第155章 九龍倉
「沒錯。」包爵士喝了口茶，語氣堅定，「九龍倉不只是個地產項目，是華資進入香江核心商業圈的敲門磚。余海東在尖沙咀有江湖人脈和情報，能幫我們打通商業+江湖」的關節這是我們這些做航運、做金融的人，做不到的事。」
他頓了頓，看向庭院裡的榕樹，葉片在晚風中輕輕搖曳：「明天你把九龍倉的財務報表和英資團隊的人事檔案整理好，送到金碧輝煌。
告訴英資團隊的約翰，下周開始，項目會議讓余海東主持，他只需要負責提供數據，不要插手決策要是他不願意，就讓他回英國。」
桑達士點點頭：「我明白您的意思了。明天一早就把資料送過去，順便跟余先生對接一下預算管理的細節，應該能很快上手。」
包爵士拿起桌上的點心盒，打開看了看，裡面還剩兩塊。他拿起一塊，遞給桑達士：「嘗嘗。廣州酒家的，跟余海東一樣，看著普通，卻有真材實料。」
桑達士接過咬了一口，甜而不膩的蓮蓉在嘴裡化開：「確實不錯。希望余海東能像這點心一樣，給九龍倉帶來驚喜。」
「會的。」包爵士看著窗外的月光，灑在維多利亞港的海面上，像鋪了一層碎銀，「華資要在香江站穩腳跟，就得靠這樣有能力有魄力的年輕華人。」
1886年，九龍倉剛成立的時候，確實是做倉儲運輸的，主要幫英資洋行運鴉片和茶
葉，英國商人保羅·遮打在尖沙咀沿海地段創立貨運碼頭公司，命名為「香江九龍碼頭及貨倉有限公司」。
其名稱中的「九龍」指公司所在地九龍半島，「倉」則源於其核心業務貨倉倉儲o
公司初期在尖沙咀建設兩座碼頭，因橋樑式設計被稱為「九龍倉橋」，後成為該企業的代稱，並簡化為「九龍倉」。
後來鴉片生意不好做了，九龍倉就開始轉型做地產，1960年代建了海運大廈和九龍倉大廈，1970年代建了海洋中心和九龍倉花園，慢慢變成了現在的地產王國。
1980年包爵士憑藉其滙豐銀行懂事的身份，和與沈弼大班多年的私交，在24小時內從滙豐籌措21億港紙，打敗了怡和洋行的反收購，成功收購九龍倉49%的股份，成為了第一大股東。
那時候，九龍倉的倉儲業務只占營收的8%，地產和租賃占92%，所以現在的九龍倉，早就不是當年的倉庫公司」了，是尖沙咀最大的地產商之一。
英資團隊一直不願意承認這個事實，加上他們超級腐敗、反應遲緩的官僚作風，還在用倉儲公司」的思維管理項目，才會出這麼多問題。
清晨，葉梓媚抱著一疊捲成筒的圖紙，快步走進金碧輝煌的辦公室。余海東剛洗漱完，穿著白色襯衫，袖口挽到小臂，正對著桌上的早餐一一碗雲吞麵和兩個叉燒包，慢條斯理地吃著。
「東哥，這是桑達士昨天送來的九龍倉地塊分布圖，我連夜標好了重點區域。」
余海東稍微加快了速度，當吃下最後一口叉燒包後把頭湊近去看，「不小心」撞到了兩個大號「叉燒包」。
「嗯，叉燒包好吃！」
「討厭！」
葉梓媚把圖紙攤在辦公桌上，手指在上面划過，「你看，九龍倉是從尖沙咀梳士巴利道一直延伸到油麻地廣東道的連片地塊，總占地約25萬平方英尺，相當於3個足球場大小。」
「真大！」
」
余海東看著圖紙一上面用不同顏色的筆標註著區域：紅色是已建成物業，藍色是待開發地塊，黑色是配套設施。
「具體都有哪些建築？」
葉梓媚拿起紅色筆，在圖紙上圈出三個核心區域，「這三個是九龍倉的賺錢機器」：
第一個是海運大廈，在尖沙咀碼頭旁邊，下面三層是商場，上面兩層是郵輪碼頭，每月租金收入就有120萬港元，占整個九龍倉項目總營收的 60%；
第二個是九龍倉大廈，在梳士巴利道，是尖沙咀的地標寫字樓，滙豐、渣打都在這租了辦公室，每層月租金要8萬港紙；
第三個是海洋中心，就在九龍倉大廈旁邊，是高端商場，勞力士、LV這些品牌都在這有門店，周末客流量能到2萬人。」
她頓了頓，又指向藍色區域：「這三塊是待開發地塊，在尖沙咀東部，臨海，本來計劃建酒店和會展中心，英資團隊跟業主談不攏，一直空著。
地政署已經發了兩次警告，說再閒置就要收空置土地稅」，每年要交地塊估值的5%，這三塊地估值1.2億港元，每年光稅就要600萬。」
余海東看著圖紙，指尖在藍色區域划過：「英資團隊為什麼談不攏？是補償給得不夠？」
「不是補償的問題，是他們不懂本地規矩。」葉梓媚從公文包里拿出一疊業主資料，放在桌上，「這10戶業主里，3戶是和安樂的人，靠收保護費和開賭檔為生，英資團隊派律師跟他們談法律條款」，他們根本聽不懂，也不買帳；
2戶是油麻地的老街坊，在這住了30多年，英資團隊只說給現金補償」，卻沒問他們想不想繼續在這住」；
剩下5戶是小商戶，開裁縫店、雜貨店的，英資團隊沒承諾給他們新的商鋪位置，他
們怕搬遷後沒生意做，自然不願意搬。」
余海東拿起業主資料，翻到何安樂那三戶的頁面：「這三戶最後談，下周我跟他們見個面。」
葉梓媚補充道，「我查了那兩戶老街坊的情況，他們兒子都在工廠上班，收入不高，最大的心愿是給兒子在尖沙咀找個穩定的工作，要是我們能幫他們解決這個問題，搬遷應該沒問題。」
余海東點點頭，把資料放在桌上：「這些事你做得很周到。對了，九龍倉花園，問題也多，先解決這裡的問題。」
葉梓媚迅速翻動記錄，「8棟樓沒電梯，老年業主上下樓很不方便；
安保是外包給威達安保公司」的，這家公司是新義安的，經常偷懶，半年內發生了3起盜竊案，業主投訴了很多次，英資團隊都沒解決。」
她拿起一份業主投訴記錄，遞給余海東：「你看，這位張婆婆，72歲，住在6樓，沒電梯，上個月摔了一跤，現在還在醫院；
這位李先生，家裡被偷了2萬港元現金和一塊手錶，安保公司說沒看到小偷」，不願意賠償。
業主已經組織了三次抗議，英資團隊每次都躲著不見。」
余海東皺了皺眉，把投訴記錄放在桌上：「英資團隊這是在擺爛，把問題留著不
解決，最後只會越來越糟。明天我們去九龍倉花園，跟業主代表見個面，先把他們的訴求記下來，再想辦法解決。
哦，對了！記得通知靚坤明天一起去，我懷疑那失竊案就是保安聯合外人做的，我打算把新義安的安保公司踢出去。還有，通知大D，下周把時間和人手準備好，何安樂的事帶上他去辦能少點麻煩。」