第二天上午九點。
虹橋別墅的餐桌上，李秀蘭給林小冉盛了半碗粥。
「你哥呢？」
林小冉咬著油條，含糊回了一句。
「買房去了。」
李秀蘭的手停在碗邊。
「又買？」
林小冉立刻坐直。
「媽，你別這麼看我。我哥說了，這不叫亂花錢，叫資產配置。」
她說完，還把「資產配置」四個字咬得很清楚。
林建國放下筷子。
「讓他忙吧。」
李秀蘭看了他一眼。
林建國補了一句。
「他做事有數。」
這句話出口，餐桌上安靜了半秒。
以前林建國最怕林川亂來。
現在，他已經開始習慣把大事交給兒子決定。
另一邊。
賓利駛入外灘附近。
葉知秋坐在副駕駛，打開資料夾。
「林總，今天一共三套。」
「第一套，外灘歷史建築旁頂層複式，建築面積四百六十平，帶露台。賣方準備移民，報價兩千六百萬。」
「第二套，陸家嘴江景大平層，三百八十平，一梯一戶，報價一千九百萬。」
「第三套，衡山路小樓，產權複雜，家裡有繼承糾紛，價格能壓，但周期會拖。」
林川看著車窗外。
「先看外灘。」
葉知秋點頭，把第一套資料抽出來。
「您看這麼多住宅，是為了長期持有？」
「住宅只是名字。」
林川收回視線。
「外灘是城市門面，陸家嘴是金融中心，衡復是圈層入口。」
「這些地方一旦錯過，以後不是加錢就能買回來。」
葉知秋在資料頁邊緣做了標記。
她跟著林川越久，越清楚一件事。
林川出手之前，後面的路已經排好了。
車停在一棟老建築旁。
外立面修繕得很乾淨，門廳安靜，電梯是後來加裝的高端梯。
接待他們的是一名三十多歲的女銷售，姓陳。
陳經理先看了林川，又看了看葉知秋手裡的文件包。
「林先生，這套房比較特殊，業主對買家資質有要求。」
林川直接問：「什麼要求？」
陳經理保持著職業語氣。
「最好全款，付款周期不能長。另外，因為涉及歷史建築管理，後續裝修會有限制。」
「先看房。」
陳經理點頭，帶他們上樓。
頂層複式打開門後，江面直接壓進視野。
客廳挑高，老木窗修過，牆面還有幾處沒處理完。
林川沒有急著看裝修。
他先去了露台。
黃浦江就在前方。
對岸的陸家嘴還沒有完全成型，東方明珠、金茂大廈已經撐起輪廓，江面上船來船往。
這座城市正在往上走。
現在很多人還沒看清它未來的價格。
林川看得清。
二十年後，這種位置，不是有錢就一定能碰到。
陳經理站在後面等了一會兒。
不少客戶來看這裡，第一句問豪裝，第二句問會所，第三句問車位。
這個年輕人只看江。
看了很久。
她有些拿不準。
「林先生，這套房單價不低。業主報價兩千六百萬，不接受大幅議價。」
林川轉身。
「產權清不清楚？」
陳經理怔了下。
「目前資料看，產權清晰。但業主持有時間長，律師還要進一步核驗。」
「有沒有抵押？」
「沒有。」
「有沒有查封？」
「沒有。」
「共有人有沒有異議？」
「業主反饋沒有。」
林川看向葉知秋。
「查。」
葉知秋已經拿出手機。
「許律師，我發你一套物業資料。現在查產權、抵押、查封、繼承鏈、歷史建築限制。半小時內給初步意見。」
陳經理的職業笑容收了幾分。
她這才反應過來。
林川不是來看風景的。
他是真的要買。
林川走回客廳。
「如果產權沒問題，今天簽意向，三天內全款。」
陳經理的話卡在喉嚨里。
「兩千六百萬，三天內全款？」
林川看了她一眼。
「不方便？」
「不，不是。」
陳經理立刻拿出手機。
「方便。我馬上聯繫業主。」
葉知秋補了一句。
「意向金今天可以打。」
陳經理的動作快了不少。
她做高端物業多年，見過很多有錢人。
可問完產權就準備打錢的，不多。
十分鐘後，門口傳來腳步聲。
陳經理剛掛電話，立刻迎過去。
「顧總？」
顧清煙走了進來。
她穿著米色大衣，身後跟著一名女助理。
看到林川，她停了一下。
「看來我來晚了。」
林川笑了笑。
「顧總也看這套？」
顧清煙走到露台邊，掃了一眼江面。
「看過。」
「沒下手？」
「業主事情多，再說，我不喜歡跟人搶。」
她轉過身。
「你已經定了？」
「等律師回話。」
「產權沒問題呢？」
「那就買唄。」
顧清煙沒再勸。
葉知秋的手機響了。
她走到一旁接聽，很快回來。
「林總，許律師初步核驗過。產權主體清晰，無抵押，無查封。共有關係有過一次變更，資料完整。可以簽意向，正式交易前再做深度盡調。」
林川點頭。
「打意向金。」
陳經理馬上開口。
「林先生，我這邊可以準備協議。」
林川看向她。
「另外，陸家嘴那套大平層，今天能看嗎？」
陳經理停住。
「您還要看那套？」
「看。」
陳經理這次沒再多問。
她立刻聯繫團隊。
顧清煙雙手插進大衣口袋。
「林總今天胃口不小。」
「上海核心資產不等人。」
「你不怕現金流壓力？」
林川看向葉知秋。
葉知秋翻開另一份文件。
「九州創投帳面資金充裕。林總個人帳戶也足夠覆蓋本次購置，不影響張江項目和藏鋒建設。」
顧清煙笑了下。
這話換個人講，是撐場面。
從葉知秋嘴裡出來，就是財務事實。
一個小時後。
陸家嘴。
第二套江景大平層比外灘更新，視野更開闊。
站在落地窗前，黃浦江轉彎處清楚可見。
銷售團隊這次明顯準備充分。
茶水、資料、產權證明、車位情況，全都擺在桌上。
沒人再問林川付款能力。
陳經理親自跟來，語速比剛才快了不少。
「林先生，這套房業主報價一千九百萬，含兩個車位。業主不急售，但如果全款，可以談。」
林川在房子裡走了一圈。
不到十分鐘。
「談到一千八百萬以內，今天一起簽。」
陳經理立刻拿起手機。
「我去聯繫。」
顧清煙站在窗邊。
「你買得太快了。」
「如果以後房價跌呢？」
林川看著江對岸。
「跌了就繼續買。」
顧清煙側過身。
「你總這麼有把握？」
「不是有把握。」
林川開口。
「地段、產業、人口、資金，都在往這裡擠。」
「房子會跌，位置不會變。」
顧清煙沒再接話。
陳經理很快回來。
她把手機放下，聲音壓不住。
「林先生，業主同意一千八百萬。全款，七個工作日內完成交易。」
林川看向葉知秋。
「簽。」
葉知秋點頭，開始安排律師和資金。
兩套房。
總價四千四百萬。
從看房到定下，不到三個小時。
銷售團隊站在旁邊，遞筆都比平時謹慎。
顧清煙坐在一旁，看著林川簽下名字。
他沒有停頓。
陳經理雙手接過文件。
「林先生，後續流程我親自盯。」
「儘快。」
「放心。」
走出大樓時，天色已經暗下來。
陸家嘴的燈一盞盞亮起。
顧清煙沒有立刻上車。
她站在路邊。
「林川。」
「嗯？」
「我來不是陪你看房子的，太平洋橋的人，下周到滬。」
林川停下腳步。
顧清煙繼續開口。
「不是普通考察。他們已經約了市里幾位領導，還準備帶住友方面的技術團隊進張江。」
「孫乾和方志遠也在名單里。」
林川笑了一聲。
「第一局輸了，換外資上桌。」
「他們不好對付。」
顧清煙的聲音低了些。
「他們手裡有封測技術授權。市里現在需要故事，也需要成績。外資、技術、國際合作，這幾個詞放在一起，很有分量。」
林川拉開車門。
「故事講得再好，也要落地。」
顧清煙看著他上車。
林川坐進後排，車窗降下一半。
「他們不是要看張江嗎？」
「那就讓他們看。」
他抬頭，隔著車窗看向顧清煙。
「看完以後，再告訴他們——」
「這裡已經有主人了。」