「受政策影響，大量原本打算買房的客戶被迫轉入租賃市場。這個月，我們租賃部的業績不僅沒有下滑，反而逆勢飆升了百分之四十五！創下了中園成立以來的歷史新高！」
會議室里頓時響起一陣低聲驚呼，不少高管投來羨慕的目光。
季博達越發得意，開始詳細拆解他的戰法，
「我們趁著買賣市場低迷，還推出了『省心租』升級版。我們派出大量業務員，專門去收那些賣不出去的老破小和毛坯房。這些業主急著用錢可是又賣不掉，我們就能把收房價格壓到最低，而且一簽就是五年以上的長約。」
「拿到房之後，我們立刻上馬『N加一』模式。把客廳打隔斷改成臥室，一套兩居室最少能改成四居室，甚至我們最成功的是把一套三居改成了七居，然後用最廉價的成本進行快速裝修。」
「三居改七居？」一名常年做買賣業務的副總滿臉錯愕，「牛逼啊，季總，早聽說你們改戶型是一絕，可這三居改七居是怎麼做到的？」
季博達得意的打了個響指，打開了會議室的投影儀。
投影儀上展示了一組照片，照片上是一個逼仄的空間，一張單人床幾乎占滿了所有位置，床尾緊貼著一個簡易衣櫃，連轉身的餘地都沒有。
「看清楚了，各位。這是原本的廚房。我們把燃氣管線封死，水槽拆掉，鋪上複合木地板，擺上一張床，這就成了一間次臥。」
季博達繼續切換照片，「這是陽台。用最便宜的石膏板一封，又是一間。至於客廳，那就更簡單了。打兩道隔斷牆，直接就能隔出三個單間。原本一套一百平米的三居室，改成七居室那是輕輕鬆鬆
「我靠，那這利潤應該相當可觀了。「
」那是，咱們拿這套三居室舉例，我們跟業主簽的是五年長約，每月房租是四千。但改造成七個單間後，主臥租兩千，帶窗次臥租一千五，廚房和陽台改的暗間租八百。一套房一個月能收回一萬一。差價高達七千。」
會議室里的高管們都被這誇張的利潤率震住了，早聽說租房子挺掙錢，沒想到居然這麼掙錢。
「那這一套房子裝修得花多少錢？」
「這你問到點子上了，這才是我們最核心的競爭力。」季博達更得意了，「我們所有的裝修材料都是從遠郊的一個小加工廠拿的，從板材到油漆塗料，全都是市場最低的價格。」
「而且，我們的裝修團隊也是最專業的，基本上，一套房子，我們從拿房到進場施工，再到掛網出租，只需要半個月。甚至很多時候，連油漆還沒幹透，租客就已經拎包入住了。」
半個月？
法務總監意識到了這裡面的問題，皺眉道，「季總，這會不會有隱患？那種劣質材料，半個月就住人，甲醛和苯絕對嚴重超標。一旦租客身體出了問題，可不是小事情。」
「能有什麼問題？」一直沒說話的鄭偉成冷笑一聲。
「那些滬漂說白了，要的只是一張能睡覺的床。他們天天在公司里當牛做馬，工作強度那麼高，本身就是拿命換錢。就出租房裡的這點甲醛，對他們來說根本算不上什麼。」
鄭偉成站起身，一錘定音道：
「現在是買賣市場的寒冬，卻是我們租賃業務跑馬圈地的絕佳時機。「
「現在銷售部全員都給我轉崗去收房，我們中園地產要做的，就是趁著這個機會，擴大在滬市的領先優勢。三個月內，我要看到市面上百分之八十以上的租賃房源，都是我們中園地產的。」
「明白。」
~~~~
滬市火車站。
張志剛扛著一個巨大的蛇皮袋，隨著洶湧的人潮擠出站台。六月初的滬市，已經是熱浪翻滾了，張志剛抬頭望向遠處高聳入雲的摩天大樓，咽了一口唾沫。
張志剛看了看手機上蘇孟給的地址，想了一下，決定還是先找到落腳點再去找蘇孟，畢竟也是在滬市做過一年小額貸的人，張志剛對租房這種事情還是熟門熟路的。
他找了個樹蔭放下蛇皮袋，目光開始在附近的電線桿和宣傳欄上搜索。
紅藍相間的租房小GG貼得密密麻麻。
「精裝單間，拎包入住，2800元/月。」
「主臥帶獨衛，朝南採光好，2200元/月。」
「次臥，限男生，1500元/月。」
「草，滬幣就是不值錢，這在蘇北老家，1500能租個相當不錯的套房了......」
張志剛摸了摸貼身口袋裡的幾千塊錢，這是他全部的家當。要是租個兩千八的單間，連押一付三都交不起，直接就得睡大街。
目光繼續往下掃，終於，在電線桿最底下的角落裡，一張被撕去半邊的紙條引起了他的注意。
「次臥，急租，800元/月。」
八百！這個價格勉強能接受。雖然還是貴，但好歹在承受範圍內。
張志剛立刻掏出手機，照著上面的號碼撥了過去。
「餵？租房啊？」電話那頭傳來一個帶著濃重東北口音的男聲，背景音里全是電動車喇叭的滴滴聲。
「對，我看GG上寫著次臥八百，現在能看房嗎？」張志剛問。
「行，你在哪呢？路口那個全家便利店是吧？等著，十分鐘。」對方火急火燎地掛斷了電話。
張志剛買了一瓶冰鎮礦泉水，蹲在馬路牙子上等。
不到十分鐘，一輛破舊的雅迪電動車風馳電掣地沖了過來，一個急剎停在張志剛面前。
騎車的是個二十出頭的年輕人，胸前掛著個工牌，上面印著「中園地產租賃部——姜毅」。
姜毅剛入職中園地產一個月。作為新人，公司根本不給他分配優質的房源，全讓他去跑季博達搞出來的那種「N+1」隔斷房。每天頂著大太陽帶人看房，十個有九個嫌環境差不租，導致他業績墊底，肚子早就憋著一團火。
姜毅單腳撐地，抹了一把汗，看著蹲在地上的張志剛和旁邊的蛇皮袋，皺眉嘟囔道：「媽的，大熱天溜傻小子呢，天天特麼看也不租，浪費老子電瓶……」
張志剛耳朵尖，這句抱怨一字不落地鑽進了他耳朵里。
在蘇北老家，張志剛也是個不肯吃虧的主。他把礦泉水瓶往地上一墩，站起身，指著姜毅的鼻子就懟了過去：「哎！你這咋說話呢？啥叫看也不租？不看能租嗎？」
姜毅被懟得一愣。平時遇到的滬漂大多唯唯諾諾，生怕得罪中介，今天算是碰上個硬茬。
他翻了個白眼，懶得爭辯：「行行行，大哥你說的對。看房是吧？上車！」
張志剛把蛇皮袋往肩上一扛，跨上電動車后座。小電驢發出一聲不堪重負的慘叫，底盤險些擦出火星。
「抱緊了啊！」姜毅一擰油門，電動車竄了出去。