經過這段交流，宋玉的話在眾人耳中聽起來，開始變得合理起來。
如果按照『綜合體』的規模，住宅區不少於1.5萬平方米的規劃面積，不低於500戶，貌似很合理。。。
雖然合理，但焦藍河與王小柳注意到宋副S長憋屈的表情，依舊不敢說話。
尤其是焦藍河。
他就是干工程的，知曉這種規模的工程究竟有多賺錢，意義有多重大。
一旦首個『綜合體』建成，公司的名聲能享譽全國。
因此他很緊張，緊張宋副S長拒絕，緊張宋玉太過『霸道』，要得太多，錯過這次機會。
宋良沉吟許久，長呼一口氣。
「我回去會和同志們商量一下。。。」
宋玉直接忽略這句話，都到這份上了，還擱這裝杯。
「宋副S長，綜合體如果決定開發，我們這邊有這個理念，也有這個資金，但難處依舊還是有的。。。」
聽到這句話，宋良拳頭立馬攥緊。
焦藍河更是瞪大雙眼看向宋玉。
都這時候了，還想著要條件呢！？
遇到這種逆天改命的機會，別說優惠了，就算不賺錢，他都必須要爭取下來！
焦藍河屬實沒想到，宋玉竟然這麼貪。。。
「我是商人，要算帳，我拿地，省裡邊能給出什麼條件？」
宋亮看著自己『親哥』囂張、且吃定自己的嘴臉，最終還是選擇認命，沒再端著，低聲開口道：
「條件我來開。」
宋玉微笑點頭。
「那請宋副S長說說看。」
宋良沒有第一時間給出條件，而是咬牙道：
「你能不能一口一個宋副S長叫著，我聽著彆扭。。。」
宋玉笑道：
「這不顯得專業點嘛，畢竟我不是以家人的身份跟你溝通，而是以投資商的身份來跟領導談條件的。」
宋良不以為然，繼續道：
「第一，土地可以批租，但必須公開招標，你別想私下拿地。
浦東開發那邊的模式，南京不要！
第二，外銷商品房可以建，但你的項目里，必須配套建一部分解困房，由ZF回購，安置拆遷戶。」
宋玉蹙眉。
「解困房。。。
老宋，那玩意不賺錢，就算遷戶，比例也不可能高。」
宋良霸道開口：
「是不賺錢，但你們要進來，就得給江蘇做點貢獻。
你們現在進來，是拓荒者，你要不進來，我就找國營建築公司去干！」
宋良如此混不吝的話，讓焦藍河與王小柳目瞪口呆。
這特麼明搶啊！？
這麼無恥！？？
而宋玉卻沒有表現出無語或不爽的神色，他早就猜到自己『親弟弟』會幹這種無恥的事情。
如果是普通的工程，雙方也就走個流程，給點優惠就夠了。
現在涉及意義這麼重大的項目，哪怕自己是『親哥』，宋良也必定不會手軟。
屋內足足安靜了兩分鐘，宋玉腦中在快速過著宋良給出的條件。
解困房的成本、綜合開發的周期、資金回籠的速度。。。
焦藍河在一旁忍不住想要小聲提醒，但被宋玉抬手打斷。
快速想出策略之後，宋玉忽然開口。
「老宋，你剛才說的條件你來開，除了解困房，還有什麼？」
宋玉不打算單個條件跟對方『談判』，而是想讓對方直接全部說出來，再一起溝通。
與其單個溝通，還不如將條件捆綁起來一起談，這樣好談很多。
「五百萬太少了，綜合體這樣的項目，五百萬玩不轉。」
宋良這話剛落地，焦藍河立即搭腔。
「宋副S長放心！
我們可以提高註冊資金，不低於一千萬！」
宋玉心中腹誹。
昨晚說了一千萬還嫌多，現在就不低於一千萬了。。。
宋良並未因為焦藍河的表態而鬆動，而是看向宋玉，眼神詢問意見。
宋玉微笑道：
「焦大哥的意見我同意，合資的公司註冊資金不低於一千萬。」
宋良點頭。
「既然這樣，省裡邊給出的基本條件，我可以決定的優惠你們聽一下。」
除了宋玉之外，焦藍河與王小柳都豎起耳朵聽著。
「你們給出的規劃面積和住戶戶數，我原則上同意，但需要後續回去省里研究一下。
其次，稅、水電、土地這一類，我們儘可能給出誠意，後續我會讓相關負責人跟你們洽談。」
話到這裡，宋良的聲音戛然而止。
宋玉無語盯著自己『親弟弟』，眼神仿佛在問：
『沒了？』
宋良很無恥仰頭傲氣與自己『親哥』對視，仿佛在說：
『你還想怎樣？』
宋玉險些氣笑。
還特麼擱這裝糊塗是吧。。。
「老宋，你誠意不夠啊。」
「一般房地產公司的優惠基本跟第二條一致，我拍板答應你們的規劃面積和戶數，已經很有誠意了。」
「話不能這麼說，我們雖然希望得到這樣的工程，但綜合體對你們也是意義重大的。
我們出錢出力，你們白賺名聲，這樣說來，怎麼看都是你們好處更大。
要是江蘇就這點誠意的話，像你剛才說的，我們可就把這樣的理念。。。
帶到其他省份去咯。
我相信別的省份領導，會給出足夠的熱情和誠意，至少比你給的誠意更足！」
宋玉的話同樣扎心。
剛才宋良還用這種話術要挾，表示要拿給國營建築公司去干。
現在卻換了宋玉，用這樣的話術威脅，表示要把項目帶到別的省份。
這要是被別的省份截胡，江蘇首個綜合體的理念，意義將大打折扣。
宋良心中一陣氣鬱，自己『親哥』這話簡直就是掐住了他的軟肋！
焦藍河與王小柳此刻已經麻了。
也就是宋玉與宋良的關係，前者才敢這般大言不慚。。。
宋良喝了一口茶，強壓下心中的『憤怒』。
「那你說一說，你還有想什麼想法。」
待宋良將茶杯放下，王小柳立馬幫忙添茶。
宋玉溫文儒雅，和潤笑道：
「我有幾點要求。
一、外銷房地產項目，可享受開發區生產性企業的稅收優惠（15%所得稅）。
二、成片開發面積在500畝以上的，可分期繳納土地出讓金。
三、外銷商品房可在全國範圍內銷售，不受區域限制。
四、配套建設的商業設施，可自營或出租，不受外資商業准入限制。」
。。。