談判嘛，就是真真假假。
不管郭小柔信不信，楊彥德先給她樹一個假想敵，讓她心中有一個參照物。
金融大廈在縣城唯一的那條步行街上，屬於縣城核心地段，雖然建築年份久，但也有它的優勢。
郭小柔當然不知道楊彥德是不是真的詢了價，心中免不了泛起嘀咕。
房地產行業不景氣，縣城房價也跌了很多，而像寫字樓這樣的商業地產跌得就更多了。
最重要的是，像這樣的寫字樓往往是有價無市，而最近這幾年，金輝地產日子過得非常慘，這棟寫字樓其實已經抵押給銀行了，貸款5000萬！
而如今的金輝地產已經到了舉步維艱的程度，一直都在甩賣公司旗下的不動產，這棟寫字樓早就被擺上了貨架，但在江門這個小縣城，能接盤的人屈指可數。
所以這棟寫字樓如果能賣出去的話，金輝地產也能喘一口氣，正因為了解自家公司的財務狀況，郭小柔表面淡定，心中卻是在默默盤算著一定要達成這筆交易。
「先拋開成交價格不談，我想問一問楊哥打算怎麼付款？」
但要是全款就不一樣了，除去銀行的貸款，公司還能迅速地回一口血。
「全款支付！」
「如果現在簽合同的話，半個小時之內錢就能到帳。」
楊彥德眯著眼看著對面的郭小柔，從她的這個問題其實已經能推測出金輝地產目前的經濟情況應該不太好，不然不會這麼在意付款方式。
果然一聽楊彥德是全款支付，郭小柔那雙桃花眼中有光芒一閃而過。
「楊哥是爽快人，你稍等，我去給我爸打個電話，最終的成交價還是要他拍板決定。」
郭小柔站起身，沖楊彥德微微點頭，然後便拿著手機走出了辦公室。
在隔壁的會議室里，郭小柔撥通了老爹郭金輝的電話：「爸，有人要買金輝大廈，出價8000萬，全款支付。」
電話另一邊的郭金輝應該是在政務大廳之類的地方，郭小柔說話的時候，電話另一邊還有機械的排號播報聲。
「哪來的買家，靠譜嗎？」
這個訊息對於四處奔波，努力平債的郭金輝來說絕對是好訊息。
「對方說如果現在簽合同的話，半個小時之內錢就能到帳。」
「爸，你說賣還是不賣還是再加點價？」
「賣！」
「不過價錢可以再聊一聊，能多賣幾百萬也是好的！」
郭金輝給出肯定的答覆。
「好，那我回去跟他談！」
郭小柔也沒再多說什麼，結束通話電話便返回了辦公室。
「楊哥，我跟我爸溝透過了，他說最少一個億！」
重新落座之後，郭小柔直接開始談價格。
「如果是這個價格的話，那我只能再看看了。」
楊彥德放下手裡的茶杯，做出一副要離開的姿態。
「楊哥，一個億已經是白菜價了，8000萬真的太少了，要不我帶你在大廈里轉一轉，讓你看看是不是真的超值……」
郭小柔一臉真誠地說道。
「算了，8888萬！圖個吉利！」
「你覺得行的話，馬上簽約，要是不行我立刻走！」
楊彥德不想再拉扯下去，直接報出一個吉利的價格。
「好，成交！」
郭小柔稍微猶豫了一下，然後爽快地伸出了右手：「楊哥，合作愉快！」
「合作愉快！」
楊彥德跟郭小柔握了握手。
「楊哥，那我現在讓人擬合同，你稍等一會兒！」
說完，郭小柔立刻就安排人去出合同了，她自己則是在辦公室里陪楊彥德聊起了天。
「楊哥，你買這棟樓到底想做什麼啊？」
「我要是說沒想好呢，你信嗎？」
楊彥德笑吟吟地反問。
「楊哥，你就別開玩笑了，這是有什麼商業機密，不方便透露吧。」
「得，那我就不打聽了，反正後面也會知道！」
郭小柔笑了笑又問道：「楊哥，那你要做的事能不能跟我們公司有交集，如果能合作的話，那就再好不過了。」
「有可能吧！」
「放心，如果有合作的機會我一定找你！」
楊彥德笑著回了一句，忽然又想起了什麼問道：「對了，江中花園是你們公司開發的吧？」
「是啊！」
郭小柔點點頭：「楊哥想買房？」
「嗯。」
楊彥德又問道：「獨棟別墅最大的是多少平？」
「建築面積600平，實際使用面積1300平以上，地面三層，地下一層還有一個500平的獨立院子。」
郭小柔嫻熟地報出戶型資訊，然後笑盈盈地問道：「楊哥，來一套嗎，給你打7折！」
「7折是多少錢？」
楊彥德只知道江中花園是江門縣唯二的別墅園區，並不知道具體房價是多少。
「320萬！」
郭小柔報出了一個讓楊彥德震驚的價格，實際使用面積1000多平的別墅竟然只賣300多萬，這縣城的房價還真是夠親民的。
「楊哥，房子的建築面積是600平左右，核算下來每平5000塊，真的不貴了！」
見楊彥德眉梢挑了挑，郭小柔還以為他覺得貴呢，又補充了一句。
「給我來一套吧！」
「對了，有沒有裝修完的能直接拎包入住的？」
別墅的裝修周期太長了，動輒兩三年，如果要裝修好的，那就最好不過了。
「還真有一套樣板間在賣，不過，可不是320萬，要550萬！」
「裡面的家俱電器全送，當然，你也可以不要！」
「楊哥，我跟你說實話，這套樣板間其實非常划算，基礎裝修是我們自己的裝修公司做的，用料都是最好的，畢竟是要展示給客戶看的嘛，不能糊弄。」
郭小柔認真地推薦起那套價值550萬的樣板間。
江中花園作為江門縣城最高階的專案，園區里全部都是別墅，這個專案已經開售三年了，如今到了收尾階段。
獨棟別墅僅剩下幾套而已，所以樣板間也不打算留了，能賣就賣。
「等簽完合同帶我去看看吧！」
眾所周知，別墅的裝修非常費錢，通常情況下，裝修的花費都要和房價持平，翻上幾倍的也很多。
所以，550萬的精裝別墅真的不貴，楊彥德準備實地去看一看。