老中醫的兒孫大概是辦完後事就把能搬的全都搬走了，搬得乾乾淨淨，一地雞毛都沒留下。
「這房子得修。」王業退出正房，往東廂房那邊走過去，推開門又看了一眼。
他確認了每一間屋子的狀況都差不多，然後站在院子中央，抬頭看了看房頂上的瓦片：
「屋面也要重新撿瓦，有幾處瓦都碎了，漏雨不修的話，房梁用不了幾年就得朽。」
「還有窗戶——這幾扇窗戶的窗框都鬆了，冬天灌西北風，燒再多煤球也暖和不起來。」
他又指了指，院子的地面：「這青磚地也得重新鋪一道，磚縫裡的草根都紮下去了，不把磚掀了重新夯實，明年春天草還得往外冒。」
「水井不知道還能不能出水，回頭找人把井口青石板掀開看看，要是還能出水就留著，洗衣澆花都方便。不能出水的話填實了改個花壇也成。」
「王先生您是懂行的，」方秉成在旁邊搓著手，笑容愈發殷勤：
「不過您放心，這院子的底子擺在這兒，位置又是數一數二的好地界，只要肯花點錢翻新一下，住起來絕對舒服。」
「您瞧這院子的布局多正，正房三間朝南，冬天太陽曬一整天，屋裡暖和得不用生爐子。」
「夏天通風也好，打開前後窗，穿堂風一過，比電風扇還涼快。」
王業走到院子中間停下來，環顧了一圈四周的院牆，然後目光落在了正房後面那排鄰院的屋頂上。
從這個院子往北看，能看見鄰院那棵老槐樹的樹冠越過房頂探過來，枝葉茂密，遮住了小半邊天空。
「隔壁住的是什麼人？」王業壓低聲音問了一句。
方秉成順著他的目光往北邊看了一眼，湊近了半步答道：
「北邊那院住的是故宮博物院的一位退休老研究員，姓沈，老太太一個人住，兒女都在外地，平時安靜得很，沒什麼人進出。」
「東邊那院是兩口子帶個半大孩子，男的是供銷社的會計，女的是小學教師，都是正經單位的人。」
王業點了點頭。鄰居的底細乾淨，這點比院子本身更重要。大雜院裡人多眼雜，誰家來了個客人全院都知道；
獨門獨院就這點好，關上門自成天地，只要鄰居不是愛管閒事的人，院子裡的動靜傳不到外面去。
退休老研究員和供銷社會計這種鄰居配置，簡直是居家過日子的上上之選，比住在那種幾戶擠一個大雜院的嘈雜環境裡不知道強多少倍。
「這院子我挺滿意的，」王業轉過身來，對著方秉成直截了當地說：
「不過方老闆，你也看到了，這房子到處都是破破爛爛的，我買下來之後還得花一大筆錢翻新一下才能住人。」
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「屋頂要撿瓦，牆要重新粉刷，窗戶要修，地磚要翻鋪，井要清理。」
「這些可都不是小工程，算下來光修繕的費用就得不少錢。價錢方面，你可得給我好好談談。」
「那是自然，那是自然。」方秉成連連點頭，從袖子裡掏出一方手帕擦了擦額頭上的細汗。
他然後小心翼翼地伸出右手，拇指和食指叉開，比劃了一個「八」字，「王先生，房主開的價是這個數——八百。」
「八百？」王業沒有立刻回答，只是輕輕搖了搖頭，嘴角掛著一絲不置可否的笑意。
他把手背在身後，又在院子裡踱了一圈，腳步不緊不慢，卻讓站在原地的方秉成心裡七上八下的。
八百塊這個價錢，在這條街上算不算貴，要看怎麼比。燈籠庫胡同的地段沒得挑，往西走一刻鐘就是故宮東華門；
往南走兩條街就是東安市場和王府井，往東走幾步就有菜市場、煤鋪、副食店，生活便利得很。
但院子的破敗程度也確實嚴重——閒置一年多的老房子，野草荒蕪，牆皮剝落，屋面漏雨，真要住人的話，少說也得再花個一二百塊錢好好拾掇一番。
更重要的是，王業手裡並不是只有這一條線索。蔡全無在大柵欄蹲了好些年，雖然悶聲不響，但三教九流的人認識不少。
前幾天王業在酒館後院跟蔡全無閒聊的時候，隨口問了一句四九城現在的四合院行情。
蔡全無想了足足有半分鐘，然後慢吞吞地把自己知道的全都告訴了他。大柵欄西街一間兩進的四合院，去年秋天才賣了六百三。
南鑼鼓巷那邊一間格局類似的一進院子，年初成交價是四百出頭，雖然是遠了些，但院子本身維護得不錯，基本上買了就能住。
東四牌樓附近一間帶跨院的大家宅子，前年年底易的手，成交價也才將將一千塊。
這些成交信息方秉成不知道王業心裡有數，還在那裡繼續吹這院子的好處。
王業心裡早就有數了。四九城的四合院，現在普遍的成交價就是在三百到八百這個區間。
三百的通常是那些胡同深處、採光不好、院子逼仄的小院，或者是大雜院裡拆出來的偏院。
八百的則是那些地界好、格局正、保存完整的整院，最好是帶跨院或者有廊有廡的那種。
這間院子地界是好，但破敗程度嚴重，遠遠夠不上「八百」那個檔次。
「方老闆，」王業停下腳步，語氣平靜而不失分量，「這院子地界是不錯，但它現在這樣子你也看到了。」
「屋面要重新撿瓦，牆要重新粉刷，窗戶要換，地面要翻鋪，井還不知能不能出水。」
「我買了這院子，修繕費用加在一起不是個小數目。八百塊，我要是現在點頭，回頭修完這房子，總花費怕要衝著一千去了。」
「一千塊在四九城，能買到什麼樣的院子，你應該比我清楚。」
方秉成訕訕地笑了笑，又用手帕擦了擦額頭。他知道王業說的句句屬實，這個院子八百塊確實要高了。
但他也不慌——在這個行當里摸爬滾打了十幾年，買賣雙方拉鋸那是家常便飯。
他還是第一次遇到，把所有修繕環節都點得這麼清楚的主。這叫什麼？這叫真正的「懂行」。
「那王先生您的意思呢？」方秉成試探著問。
「價錢方面，我可以直接跟房主談。」王業直截了當地說，「方老闆，你幫我約一下房主，我們當面談。你放心，中人費一分不會少你的。」
「成！」方秉成等的就是，這句話。牙紀這行，最怕的就是買賣雙方撇開中人私下交易。
王業主動說中人費不少他的，那就說明這人講規矩，買賣成不成另說，至少他方秉成的飯碗不會被端。
他把鑰匙揣進兜里，態度比剛才又熱絡了幾分，「王先生是爽快人，這事包在我身上。」
「我今兒晚上就托人去天津傳話，讓他們派人來四九城，最多兩三天，保管讓您跟房主見上面。」