所謂的中環廣場專案，其實實際位置是在灣仔，就在香港政府總部隔壁。
新鴻基就是靠著這棟摩天大樓，讓市值超越老李的長江實業，成為港島地產公司中市值最高的那個。
這棟樓的建設工期壓縮在兩年以內，樓高將近四百米，足足有78層，1992年建成的時候，那可是全亞洲第一高。
靠著這個第一的名頭，加上位置優越，吸引了一大堆土豪級別的租戶，像南非、沙特、卡達這些國家的駐港領事館，都在這棟大樓內。
還有不少資源型國際巨頭，扎堆在這裡設立辦公點。
港島這個地方，很多大老闆都信風水之說，就算不信，也會跟風。
就比如說徐建軍和新鴻基合作建設的尖東大廈，那裡的租戶幾乎都是投行，一開始是徐建軍利用宏遠投資這些年積累的影響力和人脈，招攬了幾家小日子投資公司入駐，算是拋磚引玉。
結果後來就一發不可收拾，越來越多的同行湧進那棟大樓，徹底把租金給沖了上去，畢竟這些投行都是不差錢的主兒。
正是因為出租物業太好掙了，新鴻基才感覺虧大了，因為他們在大樓建成之初，走的是出售回籠資金的路子。
雖然後來被郭並湘緊急叫停，但當時已經賣出去將近一半，他們一家人也是追悔莫及。
所以這次中環廣場專案還沒啟動，他們就打定主意，這棟物業只租不賣。
不過這樣做也有很大弊端，就是資金壓力太大，他們一家根本吃不下來這塊蛋糕。
而有了之前的合作基礎，老郭家遇到這種事兒，第一個想到的就是徐建軍。
郭家老爺子已經是黃土埋到脖子的狀態，已經逐漸把家業扔給幾個兒子打理。
郭家三兄弟一開始配合的還算默契，讓新鴻基地產蓬勃發展了一段時間。
可自從郭老大緊隨老李家大兒子被綁架過後，一家人就開始變得貌合神離，勾心鬥角，最後更是鬧到反目成仇、相互拆台的地步。
回想起這段記憶，徐建軍看了看人模狗樣的郭並湘，猶豫到時候要不要提醒一下他。
反正老李家大兒子，徐建軍是肯定不會多事兒壞了人家張大賊王的計劃。
畢竟他跟老李一家又沒什麼交情，而且愛搞錢的張大賊王，那次策劃簡直是驚才絕艷，就算他後來伏法，依然被很多人津津樂道許多年。
「徐老弟，你這麼看著我幹什麼？我又不是最美港姐，更不好那一口。」
徐建軍聽了郭並湘的話，滿是嫌棄地說道。
「滾蛋，說的跟老子好那口一樣，老郭，我跟賓士亞太總裁的關係不錯，他去年送了我一台改裝過的防彈車，用著不錯，你要不要，要的話開口，我送你一台。」
郭並湘狐疑地盯著徐建軍，這個近乎於妖的傢伙，賺錢的能力堪稱逆天，每次只要聽到他的訊息，都是有大動作。
但徐建軍在生活方面卻一直遵循低調節儉的風格，沒錯，在郭並湘眼中，徐大老闆低調的不像話，甚至感覺他都有些摳門了。
所以聽到徐建軍要送他汽車，才會表現得這麼驚訝。
「不用，我車庫裡已經有好幾輛了，現在都開不過來，再送我一輛也是丟在車庫裡吃灰。」
徐建軍看了這傢伙一眼，沒有多說什麼，這貨可能是以為自己別有用心呢，好心當成驢肝肺，良言難勸該死的鬼，還是順其自然吧。
他跟新鴻基這哥幾個的關係，遠沒有馮家兄弟倆親近，雙方純粹就是商業上的合作罷了。
「中銀大廈整體造價二十多億港元，既然想建亞洲第一高樓，你們做了多少預算？」
郭並湘聽徐建軍拿中銀大廈做例子，忍不住吐槽道。
「就中銀大廈那個位置，地皮只要了十一億港元，絕對是友情價，根本沒有參考價值。」
「而且他們在高度上也取巧了，咱們這個專案可不玩花活兒，所以造價不會低。」
發現徐建軍只是笑而不語，郭並湘不得不加大誘惑。
「如果不是資金壓力太大，像這樣穩賺不賠的生意，我們是不會找合作夥伴的。」
「而且跟你說實話，信和置業姓黃的已經找過我爹地了，說想要加入進來，不過相比於那個傢伙，我們更希望跟你合作。」
信和作為港島老牌的地產企業，實力比起新鴻基也絲毫不弱，業務涵蓋住宅、寫字樓、工業及商場物業開發，跟新鴻基有很多重合的地方，算是直接競爭對手。
郭家這兄弟幾個不想跟對方玩也情有可原，相比起來，自己雖然財大氣粗，但在地產行業屬於新兵，華人置業的股價雖然勢頭很猛，但跟這些老牌地產公司比還有一定差距。
他們找上自己，肯定是經過反覆權衡的，拿信和說事兒，其實就是想讓徐建軍儘快下定決心。
「你連資料都沒有給我看，專案預估支出，雙方人員如何配合監督，最後權益怎麼劃分，這些都需要專業團隊評估，可不是咱們兩個在這兒聊聊天就能確定方案的。」
「所以別給我在這兒繞彎子，既然來找你，就是對專案感興趣，直接上乾貨。」
郭並湘有些無奈地看著徐建軍說道。
「你這個人真沒意思。」
不過吐槽歸吐槽，完了他就跑外面把早就候著的團隊叫了進來。
「有什麼要問的只管問，他們比我更清楚。」
徐建軍卻沒有在這浪費時間，同樣把卓海嵐和陸衛東叫了進來。
「具體細節讓他們談，走，帶我去吃點東西，這會兒還真有點餓了。」
郭並湘還有些不放心，回去跟自己帶來那些人叮囑一番，才跟著徐建軍走了出來。
「幾十億的生意，你就讓那兩個人做決定？有點太兒戲了吧？」
徐建軍卻胸有成竹地說道。
「來之前我已經給他們布置過任務，假設是我們自己拿下這個專案，需要怎麼做預算，怎麼推進專案實施，甚至連該找哪些設計機構，該用什麼樣的工程團隊，都進行過預演。」
徐建軍倒是一點也沒瞞著對方，郭並湘聽了只能搖頭苦笑。
「這個專案不宜拖拖拉拉，我剛才跟你說的信和置業，他們是意向合作夥伴，同樣也是潛在競爭對手，如果咱們達成合作，還得防著他們使什麼盤外招。」
「怎麼，咱們兩家聯手，還怕他老黃一個信和系不成？」
看徐建軍底氣十足的樣子，郭並湘有些八卦地問道。
「徐老弟，你現在到底有多少身家？」
徐建軍的回應非常乾脆。
「沒具體算過，你問這個幹什麼，是怕我資金不夠，這個你儘管放心，就這麼跟你說吧，如果不是華人置業建設這種摩天大樓的經驗不足，我一個人吃下整個專案都沒問題。」
進入下半年，宏遠砸在股市裡面的資金已經開始逐步回籠，徐建軍此時的現金流充足的很。
這也是他為什麼對中環廣場這個專案感興趣的原因，雖然聽起來投入不小，但未來的收益有保障啊。
位置就不用說了，就在港島會展中心後面，建造的時候，甚至可以考慮弄個天橋直接把兩個地方連線起來。
再加上亞洲第一摩天大樓的噱頭，必然不缺租戶，反正港島未來的收租之王，肯定有中環廣場的一席之地，徐建軍自然不會錯失良機。
「你想要多少份額？」
看郭並湘有些不爽的樣子，徐建軍也沒有繼續刺激他。
「這得看你們願意讓出來多少啦，都可以商量。」
徐建軍可以獨斷專行，郭並湘卻沒有那麼大的許可權，兩人吃過飯之後，他沒有跟著徐建軍回剛剛的會議室，而是找個藉口趕緊去跟家裡做匯報。
其實也不遠，轉個彎就到了，這麼大的事情，郭家也是全員出動，枕戈待旦。
郭並湘只能算是前線總指揮，他來的這間小小會客廳，才是真正能決定家族命運的核心成員。
老郭雖然已經是半截入土的狀態，可這麼大的生意，家人還是得聽聽他的意見。
而站在他身後的那個老太婆，這個時候也許不太起眼，但郭家兄弟前期之所以能夠和睦相處，並且把新鴻基推向新的高度，他們的老母親在中間起到了不小的作用，這也為她後期掌權埋下了伏筆。
關鍵這位老太婆還特別長壽，大兒子死了多年，她依然活的好好的。
不過老大郭並湘被綁架的時候，她的做法確實挺讓人寒心的，那次經歷，徹底擊碎了這個倒霉蛋的心理防線，讓他變得疑神疑鬼。
活到68歲，對普通人來說算是正常的，可在港島的富豪圈裡，差不多可以歸結到英年早逝那一類了。
此時的郭老爺子還在，一家人表現得還是很團結的。
「老大，你們談的怎麼樣？我聽下面人匯報，說是已經進入細節推敲階段了？」
「爸爸，他基本上算是同意合作了，不過出資比例還有未來收益方面，可能雙方還需要過過招。」
老三郭並聯參與討論的積極性很高，忍不住問道。
「大哥，他一下子能不能拿出來這麼多資金？」
郭並湘瞥了眼弟弟，卻對著自己老爸說道。
「華人置業的實力也許不夠，但咱們要合作的，自始至終都是徐建軍這個人，他的實力還需要我多介紹嗎？」
「光一個小日子世嘉集團，市值都超過四十億美金了，據我所知，徐建軍直接間接掌握的股份，應該穩過半數，那可是二十多億美金啊，可不是港幣。」
「有一次我跟馮國敬私下聚會，聽他透露的資訊，咱們這位徐先生，在資本市場上的投入更大。」
「要不然你以為尖東大廈當初為什麼能吸引過去那麼多投資機構入駐，連高盛都給他面子，可見他的投資規模也不會小了。」
郭並湘介紹著徐建軍的情況，他自己都有些心裡發酸，要知道徐建軍那傢伙，可是比他年輕了將近十歲，可人家這些成就，完全是靠自己一點點地打拼出來的。
跟他比起來，自己兄弟幾個跟廢物差不多。
可他們兄弟幾個，在港島的生意圈又是碾壓眾生的存在。
真不知道內地那麼貧窮落後的地方，是怎麼竄出來這麼一個妖孽的。
「港島早晚是要回歸的，我相信國家必然會給港島一定的自主權，可大方向上面，還是要跟緊國家政策，這個年輕人有內地背景，你們以後可以多跟他來往。」
「馮家那兩個小輩就做的很不錯，除了商業上的合作外，也能和對方保持一定的私人交情，這是你們需要學習的。」
這個家裡，沒人敢質疑老爺子的眼光和決策，聽了他的話，兄弟三人不由自主地點了點頭。
「爸爸，那這次合作，咱們要不要做出一些讓步？」
「咱們需要對方的資金參與專案投資，更需要有分量的夥伴一起承擔風險，原本我的意思是咱們至少拿百分之五十一的份額，不過以剛剛你說的情況，應該滿足不了對方的胃口吧？」
郭並湘點了點頭。
「聽他的意思，可以把專案交給咱們主導建設，但交付之後的收益份額，就不能過於霸道了。」
摩天大樓的建設成本非常高，而且這裡面很多門道，新鴻基也有類似的經驗，只要交給他們主導，光是建設階段，就能讓新鴻基關聯的下屬企業賺一筆。
這個顯然瞞不過對方，聽徐建軍的口氣，也默許了這方面的利潤空間，不過他對大樓交付之後的權益就沒那麼輕易放過了。
「按照百分之四十五談，最低可以下探到百分之四十。」
「這件事老大全權負責，你們所有人給他打下手，不管他需要提供什麼支援，都不能在關鍵時刻推諉。」
郭並湘聽了老爸的話，大喜過望，而他那兩個弟弟，雖然心裡有些不爽，但在老爺子面前還是不敢造次，只能老老實實地應下。
徐建軍再見到郭並湘的時候，就發現他跟之前的狀態有了很大區別，涉及到一些具體問題，這位郭家老大終於敢給他一些確切回復了，看來剛剛偷偷跑出去，是拿到了更大的授權。