12月24日，平安夜。
香港氣溫十六度，海風濕乎乎的，把中環那些聖誕燈飾吹得輕輕晃。
皇后大道中已經堵成了紅白兩色的河，雙層巴士里全是趕著去過節的人。
路人拎著禮物袋，女孩頭上戴著亮閃閃的鹿角，蘭桂坊方向的燈影一直漫到半山。
鄭欣悅在辦公室。
外面越熱鬧，這間辦公室越靜。
玻璃牆外，員工工位早就空了。
阿May四點多就走了，說約了人吃飯，阿康、阿傑也走了，小周把最後一批樓盤資料放在她辦公室門口，敲了敲門，沒等應就走了。
她聽見門輕輕合上的聲音，像這個平安夜把整個世界都關在了外面。
她已經在辦公室坐了一下午。
桌上攤著今天的報紙，《明報》頭版是樓市新聞，標題很直白：內地神秘富豪買家女友掃樓一百餘套，逆市連購，涉資過億。
還有人信口開河，說「呢個肯定系內地大老闆，看好香港後市」。
鄭欣悅把報紙合上，又打開，她不用看第二遍，那上頭每一個字，她都能背出來。
消息是她手下一個地產中介漏出去的，那傢伙為了拿獨家，把半山兩層的成交提前爆給了相熟的記者。
鄭欣悅知道後，已經來不及，報紙一出，其他幾個中介像聞著血味的魚，全撲過來了，電話一個接一個，她的手機從早響到晚。
有要確認成交的，有想賣樓給她的，還有兩個本地周刊打來，問她是不是富豪的女友，是否也參與決策。
她一個都沒回。
這幫媒體，編故事的能力跟蘋果日報有得一拼。
她端起那杯已經涼掉的奶茶，沒喝，又放下，眼神落在報紙旁邊那份差餉物業估價署的最新樓價指數上：64.8點。
這意味著，從1997年12月的155點，到現在，整整五年，香港的樓價跌掉了六成。
六成是什麼概念？當年在中環隨便一套樓，現在只值原來的四折。
新界那些房子，跌得只剩渣，她剛來香港那會兒，聽前輩說，九七年買樓的人，現在十個有七個是負資產。
全香港超過十萬戶家庭，房子市值還不夠還銀行，她的一個高盛前同事的舅舅，九七年在沙田買了套豪宅，後來供不下去，半價甩出去，到現在還在還差額。
失業率七點三，通縮三年，銀行新批按揭一個月比一個月少，報紙上每隔幾天就有「負資產家庭跳樓」的新聞，豆腐塊大，藏在GG下面。
這就是現在的香港。
鄭欣悅把報紙翻到財經版最下面。，一段寫「孫九招」，十一月剛出的，取消賣地，停建居屋，政府想用減少供應的辦法止住樓市下跌。
但市場根本不買帳，樓價還在陰跌，中介帶客看樓，鑰匙一掛掛半年。
她這次買下的那些太古城和尖沙咀的小單位，業主一聽有人願意接，跟抓住救命稻草一樣，價格一壓再壓，還是簽得飛快。
現在的香港，除了銀行和那些被按揭壓得喘不過氣的業主，沒人看多樓市。
她手下的中介跟她說了句實話：「鄭小姐，我哋做呢行咁耐，未見過咁嘅市，你而家入市，外邊人都話你哋癲嘅。」
窗外，中環的燈全亮了，聖誕樹已經點起來，交易廣場下面圍著一堆拍照的人。
鄭欣悅看一眼，又低頭看手邊的清單。
第一批二十套，簽了。
第二批三十八套，契稅已交，等銀行放款。
第三批四十二套，明天簽。
她翻開清單。
自住那一套，中半山帝景園，高層全海景，三千尺，總價5000萬，首期三成，1500萬，月供22萬。
買這套房的主意是自己定的，王一凡只是讓她自己定奪，把3000萬美元全花出去為止，買什麼樣的房產，王一凡不過問。
高端的二十九套，中半山、山頂、淺水灣、跑馬地，加起來2.9億，首期兩成，5800萬，月供146.1萬。
都是舊式豪宅，實用率高，租給那些外資行的高管，租金高，空置也久。
鄭欣悅當初看到寶雲道那套時，中介說，已經掛了十四個月，業主聽說有人要買，還主動降了價，生怕買家改變主意不買了。
普通住宅那五十套，太古城、尖沙咀、北角，一批小戶型，總價2.5億。
首期兩成，5100萬，月供128.5萬，這是現金流，是每個月最實在的那部分，太古城那些單位，業主都快跪下來求她簽了，租金回報不錯，可惜杯水車薪。
商業那二十套占比最重，中環蘇豪、尖沙咀、灣仔，商鋪加寫字樓，總值6個億。
首期只給一成五，九千萬，月供三百五十八萬四，這是槓桿拉得最高的一塊，利率一漲，先死的就是這些鋪。
她簽合同的時候，手都在抖，商業物業貸款做到了八成五，現在香港，連李首富也不敢這麼集中的買啊。
全加起來100套，總值11.95億，首付款2.34億，貸款9.18億，月供654.9萬，每年小八千萬。
這還沒算交易稅、裝修、物業雜費和明年開春那筆質押貸款的利息。
租金呢？就算全租出去，一個月也才280萬港幣，中間差了375萬港幣。
這還沒算管理費、空置期和那些說不清楚的損耗。
這要是崩了，自己不敢去想，王一凡可以不在意，柳楒楒是巴不得，可自己無法接受。
今天早上，第二批合同簽之前，她最後一次給王一凡打電話，王一凡那邊有孩子的哭聲，有柳楒楒喊「詩文別把奶吐了」的聲音，亂糟糟的。
自己在電話里說明了利害關係。
王一凡只是在電話里「嗯」了一聲。
她還想做最後的努力，可王一凡的回覆卻讓她的心一點點冷下來。
王一凡電話的說的話，這一整天都在她的耳邊迴蕩。
「鄭欣悅，我最後說一次，買，不是商量，如果你還要勸我，我會把合同簽約授權交給滙豐。」