金勝聽完也是樂了。
涉及金額不低，法律關係還不複雜。
妥妥的優質案源啊！
要是能接下，隨便搖個收下過來就可以輕鬆搞定了。
「宋女士，您說的情況我大概了解了，但在給出結論之前，還是要先確認一些細節部分，就是得問您幾個問題。」
「可以，金律師你隨便問吧！」
「您當初買下這套商鋪的時候，有沒有和您舅舅簽訂購買合同？」
「這個沒有.....」
宋寧寧立即補充解釋道：「當時也想著大家都是親戚，舅舅從小看著我長大，對我很好。」
「他都沒有主動提出來，我們小輩也不好意思提這個，感覺像是不相信他一樣。」
「另一個，錢沒有付清，更是只要求我們先給個零頭，避免了跟銀行打交道的麻煩。」
「最重要一點，我舅舅那會兒壓根就不差錢。」
「利息這塊，還是我特意要求『付』的。」
「幫忙歸幫忙，親戚歸親戚，總不能占這種便宜吧！」
「金律師，你特意問這個....是不是沒有這個買賣合同的話，會對我很不利啊！」
金勝能理解這個想法。
很多時候.....在親戚、朋友之間，都是口頭上說了為準的。
總感覺搞的越是正規，越是不相信對方一樣。
「不用慌....」
「有沒有合同，並不是最要緊的。」
「根據《民法典》469條的規定，合同可以採用書面、口頭或其他形式訂立。」
「也就是說.....哪怕您跟您舅舅沒有簽訂任何書面買賣合同，但只要你們雙方就『商鋪買賣』這件事，達成了真實意思表示。」
「並且您已經履行了主要義務，支付首付款、每月還息、不定期還本，實際占有標的物，註冊了營業執照，那麼合同關係即成立並生效。」
「轉帳記錄又做不了假。」
「還有.....我記得您剛才說過，兩個月前，您發消息過去，對方卻一直都在敷衍。」
「那這些聊天的記錄，應該還在的吧！」
宋寧寧連忙應道：「在的在的.....所有記錄都在。」
「我這家店剛開業那會兒，有個客戶在我這兒買了產品。」
「結果沒過多久便跑過來說皮膚過敏，要求賠償。」
「我記得明明已經在微信上提醒過了。」
「可這聊天記錄卻怎麼都找不到。」
「沒辦法，只能硬生生吃下了這個啞巴虧，退賠了8萬多塊錢才搞定。」
「從此之後啊！我就不敢再刪任何聊天記錄了。」
「哪怕每次要換新手機，我都得把東西給導過來。」
「到現在都快有6年了。」
不愧是獨當一面的老闆娘，嘴皮子就是利索。
金勝問一句，她回十句，連前因後果都講的清清楚楚。
「您這個習慣很好啊！」
「從法律角度上來說.....這叫：留證防範意識。」
「這樣一來，咱們手裡便有了更多來支撐『事實』的證據了。」
宋寧寧鬆了口氣道：「好好......」
「金律師，那你說這事兒接下來該怎麼辦？」
金勝稍稍思索了一下。
「宋女士，鑑於您和對方的親屬關係，我給您3個建議。」
「第一，保持現狀，當做不知道商鋪已經被抵押的事實。」
「利息照付，剩餘1000萬本金暫時先別動。」
「但是，您得籌集好現金備著，並再次開始催促過戶事宜了。」
「還得跟對方說明.....等到過戶完成後，立即就能支付剩餘款項。」
「第二，直接去和對方挑明，並帶著律師和長輩一起，雙方坐下來好好商量一個妥善的處理方式。」
「這也算全了您這個外甥女和舅舅之間的親情了。」
「第三，收集證據、向法院提起訴訟。」
「從法律角度上來看，不動產所有權的轉移，以登記為準。」
「即使你已支付800萬首付款並持續還款至今，但也只是債權人身份，而非物權人。」
「這一點，從他用商鋪向銀行抵押借貸5000萬，便是最好的證明。」
「所以.....您想要儘快扭轉這一局面，便只有向法院訴訟確權這一條路。」
「趁著銀行並未行動，提前一步將買賣合同關係進行確認，真正立於不敗之地。」
「可這樣一來.....您和對方的關係，肯定回不到以前了。」
「該怎麼選擇，還是得由您自己挑。」
隨著金勝的話音落下，電話對面頓時沉默了。
這叫：金錢和親情之間的抉擇。
其實還有個『兩全其美』，以及『送進去』的辦法.....但金勝沒說。
未簽下委託協議之前，總得留一手。
現在能免費給出三個選項，已經是看在王安娜面子上了。
信不信，哪怕宋寧寧花錢去找其他律師問，得到的回答也只有這樣。
甚至某些『無良』的律師，為了接下案子，拿到高額提成，還會慫恿起訴。
「呼......」
「金律師，如果是你碰到這種事，應該會怎麼處理？」
過了好一會兒，話筒中才有聲音傳出。
金勝毫不猶豫的回道：「作為一個律師的立場，我可能永遠不會走到這一步。」
「正如您剛才所說....親戚歸親戚、生意歸生意。」
「處置方式上可以帶有『人情味』，但同樣也得完善所有手續。」
「這不僅僅能避免以後有可能會發生的絕大部分糾紛，更能最大程度的維護親情。」
「可要是站在普通人角度，我會選擇先用前面兩種方式。」
「先禮後兵！」
「畢竟是很要好的親舅舅，萬一他只是一時周轉不靈，心裡是打算儘快歸還銀行欠款，解除抵押登記、轉戶給您呢？」
「直接起訴，容易造成反目。」
「當然，您也可以設定一個期限啊！」
「比如半年、一年，或者等你歸還全部本金之後。」
「一旦超過這個時限，你就可以向法院提起訴訟，維護自身權益了。」
「機會已經給了，親情也照顧到了，能不能把握住，那是對方的事情。」
「至於在此期間被銀行起訴、強制執行，那就更好解決了。」
「首先，對方在向銀行抵押登記前，你們便已口頭簽訂合同、支付了大部分款項、實際占有商鋪。」
「作為真實權利人，你可以主張排除執行。」
「其次，你們在支付第一筆款項時，便約定好了『付清一定比例後過戶』，屬於雙方合意安排，不屬於您怠於行使權利，符合『非因買受人自身原因未過戶』的條件。」
「符合中止執行要求。」
「最後，銀行在辦理抵押時，需要實地核查商鋪使用情況。」
「比如：該場所是否正在經營中、實際經營人是誰、有無張貼出租信息....等等。」
「若明知已出售，銀行仍接受抵押，則可能被認定為『非善意』，其抵押權不得優先於您的權益。」
「到了這一步，您就可以另起訴訟程序，請求確認您為商鋪實際所有權人，判令解除抵押登記、並完成過戶手續。」
「通俗點來說.....無論您如何選擇，我都可以幫您保住商鋪。」
前面一大堆夾雜著專業術語的話，宋寧寧或許聽不大懂。
但最後這一句.....只要有耳朵就行。
一個律師敢如此『自信』的說出這種話，要麼純粹是在忽悠、要麼絕對是有真本事。
金勝屬於哪一類，自然不言而喻。
「寧寧，既然金律師都這麼說了，那就絕對沒問題的。」
「他跟外面那些誇誇其談的可不一樣，是有真本事的。」
「剛才我在網上找的介紹，你不是也看到了嘛！」
「你啊.....就把心放到肚子裡去，踏踏實實的。」
這時候，電話那頭傳來王安娜的聲音。
看樣子，自己說的這些話，全都被揚聲器給外放了。
「娜姐，我不相信別人....還能不信你嗎？」
「你介紹的人，那指定沒得說。」
「等會兒我讓小茹過來，給你做個全身美膚SPA，我請客....」
宋寧寧確實會做人。
「金律師，你都這麼說了，那我心裡就有底了。」
「這樣，我單獨加你個微信。」
「以後如果還有問題，也不用再麻煩娜姐了。」
能給自己的朋友列表增加一個『潛力股』，金勝當然不會介意了。
「沒問題，王女士就有我的微信，讓她推薦給您就行。」
「........」
掛斷電話不到一分鐘，便有一個好友申請彈了進來。
『寧心美容護膚SPA』
通過驗證後，宋寧寧立即發了條信息過來。
「有空的話來我店裡坐坐，姐姐送你一張VIP卡，免費.....」
下面則是跟著一筆5000塊的轉帳，備註：感謝！
倒是個講究人。
「好的，有空一定來。」
「關於案子方面，您如果還有其它問題，隨時可以找我諮詢。」
「這次我就厚顏收下了，下次免費.....」
很快，對面就回了消息過來。
「哈哈....好，那我可就記住了。」
「對了，我比你年長几歲，如果看的起，以後直接喊我『寧姐』就成，這樣顯得親近。」
金勝毫不猶豫的發了個『OK』的手勢表情包過去，再把錢給接受了。
送上門的外快，哪有不收之理。
「咚咚.....」
柳慧敏敲了兩下，這才開門喊道：「老公，外賣到了，可以吃飯嘍！」
「馬上來.....」
...........
接下來幾天時間，金勝一邊處理工作，一邊帶著柳慧敏，在鵬城周邊幾個著名景點玩了玩。
公費旅遊的機會，那可不能錯過了。
只是兩人身材、顏值太出挑，時不時便會收穫一波路人的『注目禮』。
尤其是某人，經過連續滋潤，皮膚好的，那叫一個....吹彈可破、嬌潤如玉。
好幾回金勝短暫離開一會兒，便有自信心爆棚之人上來搭訕了。
其中有一個估計是短劇看多了，手上轉著『保時捷』車鑰匙，一身的奢侈品牌混搭，下巴上抬，傲氣的不行。
就差來上一句......我爸是某某公司股東，我看上你女人了，識相點給我滾，否則立馬打斷你的腿。
給金勝都看樂了。
12月17日，星期二，牛犇那邊的案子走完了程序，正式被放了出來。
效率還可以。
他出來後，第一時間就用劉少波手機打給了金勝......連連道謝的同時，還表示等回了魔都，一定要安排一場大餐，好好搓一頓。
另外，錦旗當然也少不了。
會直接送去律所。
這可是宣傳的好素材啊！
劉少波也跟金勝透露......案子始作俑者於少爺，這次成功『坑』了自個的便宜爹......縣城於大書記。
最後進不進去兩說，但目前人已經被紀委監委給留置了。
當然，這些都已經跟金勝無關了。
接下來，還有牛犇的賠償問題。
白白關了這麼久，更是遭受了刑訊逼供.....人身自由損害、生命健康損害，這些都得安排上。
可時間上有衝突。
這種賠償的處理流程，包括了申請、受理、審查與決定、商議談判、複議或訴訟、賠償執行等環節。
起碼得幾個月才能搞定。
所以.....在金勝的推薦下，就把後續交給了『孟長庚』這位本地律師來跟進。
成本會更輕。
劉少波會負責跟他溝通聯繫。
這種小事情，以金勝這個級別，又怎麼可能會參與。
12月18號，星期三。
金勝今天起的比較早，8點半就洗漱完畢，穿著睡衣坐在了客廳沙發上。
9點鐘，準時開啟了和盧晨、王宇豪的視頻會議。
他們手裡有個案子馬上要開庭了，自己得聽取匯報，查漏補缺的同時，給出指導意見。
這是規矩。
「叮鈴鈴.....」
10點半，金勝剛關上電腦，手機便響了起來。
是一個鵬城本地號碼。
「餵....你好。」
「請問是金勝、金律師嗎？」
「對，是我。」
「金律師你好，我是張秋月的代理律師，科盈律師事務所，盧小悠。」