事情進展得比馬宇騰想像的還要順利。
龍華區政府聽說雷霆工業要拿地建員工住宅，態度非常積極。
畢竟，雷霆工業現在是龍華區的納稅大戶，也是區裡的招牌企業。
能為這樣的企業提供支持，區里求之不得。
更何況，這個項目還能帶動固定資產投資，增加財政收入。
區里很快就拿出了幾塊備選地塊，讓雷霆工業挑選。
馬宇騰親自去看了幾塊地。
最後，他選中了位於銀湖山以北的一片土地。
這塊地依山面湖，風水絕佳。
面積約一百畝，不算大，但對於建一個住宅小區來說，綽綽有餘了。
按照2.0的容積率，可以建造13萬平方米的建築。
足夠容納一千多個員工家庭入住。
更重要的是，這塊地距離雷霆工業園只有十五分鐘車程。
員工上下班非常方便。
馬宇騰對這個地方很滿意。
但很快，他就遇到了一個新問題。
雷霆工業沒有住宅地產的開發經驗。
雖然可以自己組建團隊來做，但這樣一來，不僅耗時耗力，還容易在施工過程中被坑。
加上他也沒打算讓雷霆工業進入到地產行業發展。
馬宇騰想了想，決定找一家專業的地產公司來代建這個項目。
他很快就鎖定了目標。
千科地產。
這家公司從1988年就進入到房地產開發領域，已在住宅開發這個領域積累了豐富的經驗，是目前國內最大的房地產開發商。
但受限於目前國內地產行業的發展規模，他們去年的銷售收入，也不過40億人民幣，利潤更是不如雷霆工業的零頭。
因此接受到雷霆工業的業務邀請後，他們的董事長王磊十分重視，親自來到了雷霆工業園。
……
馬宇騰的辦公室里。
王磊坐在沙發上，打量著眼前這個年輕人。
今年已經五十歲的他，在商場上摸爬滾打了大半輩子。
見過的年輕才俊不少。
但像馬宇騰這樣的，他還是第一次見。
二十出頭的年紀，就已經是身價上百億的富豪。
掌管著一家員工數萬人的高科技企業。
更關鍵的是，這個年輕人，看起來一點都不張揚。
穿著簡單的格子襯衫，戴著黑框眼鏡。
如果不是提前知道他的身份，王磊甚至會以為他只是個普通的技術人員。
「王總，久仰大名。」
馬宇騰伸出手。
「馬總客氣了。」
王磊連忙站起來，握住了他的手。
「應該是我久仰您的大名才對。」
兩人客套了幾句，坐了下來。
「王總，這次請您過來，是想跟您談一個合作項目。」
馬宇騰開門見山。
「我們公司在銀湖山北邊拿了一塊地，準備建一個員工住宅小區。但我們沒有地產開發的經驗，所以想請千科來代建。」
「代建？」
王磊眼睛一亮。
這可是個新鮮的業務模式。
「沒錯。」
馬宇騰點了點頭。
「我們出錢，你們出人出技術。按照我們的要求，把小區建起來。當然，代建費用，我們會按照市場標準支付。」
「後續的小區物業管理，我也打算交給你們。」
王磊心裡快速盤算了一下。
這個項目，對千科來說，是個穩賺不賠的生意。
不用投資，不用承擔風險。
只需要投入人力和管理成本，就能賺到一筆不菲的代建費。
更重要的是，這是一個全新的業務方向。
如果做好了，未來說不定能開拓出一片新市場。
「馬總，您的要求是什麼？」
王磊認真地問道。
「首先，質量。」
馬宇騰豎起一根手指。
「這是最重要的。我們不缺錢，但我們要求質量必須過硬。」
「畢竟，裡面住的都是我們公司的員工，還有我自己。」
「我不希望出現任何質量問題。」
王磊點了點頭。
「這個您放心，千科的質量，在業內是有口碑的。」
「我知道。」
馬宇騰笑了笑。
「但為了保險起見，我們會安排獨立的監理公司，全程監督施工過程。」
王磊心裡咯噔一下。
獨立監理，意味著千科的每一個環節，都會被嚴格監督。
想偷工減料，基本不可能。
但他很快就釋然了。
既然人家出錢，要求嚴格也是應該的。
「沒問題。」
他爽快地答應了。
「第二，設計。」
馬宇騰繼續說道。
「我們不需要太花里胡哨的設計。以實用為主，空間利用率要高。」
「戶型要合理，採光通風要好。」
「明白。」
王磊記下了要求。
「第三，資金。」
馬宇騰說道。
「我們不需要你們墊資，會按照施工進度分期付款。」
「同時，我們也不允許施工企業墊資。所有款項，必須及時支付。」
王磊愣了一下。
不允許施工企業墊資？
這在地產行業里，可真是個罕見事。
大部分地產商，都會讓施工企業墊資，以減輕自己的資金壓力。
但馬宇騰顯然不在乎這點錢。
「馬總，這個項目有多大？」
王磊問道。
「我們從區里申請了一塊100畝左右的住宅用地，容積率是2.0。」
馬宇騰說道。
王磊心裡稍微計算了一下，那就是13萬方左右的體量。
如果按照目前的建造成本，項目總投資應該是三個億左右。
他們千科的代建管理費預計能賺個一千萬，後續還能收取物業管理費。
對於目前的千科來說，這已經是一個不小的項目了。
「馬總，您的要求我都記下了。」
王磊認真地說道。
「我保證，千科會全力以赴，把這個項目做好。」
「那就麻煩王總了。」
馬宇騰站起來，伸出了手。
「合作愉快。」
「合作愉快。」
王磊握住了他的手。
……
送走王磊後，馬宇騰回到辦公桌前。
他打開電腦，開始查看此前找的那些設計院出具的規劃方案。
這個小區，不僅僅是為員工建的。
他還打算在裡面，單獨規劃出一片別墅區。
自己留一棟最好的。
剩下的，可以作為吸引全球頂尖人才的配套福利。
想到這裡，他嘴角不由自主地揚了起來。
等未來跟鍾虹的關係更進一步的時候，他的新家應該也弄好了。
到時候就能一起住進去，兩個人可以在家裡一起做飯，一起看電影，一起……嘿嘿嘿。
他的思緒逐漸飄遠。