李衛東這番話一出，邊上的陳安琪立馬站起來。
「爹地，我不同意！」
「現在出手，我們虧損太多了！」
「那些銀行一個個都是吸血鬼，他們不會雪中送炭，不把價錢壓到最低，他們不會鬆口的！」
陳炳文不滿的看了女兒一眼，心裡卻有些嘆息。
怎麼都是年輕人，差距這麼大呢！
人家只是一句話，你就上趕著跳出來，去充當人家的馬前卒了。
沒有理會自己女兒的話語，陳炳文意味深長地看著李衛東。
「我找你來的目的？」
「我似乎沒跟你說過其他的吧！」
「你就是這麼確定，我是想讓你勸安琪，儘快脫手輝煌廣場的項目？」
李衛東抿了一口茶水。
「前面不太確定，現在去看過之後，基本確定了。」
「想必陳先生應該找了不少人看過了，應該清楚現在的深水埗支撐不起國際品牌的高端商場。」
「小品牌又付不起你們那種高租金。」
「我覺得你現在肯定很糾結，一邊想要降低租金引小品牌入場。」
「可又覺得回報周期拉的太長，會出現更多意外，甚至可能出現虧損。」
「可要是不降低租金，國際品牌哪怕入駐了，別人東西賣不出去也一樣要走。」
「誒，兩難啊！」
陳炳文目光緊緊盯著李衛東。
「這麼說你的方案，不是引進小品牌入場，去搞低價策略了？」
李衛東放下手裡的茶杯，露出一抹笑容，整齊的潔白的牙齒，在夕陽下露出淡淡的金光。
「陳老闆，你這是同意我的條件了？」
陳炳文看著全程鎮定自如，一點破綻都不露的年輕人。
知道再試探下去也沒有意義了。
更別提他邊上還有一個豬隊友，怎麼聰明孩子都是人家的呢！
他也沒少花心思培養啊！
嘆息一聲，陳炳文直接起身走到辦公桌前面拿起電話。
「讓你準備的合同擬好了嗎？幫我拿上來吧！」
很快一個穿著職業套裝，踩著高跟鞋的秘書，就拿著一份合同送了上來。
陳炳文示意對方遞給李衛東。
「李大師，你的條件我原則上同意。」
「但不能按照你說的來。」
「股份我可以給你，但必須有附加條件。」
李衛東對此，倒也不意外。
「首先20港元每平方尺的租金，價格絕對不能降低。」
「如果低於這個價格，我們的回報周期會大幅度拉長，甚至可能出現虧損，年底財報會影響公司股價。」
李衛東聽到這個租金價格，知道這時候以餐飲服務業來說，這個租金是有點太高了。
想走低價路線基本不太可能，不過與他的方案倒也不衝突什麼。
「其他的呢！」
「還是說陳老闆只有這一個條件。」
陳炳文握著茶杯的手微微一頓，眼中閃過一絲錯愕。
不還價？
這年輕人是真有通天手段，還是根本不懂行？
要知道，五家諮詢公司給他的報告裡，都給這個地段判了死刑——高租金等於高物價，高物價在深水埗就是死路一條。
這年輕人憑什麼這麼自信？
不過既然對方都這麼自信，陳炳文也沒有退縮的道理。
他身體微微前傾，目光鎖住李衛東。
「後生，錢好拿，但你得辦成事。」
「目前整棟商場待租面積，差不多六萬多平方尺。」
「如果年租金能到達五百萬，我給你一成乾股。」
「一千萬，給你兩成。」
「若你能做到一千五百萬，也就是滿租的狀態，我才會按照約定給你三成。」
「當然這個股份你不能隨意賣，想出售，必須按照市價優先賣給我。」
「但如果達不到五百萬，你一分錢都拿不到，並且還要進入我們公司任職。」
在陳炳文眼裡，李衛東是他早就邀請過的人才。
所以他無論如何也不虧，對方把商場搞起來，他自然是賺的。
搞不起來，那麼他也得到一個人才。
這筆買賣在他眼裡，是怎麼都不會虧的。
「啪。」
李衛東合上合同。
「陳老闆，條款沒問題。」
「但我有個附加問題，如果年租金收益突破兩千萬，甚至更高呢？」
空氣仿佛凝固了三秒。
陳炳文像是聽到了什麼天大的笑話，愕然之後，臉色沉了下來。
「李大師，談生意的時候，我從來不開玩笑。」
「滿租才一千五百萬，你要做到兩千萬？」
「你是在消遣我？」
「你不會是還打算漲租金吧！」
「我可以明確告訴你，我們訂的這個價格在港島已經不低了，除了中環和銅鑼灣一帶的商場，這已經算是很高租金了。」
李衛東頭都沒有抬。
「陳老闆你就直說，如果我把年收益提高到兩千萬，我能得到什麼。」
陳炳文目光緊緊盯著李衛東。
「如果你能把年租金做到兩千萬或者更高。」
「只要是可持續性，那麼每增加五百萬的年租金，我就給你增加百分之十的股份。」
「當然上限百分之四十九，我必須保持我們公司對輝煌廣場的掌控權。」
「不過如果多出的部分，我會給你按照市價折算成現金。」
當然陳炳文對此並不抱什麼希望。
畢竟年租金回報兩千萬以上，相當於四年就回本，他做夢都不敢做這種夢。
因為這代表這棟商場的估值最少兩個億。
還有帶動公司的股價，這也是他敢給李衛東承諾的原因。
李衛東合上合同。
「陳老闆，我同意了，剛才的附屬條款加上，我們簽合同吧！」
一旁的陳安琪忍不住倒吸一口涼氣，像看瘋子一樣看著李衛東。
「兩千萬？你知不知道深水埗的人均消費是多少？」
「你這是在做夢！」
李衛東沒有理會陳安琪，直接看向陳炳文。」
「陳老闆，不知道我能動用多少資金？」
陳炳文想了想補充道。
「宣傳資金我最多只能再掏三百萬港幣，錢我會讓財務批給安琪的團隊，包括她在內，到時候全部聽你指揮。」
李衛東心中暗道一聲老狐狸，還怕他拿錢跑了。
不過嘴上卻直接道。
「可以，三百萬港幣差不多也夠了。」
陳炳文見狀重新走到辦公桌前拿起電話，讓秘書上來帶李衛東去重新簽合同。