終也只能讓老百姓承擔。
而那些賺到了錢的房地產巨鱷們，他們自然是風光無限、名利雙收、登堂入室，享受無數人的頂禮膜拜。
哪怕表面正經、暗地齷齪，早已通過各種手段，將財富轉移到了國外，做好了隨時跑路的準備，也依然會有人為他們搖旗吶喊、戴孝哭喪。
作為香江有名的地產巨頭。
李佳辰當然早就有所預料，所以他早早的就開始投資布局。
期待著瘋狂追求GDP的龍國，大力發展房地產經濟，好讓自己和其他地產寡頭們乘風而起，不僅賺得盆滿缽滿，還一躍成為備受歡迎的紅頂商人。
然而……
李佳辰萬萬沒想到，漢東橫空出世了一個趙瑞龍。
這傢伙不僅在其父親趙立春，主政漢東之時走高質量發展路線。
在漢東做出成績，其父親又得以高升之後，還利用其自身強大的影響力，愣是改變了歷史走向。
03房地產新政頒布！
當得知房地產沒有成為國民經濟支柱產業，還要被嚴格調控以便健康可持續發展之時，李佳辰就知道，遊戲規則變了。
龍國要堅持以實體經濟為主，要大力發展製造業，利好政策和銀行貸款都給了高科技產業，失寵的房地產自然瘋狂不起來。
不過……
搞了很多年的房地產生意，經驗豐富的李佳辰，迅速從新政中嗅到商機。
龍國不是不讓房地產行業發展，而是要健康可持續發展。
過去的發展模式，太容易過熱失控，存在不小的隱患，不利於長遠。
因而要讓商品房，成為真正的商品，讓房地產開發商，成為商品的生產商。
因而土地依然可以競拍購買、房子依然可以開發建設，但得蓋完了才能銷售。
讓老百姓買房子，就跟買車子一樣，所見即所得。
而不是交了錢，甚至還了多年房貸，房子卻遲遲拿不到手。
這樣的模式轉變，顯然對老百姓有利，再也不用擔心買到爛尾房，也不怕被一房多賣上當受騙。
但對開發商來說，回款周期從半年變成了兩三年，銀行貸款還不容易拿，就很難玩高周轉模式。
那種自身資金不多，全靠銀行貸款、預售回款、拖欠款項等方式，幾乎空手套白狼的小開發商更是死定了。
而對於資金雄厚又經驗豐富的香江李家來說，新規自然太爽了。
因為無數中小開發商，沒開發完手裡的項目，就根本沒錢競拍新的地皮，競爭少了，李家自然拿地成本也低了。
而李家還可以憑藉雄厚的財力，迅速將手裡的項目開發出來，趁著行情上漲高價賣掉，暴賺回款後繼續拿地、繼續開發。
如此一來。
新規的出台，讓房地產行業掀起了一波慘烈大洗牌。
實力弱小的中小開發商，要麼被兼併重組，要麼被淘汰出局。
剩下的有實力的大開發商，則可以盡享經濟發展、房價上漲的時代紅利。
恰如今天的京州。
很多中小開發商都沒了，剩下的大開發商們，只要能儘快將樓盤開發出來，賣掉就能大賺。
要是樓盤不錯，位置和配套又好，營銷造勢也弄得挺到位，就像今天的金麟峰小區，妥妥的暴賺。
「擇俊！」
李佳辰忽然輕喚了一聲。
「爸，怎麼了？」
李擇俊快步來到父親側旁。
「漢東的經濟發展勢頭依然很猛，房地產行業還有很大的上漲空間，金麟峰小區售罄之後，咱們還得繼續多拿好地、加緊開發！」
「明白，我也覺得均價破萬，對京州來說還不算什麼，未來均價兩萬、三萬，甚至四萬都有可能！」
「那是當然，限購限售政策這麼狠，買房的人都如此之多，這意味著京州的房地產發展潛力極大！」
「是啊！京州市完全可以通過政策調控，緩慢釋放購房潛力，確保房地產市場未來十年穩步增長！」
李佳辰微微側身，看向中寰廣場。
他不是想去購物消費，而是想到了那裡的陸虎汽車。
「擇俊，我突然發現了一個規律！」
「咱們龍國，只要是有陸虎汽車去開設品牌直營店的城市。」
「要麼經濟已經很繁榮，要麼經濟發展特別快……」
李擇俊忍不住打岔笑道：「還不是因為陸虎汽車走的是高端路線，經濟不好又發展不快的，哪有消費潛力？」
李佳辰轉過身來，不苟言笑的看著自己最為看重的長子。
「原因我當然清楚，我的意思是，咱們可以跟著陸虎汽車搞投資。」
「他們把品牌直銷店開到哪兒，咱們就到哪兒買地搞房地產。」
「開店數量越多的城市，咱們也要儘可能的多拿地！」
李擇俊愕然愣住。
這投資策略……
真是令人耳目一新啊！
還搞什麼市場調研，做什麼潛力分析？
直接盯緊陸虎汽車就夠了啊！
他們要把價格不菲，至少三十多萬的豪華汽車賣出去。
在哪個城市投資建品牌直營店，要具體建在哪個地段，肯定都是經過精挑細選、反覆研究的。
「爸，你這思路真是太妙了啊！」
「我覺得還可以再加一條，那就是惠龍集團有重大投資項目的城市，都可以多拿地開發！」
「你看蜀川西蓉、漢江文山、中江綠藤、臨江京海等等，但凡有惠龍集團的地方，經濟都飛速發展！」
李佳辰蹙眉道：「你要這麼說的話，那範圍可就有點大了啊！從南到北，從東到西，惠龍集團投資的地方可不少！」
李擇俊兩眼放光的笑道：「對呀，所以咱們也跟著廣撒網，每個地方都去拿地做項目，絕對能吃到當地經濟發展的紅利！」
「可是……」
李佳辰扶了扶眼鏡。
「攤子鋪太大，咱們資金鍊，恐怕會變得很緊張啊！」
「不怕，咱們現金儲備不夠，還可以在金融證券市場上融資，以咱們李家的資產和信譽，融資借貸一兩千億，都沒什麼問題！」
李佳辰迅速扭頭。
看到兒子笑容滿面、兩眼放光。
很明顯，這是上頭了啊！
京州光明區一個項目，就暴賺兩百億。
這也確實容易腎上腺素飆升，開始頭腦發熱自信爆棚。
「哎，你給我淡定點！」
「難道你忘了，恆太地產的許佳鷹嗎？」
「他當初就是像你現在這樣，做成一兩個項目，就被暴利沖昏了頭。」
「03新政出台了，不僅不收斂，還變本加厲，瘋狂的上槓桿玩高周轉。」
看到兒子羞愧的低下頭，李佳辰語氣冰冷的說道：
「他好像還在做垂死掙扎，咱們得想辦法讓他儘快破產倒閉！」
「他恆太地產好幾個項目，咱們接手過來火速復工搞完，絕對能暴賺！」
商場如戰場！
能成為地產巨鱷的李佳辰，當然不是泛泛之輩。
他在號稱亞太州金融中心的香江，搞了很多年的房地產生意。
地產與金融相結合，會有哪些玩法，他當然早就爛熟於心，許佳鷹玩的那些把戲，他早就看透了。
但他並沒有早早的揭穿舉報，而是任由許佳鷹瘋狂折騰，等突破法律底線依然資金緊張，才致命一擊。
任何一個行業，吃掉競爭對手，都是最快的成長方式，房地產也不例外。
高歌猛進的許佳鷹，不只是在東廣省內，還在國內多座大城市，瘋狂拿了不少好地。
由於03新政，規定了競拍拿到土地之後，必須儘快開工建設，所以他的地皮早就已經在開發了。
要不是他許佳鷹底子太薄、實力有限，能融資借貸到足夠多的資金，把一個個項目都弄完，絕對會賺翻。
但可惜的是……
市場不相信眼淚！
現實就是殘酷無情！
當許佳鷹用完了所有手段，想盡了所有辦法，依然籌不到錢。
他要麼壯士斷腕，忍痛割肉賣掉一部分項目，回籠資金搞好剩餘的項目。
要麼就鋌而走險突破法律紅線，搞非法預售、簽陰陽合同、用高額利息非法吸儲……
既然許佳鷹捨不得暴利，最終選擇了冒險，那麼作為競爭對手的香江李家，自然機會就來了。
「爸，你看我要不要飛一趟京州，找一下趙瑞龍趙公子？」
「他在京州嗎？」
「我猜他肯定在，昨天第十屆全國運動會在京州隆重開幕，這麼重要的盛會，徐總都來出席了，他不可能不來。」
「也是，漢東發展得非常不錯，徐總難得來一趟，必然順帶著視察調研一番，趙公子百分之百會陪同左右！」
說到這兒，李佳辰忽然轉過身來正面朝向兒子。
「許佳鷹的案子一直拖著，證明有人在幕後幫他！」
「03新政之後，他能瘋狂融資借貸上槓桿至今，也足以證明背後有人，能量還不小。」
「要讓他趕緊死翹翹，也確實需要更高級別的人物出手，你去找趙公子，正合適！」
「03新政本就是他們父子倆推動出台的，許佳鷹頂風作案，就應該被拎出來殺雞儆猴當典型！」
「否則不儘快樹一個反面典型，各種資本和權貴湧入房地產行業謀求暴利，03新政不就廢了嗎？」
「我相信趙公子，絕不會允許這種事情發生，否則大量的資本都被吸引去搞房地產了，誰還玩高科技呢？」
李擇俊一邊連連點頭，一邊拿出手機給助理髮消息。
兩個小時後。
李擇俊便帶著管理團隊，搭乘私人飛機從香江直飛京州。
既是為了督查指導集團京州分公司，確保光明區金麟峰項目順利。
同時也是趁此機會，來到京州求見趙瑞龍，控告違法亂紀、擾亂行業的許佳鷹。
都說同行是冤家，早就想吃掉恆太地產的香江李家，自然早就暗中搜集了不少罪證材料。
晚上八點許。
飛機平穩降落在了京州國際機場。
出海關入境，李擇俊並沒有忙著去京州惠龍賓館休息。
趙公子還沒回復消息，索性帶領團隊先去一趟項目現場。
來到金麟峰小區之時，依然還有不少人在排隊，這樣的熱鬧盛況，讓李擇俊看著都心頭暗爽。
當然也有一絲後悔，後悔當初怎麼參加光明峰項目，就只競拍了A1號地塊，應該多拍幾塊地。
但世上哪有後悔藥？
而且就算真的多競拍拿下了幾塊地。
很難拿到銀行貸款，基本只能靠自籌資金開發。
一個金麟峰小區項目，就耗費了兩三年，投入了一百多億。
就算香江李家實力不俗，也顯然不可能同時支持幾個樓盤順利施工。
又不是財大氣粗的惠龍集團，哪兒頂得住一個個百億級的項目，遍地開花似的同時建設？
在項目現場轉悠了一圈後，李擇俊便準備回賓館休息。
沒想到剛上車，就接到了趙瑞龍回復的消息。
吩咐其他人先回賓館休息，李擇俊立馬讓人開車，趕往趙家別墅。
他曾經慘被孔智勇綁架，還是趙瑞龍機智救下他一條命，後來為了報答趙瑞龍的救命之恩，李擇俊沒少為趙瑞龍幹活出力。
出力最大的項目，當然是從燕京直達香江的燕香高鐵，而這個項目要不是香江李家力挺支持，也不可能從立項征地到開工建設都格外順利。
有這樣一層關係，李擇俊自然能被趙瑞龍約到家裡吃宵夜。
跟趙瑞龍打過多次交道的他，當然早已了解趙瑞龍的脾性。
因而見面客套幾句後，李擇俊便拿出了精心搜集的罪證材料。
「龍哥，許佳鷹實在是太過分了！」
「頂風作案、無法無天，求您為民做主呀！」