「行，那我等你的消息。」王業點了點頭，帶著趙剛又進了東西廂房，一間一間地仔仔細細看了一遍。
他心裡盤算的是，修繕的方案——正房的漏雨點，至少要補三處瓦片；
天花板的石灰層要鏟掉重新抹，土炕不知道還能不能燒，保險起見最好拆了換成木架床。
東廂房朝南的窗戶採光最好，可以改成會客室。西廂房連著儲物間，正好可以用來堆放雜物。
院子的青磚地面要全部掀了重新夯實，鋪一層新磚，排水溝也要重新砌，不然夏天積水，蚊蟲孳生。
他一邊看一邊在心裡默默地列著修繕清單，忽然想起什麼似的，又多問了一句：「趙大牛，你東西廂房也看完了，有什麼要補的嗎？」
趙大牛一直在旁邊默不作聲地巡視，此刻被點到名，才往前走了一步，聲音沉穩利落：
「王先生，這院子的院牆雖然看著完整，但我剛在東南角發現有一處磚縫鬆動，應該是去年冬天凍裂的。」
「修繕的時候最好把那一整段牆重新勾一遍縫，不然雨水灌進去再凍一個冬天，磚牆就該酥了。」
「另外院門那扇木門也撐不了太久，門軸已經歪了，最多再頂半年就該掉下來了。」
「記上。」王業點了點頭，拍了拍手上的灰，心裡對這個院子的修繕方案已經有了大致的藍圖。
出了院子，方秉成把門重新鎖好，又殷勤地送王業出了胡同口。
王業抬頭往西邊看了一眼——故宮的東華門就在胡同口正對的斜前方，金黃色的琉璃瓦在秋日的陽光下熠熠生輝，連屋脊上的脊獸都看得一清二楚。
他心中不由暗暗稱奇，難怪人家都說這地段是「皇城根下」。
這距離近到什麼程度呢——估摸著要是大半夜隔音效果差點，故宮那邊宮裡養的烏鴉叫喚一聲，這院子裡的人都能聽得清清楚楚。
「王先生，怎麼樣？這位置沒得說吧？」方秉成見他盯著故宮看，趕緊趁熱打鐵：
「您別看這四合院現在破舊，單單這個地界，全四九城就找不出幾間能在售的。」
「我跟您透個底——這燈籠庫胡同里住過的人家，往上數三代，那都是有來歷的。往後翻新出來，您住著就知道什麼叫體面了。」
王業笑而不語，他心裡想的是另一件事——這間四合院要是買下來，留到幾十年後，一個億不敢說，幾千萬是最少的了。
獨門獨院，產權清晰，緊挨著故宮東華門，出門右轉就是護城河，左轉走十分鐘就是王府井大街。
這種地段在幾十年後就算揣著幾千萬的現金去找，都未必能碰上一間有房主願意出手的。
現在花幾百塊錢就能拿下來，什麼叫撿漏，這才叫撿漏。
他之所以四處搜羅這些院子，除了資產保值增值之外，主要還是為了安置將來自己的紅顏知己。
南華那邊雖然生活舒適、氣候宜人，但王業心裡清楚，他的根終究是在東大，他的絕大多數紅顏知己和孩子們將來還是要在大陸生活的。
四九城是他經營了多年的核心據點，這裡有他的家人、他的事業、他的人脈網絡，把院子買在這裡，就等於給每一個人都預留了一個安身立命的家。
就算他自己不能同時陪著所有人，至少有院子在，她們就有地方可以安居，孩子們就有地方可以成長。
這麼好的地界的四合院，現在不花幾百塊買下來，難不成等到幾十年後有價無市的時候再買不成？
到了那時候，買一間皇城根下的四合院得多少錢？恐怕單位都得按「億」來算了。到那個時候再後悔，可就真的晚了。
想到這裡，王業收回目光，跟方秉成道了聲別，轉身帶著趙剛上了等在胡同口的三輪車。
車夫一蹬踏板，三輪車便沿著南池子大街往南去了，輪子碾過青石板路面發出有節奏的咣當聲，漸漸消失在胡同深處的人來人往之中。
第二天下午，方秉成果然沒有食言。他托去天津的人連夜趕了來回，把老中醫的大兒子從天津紡織廠請了回來。
這位大兒子姓陳，五十來歲，穿著一身洗得發白的中山裝，戴著一副厚厚的近視眼鏡，一看就是個老實巴交的技術人員。
他顯然是急著把這院子出手，好回天津去——這院子空了一年多，每個月還得托鄰居照看，院子裡草長得比人高，他心裡也煩得很。
談判是在，方秉成的牙行鋪子裡進行的。方秉成的鋪子，在大柵欄西街的一條小胡同里；
門面雖小但收拾得乾淨利落，靠牆的博古架上擺著幾件不值錢的舊瓷器，算是他當年倒騰古玩時留下的念想。
他搬了把紅木太師椅給王業坐，又親自泡了一壺上好的茉莉花茶，給買賣雙方各倒了一杯，自己則站在中間，充當主持人的角色。
王業不慌不忙地跟這位陳技術員喝著茶聊了半個多鐘頭，從天津紡織廠的生產情況聊到四九城這幾年的變化，聊得陳技術員漸漸放鬆下來。
然後他才不緊不慢地把修繕清單拿出來，一項一項地數給陳技術員看；
屋面撿瓦多少錢，牆面重新粉刷多少錢，窗戶維修多少錢，地面翻鋪多少錢，水井清理多少錢。
他說的每一個數字都有據有憑，聽起來不像是壓價，倒像是在跟房主商量怎麼合夥把這個院子重新整修起來。
陳技術員一開始還有些端著，可聽著聽著，自己心裡那本帳也越算越明白；
這院子的修繕費用算下來不是個小數目，王業說的每一項都是實實在在的問題；
他去年回來辦喪事的時候也親眼看過，確實如王業所說，屋頂有三處瓦片碎了沒人換，牆角的漏雨痕跡他自己都記得。
放著不修，院子只會越來越破，遲早變成危房。到那時候，別說八百了，五百都未必有人要。
方秉成在旁邊適時地敲了敲邊鼓——這院子空了一年多，來看房的人少說也有十來個，可願意出價的，王先生是頭一個。
最後雙方以五百五十元成交，含院內的棗樹和水井，契稅和牙紀的中人費另算。
王業當場從公文包里數出五百五十元現金，整整齊齊地碼在桌上，陳技術員點了一遍，收好錢，在兩份房契上簽字畫押。
方秉成把房契拿過來，分別遞給買賣雙方，整個過程利索乾脆，不到一炷香的工夫就辦妥了。
五百五十塊，在四九城現在的行情里算是公道價——比南鑼鼓巷那些遠地界的院子貴一些，但這是皇城根下，單是地段就值這個差價。
出了牙行鋪子的門，王業把那份薄薄的房契折好放進公文包的內袋裡。
秋日的陽光明晃晃地灑在他臉上，他微微眯起眼望著胡同盡頭那角故宮的飛檐和明黃的琉璃瓦，忽然覺得今天的陽光格外順眼。