辦公室里的空氣凝滯了數秒。
紫砂杯里升騰的水汽在燈光下漸漸變淡，老者坐在主位上，手指在膝蓋上一下又一下地點著，沒有說話，吳老則端著杯子，目光在林淵和老者之間來回移動。
林淵看出了這份沉默背後的分量，很清楚，剛才拋出的「設備流失」只是開胃菜。想要真正讓這兩位掌舵者重視資產評估的漏洞，就得把另一張藏得更深的底牌掀開。
沒有催促，端起杯子喝了一口茶，溫熱的茶水滑過喉嚨，他的大腦迅速調取著五十年代到九十年代的城市規劃變遷史。
「首長，吳老。」林淵放下茶杯，身子往前傾了半寸，聲音放得很輕，卻帶著足夠的穿透力，「剛才咱們聊的機器設備，那不過是擺在面上的鐵疙瘩，還有一樣東西，比設備更值錢，也更容易在帳面上被人做手腳。」
老者停下敲擊膝蓋的手指，抬眼看向林淵。沒有問是什麼，只是靜靜地等著下文。
「地皮。」林淵吐出兩個字。
吳老推了推鼻樑上的老花鏡，眼神中閃過一絲疑惑：「地皮？那些老廠子的地皮大都偏僻得很，這上面能做多大的文章？」
林淵笑了，他知道，受限於時代局限性，這個時候的大多數人，對「房地產」三個字的理解還停留在福利分房的尾聲。
「吳老，您這是拿老黃曆看新事情了。」林淵攤開雙手，用極具親和力的東北腔掰扯起來，「您想想，咱們國家建那些大廠子的時候，是五十年代、六十年代，那時候為了防備、也為了圖寬敞，確實都建在郊區，可您算算，這都過去三四十年了。」
林淵在玻璃茶几上用手指畫了一個圈：「城市在這三十年裡，它可沒閒著，它是一圈一圈往外擴的，當年那些荒郊野嶺的機械廠、紡織廠，現在您回頭一瞅，好傢夥，全被包進二環、三環裡頭去了，那周遭，現在全是老百姓的住宅區和繁華街面。」
老者的眼神瞬間變得銳利起來，坐直了身體，目光緊緊鎖住林淵在茶几上畫的那個圈。信息在他的腦海中快速重組。
「按現在的改制流程，」林淵繼續說道，語速平穩，一點點拆解著其中的門道，「廠長寫報告說，廠子連年虧損，設備老化，資不抵債，申請破產改制。」
「然後找個自己人的評估公司，把那片占地幾百畝的廠區地皮，按照三十年前劃撥時候的帳面價值去估算，可能幾百畝地，在帳面上也就值個幾十萬。」
林淵直視著老者的眼睛：「可您二老剛才提到了大基建和放開住權，只要這政策一落地，這些位於市中心、地段最好、面積最大的工廠地皮，就是真正的寶貝疙瘩。」
吳老倒吸了一口涼氣，手裡的茶杯微微一晃，茶水險些灑出來。
「一旦被他們用白菜價把廠子連殼帶地皮買下來，」林淵雙手一合，「他們根本不用去搞什麼生產，直接把那些生鏽的鐵疙瘩當廢品賣了，然後把地皮往手裡一捂。」
「等基建的大潮一到，地價隨便翻上十倍、二十倍，他們轉手賣給開發商，或者自己蓋樓，這中間的利潤，那是把全城的工人工資搭進去都換不來的巨款。」
老者靠在沙發背上，胸膛起伏的幅度大了一些，沒有立刻說話，腦海中，全國版圖上那些星羅棋布的老工業基地正被重新標記，他看清楚了那層被「改制」兩個字掩蓋住的龐大財富流失路線。
如果不以發展的眼光、不以未來十年的城市化進程去重新錨定這些土地的價值，國家的底子將會被某些蛀蟲悄無聲息地徹底搬空。
「好，很好。」老者終於開口，聲音渾厚，帶著一絲不易察覺的讚賞與慶幸，「你這一番話，算是把帳本底下的暗格給撬開了。」
「有些事情，光看底下遞上來的報表，確實容易被障眼法蒙住，多聽聽你們這些在市面上跑動、腦瓜子轉得快的年輕人的話，能少走很多彎路。」
吳老也在一旁長長出了一口氣：「林淵，你這眼光，毒辣啊，要是沒有這層窗戶紙，咱們很可能眼睜睜看著別人把咱們的命脈當廢紙給收了去。」
「您老言重了。」林淵恢復了那副放鬆的姿態，「我也就是在商言商，習慣了算帳而已，這坑填上了，以後的路自然就走得穩。」
老者點了點頭，端起已經有些微涼的茶水喝了一口，潤了潤嗓子，隨即，他放下杯子，雙手十指交叉放在腹部，話題一轉。
「家裡的帳咱們自己慢慢理，眼下還有一件棘手的事。」老者的目光變得深遠，那是對整個國際局勢的考量，「現在的局勢你也清楚，西方那邊，很多國家因為人力成本和產業升級的原因，正在大規模轉移製造業。」
「我們當然想承接下來，這就是你之前說的底子，可這活兒怎麼接，這裡面的門道，你也給分析分析？」
林淵腦海中瞬間浮現出後世沿海地區波瀾壯闊的招商引資浪潮，他深知，1998年的現在，很多地方政府為了拉投資，簡直是各自為戰，毫無章法，給出的優惠條件不僅相互傾軋，還經常被外資牽著鼻子走。
沒有急著回答，而是故意摸了摸下巴，做出沉思的模樣，在這個屋子裡，任何不假思索的脫口而出，都會顯得不夠穩重。
三秒後，林淵開口了。
「接，肯定得接，但絕不能滿天撒網，讓下面各個省市自己去拼刺刀。」林淵的聲音變得乾脆，「咱們要在沿海城市劃出特定的區域，鋪開來接，核心就兩個字——集中。」
「集中？」吳老皺了皺眉，「現在各地都缺錢，都盼著外資來帶動就業，如果只集中在幾個地方，其他地方會不會有意見？而且集中在一起，會不會把肉都放進了一個鍋里，反倒讓他們抱團？」
林淵笑了笑，他知道這正是當下的普遍顧慮。
「吳老，如果把不同國籍、不同標準的外資企業全部分散開來，他們到了地方上，那就是財神爺，地方上為了留住他們，只會無底線地退讓，而且，咱們也形不成氣候。」
林淵伸出手指，在空中虛劃了兩條線：「所謂的集中，是基於產業鏈的集中，我們要把相關的上下游企業，硬生生地捏在一個區域裡。」
看向老者，詳細拆解其中的邏輯：「比如咱們要在某個沿海城市建一個機械製造開發區，我們就把德國的精密零件廠引進來，再把美國的組裝廠引進來，隔壁再放上日本的材料廠。」
老者眼神微動，身子再次前傾，聽出了這裡面的不同尋常。
「外資企業來咱們這兒，圖的是便宜的人工和廣闊的市場，他們骨子裡，相互之間也是有技術壁壘和市場競爭的。」林淵語氣逐漸加快。
「我們把他們集中在同一個開發區，甚至是同一條街上，今天德國廠子給出了行業標準，明天美國廠子為了搶占咱們這邊的供應商，就得拿出更新的技術要求。」
「這是讓他們在咱們的地方上捲起來啊。」林淵嘴角帶著一抹壞笑，用了個極其市井的說法，卻精準無比，「這就是搭個台子，讓他們互相鬥法。」
老者聽到這裡，嘴角終於忍不住上揚。
沒等老者發話，林淵繼續往下說，拋出了最致命的一環：「更重要的是，這不僅僅是引資，更是借雞生蛋，咱們國家的工人，是最能吃苦、腦子最活泛的一批人。」
「今天咱們的工人在德國企業里上班，學會了他們那一套嚴苛的操作規範；明天他可能為了多掙五十塊錢，跳槽去了隔壁的美國廠子，順手就把學來的流程帶了過去，同時又接觸到了老美的流水線管理。」
「幾萬、幾十萬的工人，就在這幾條街上兜轉，不出五年，他們不僅能把各國最核心的技術標準摸得透透的，咱們自己甚至能拉起一批懂得所有西方標準的本土配套企業。這叫什麼，這叫光明正大的『進修』。」
話音落下，整個辦公室徹底安靜了。
吳老張著嘴，滿臉的不可思議，端茶杯的手就那麼停在半空中。
老者則是目光灼灼地看著林淵，腦海中的思路豁然開朗。
「把鲶魚全放在一個池子裡。」老者聲音低沉，卻透著一股難以掩飾的激動，「原本他們各自在自己的水域裡稱王稱霸。」
「現在我們把他們集中到我們挖好的池子裡，用同樣的優惠政策，同樣的勞動力，剩下的，就讓市場和工人去幫我們做選擇、去篩選。」
「他們為了生存和競爭，不僅要不斷地把最新鮮的技術拋出來，還得乖乖遵守我們池子裡的規矩，到最後，那些留在池子裡的養分，全成了我們壯大本土製造業的底肥。」
老者一拍沙發的扶手，讚嘆道，「好一個借雞生蛋，小林，你這盤棋下得，格局不僅大，這手段也是夠絕的！」
林淵謙虛地擺了擺手：「我也就會耍耍這點嘴皮子，真要落實下去，得靠沿海那些地方幹部的硬手段和咱們工人，我這就是個紙上談兵。」
「紙上談兵能談到這個深度，那也是真本事。」老者站起身來，看了一眼牆上的掛鍾，雙手背在身後，慢慢踱步到辦公桌前。
老頭靜靜地聽完林淵這番話，看著眼前這個目光清明、身板挺直的年輕人，那雙歷經風雨的眼中，泛起了一層溫潤的光澤。
「好。」老頭緩緩點了一下頭，聲音渾厚，「有你這句話，也不枉咱們今天坐在這兒嘮這一宿。」
吳老也在一旁笑了起來，氣氛終於從極致的凝重中舒緩開來。