一個人如果毫無缺點，別人也會害怕。
而且你裝的跟聖人一樣，別人也不敢接近你。
因為這個世上沒有真正的聖人，你象聖人，只能說你裝的比較深。
王莽謙恭未篡時，向使當初身便死，一生真偽復誰知。
說的就是這種情況。
你裝不了一輩子。
遲早會有本性暴露的時候。
單永志大喜，覺得楊辰再也不是不可琢磨的那種人，心裡頓時就輕鬆很多。
說話也不再刻意地裝真誠。
「老弟，你給哥個實話，這樣行不行？」
逼迫感一下子就來了。
楊辰卻搖了搖頭：「老哥，不是那麼容易的，這麼大個項目，想要救起來，不是那麼容易的。」
「新來的這個公司想要退出，他們能不能接受虧損退出，已經虧的那八個億就提了，他們現在打過來的錢呢，是原樣拿回去，還是能夠接受一定的虧損？」
「如果原樣拿回去，咱們要找一個能出十二億的凱子，來這裡占百分之四十的股份，但是卻要承受最少四個億的虧損。」
「如果他們肯定十億退出，人家溢價兩億的話，等於少虧了兩個億，說不定還能找到。」
單永志搖了搖頭：「人家甚至還想多拿點錢走人，虧損更不可能了。」
楊辰接著說道：「還有一個方案，就是這家拿著他的錢走人，另外找人進來，人家可以投同樣的錢，要多占股份，這個行不行？」
單永志再度搖了搖頭：「不行，這樣一來等於國有資產貶值，更不可能。」
楊辰攤開雙手：「你能找來一個願意投資十二億，而且帳面還有三億多虧損的投資商嗎？」
單永志趕緊搖了搖頭，他要有這個本事，還來接這個爛攤子嗎。
楊辰接著問道：「所以，老哥，你覺得光是一個找專業運營方來接手這個項目，就能成功了？」
單永志心裡一下子就慌了。
他知道沒那麼容易，但是總覺得楊辰有第一步，就肯定有第二步，讓他指點一番，按照他說的進行，應該就沒有什麼問題。
他真沒有操作過這麼大個項目，也不知道該怎麼做。
在他想來，有錢，找一幫人把這個影視城建起來，然後開始收費，不就是這麼簡單？
所以說，楊辰不願意摻和這件事就是這個原因。
五十億，不是五個億，這個項目沒那麼容易做起來的。
到時候半途而廢，或者就算是建起來，最終卻是經營慘澹，無人問津，照樣不是什麼好事。
這是一個非常複雜且龐大的工程。
「所以，老弟，你說該怎麼做，哥都聽你的。」單永志沒有其它人可以依靠，只能像抓救命稻草一樣，緊緊抓著楊辰不放。
記住我們101看書網
看在他誠心誠意的份上，楊辰只好對他說道：「我只能跟你出個思路，具體怎麼做，還得看你。」
「你說，老哥我聽著呢，你等我一下，我拿紙筆記下來。」單永志一聽就是大喜。
今天晚上楊辰算是把他的情緒調動的異常活躍起來。
楊辰看了看，覺得拿後世的一種玩法出來。
就對他認真說道：「首先，你想把這個影視城項目盤活，並且儘量少虧損，至少帳面上不能虧損這麼多。
你就得弄一個更大的項目，把它包裝起來，這樣的話，這幾個億的虧損就能攤平。」
「更大的項目？」單永志皺眉不解地問。
這個五十億的項目就夠大了，還要再大，能弄多大。
不會惹出來的麻煩更大吧。
楊辰點了點頭說道：「咱們可以把這個影視城項目升級為一個『以文促旅、以旅興城』的產業項目。」
「以文促旅、以旅興城？什麼意思？」單永城不太明白。
楊辰搖了搖，後世的房地產開發商經常這樣玩，楊辰光看也能學會。
這種事，不能說拿投五十億建影視城是噱頭，實際上是投五十億搞房地產，這樣說會被質疑為「變相圈地」。
實際上應該是一套結構化的東西，聽起來有高度又紮實可信。
楊辰只好對他說道：「可以搞一個《百億級「影視+文旅」新城計劃，以IP為核，產城融合，打造區域文化新地標》。
這樣一來，五十億影視城不再是單一的文旅項目，而是一個超級文旅IP，我們也不是簡單搞房地產。
而是系統性地開發一個「文化+旅遊+商業+居住」的百萬方級新城，用影視流量激活土地價值，用房地產收益反哺文化產業，最終實現政府、企業、市場三方共贏。」
雖然聽的不太懂，但不明覺厲，而且聽著心頭一片火熱。
單永志情不自禁地點了點頭，趕緊把關鍵詞一一記下，回頭要給姚書記匯報工作思路呢，這個完全可以用得上：「說說具體思路，我好給領導匯報。」
楊辰現在的口才和肚子裡的存貨，早就不需要稿子了，直接說道：「第一，講清楚為什麼要這樣做？
結合影視城項目，「文化基因」、「旅遊產業」、「城市發展」三大因素融合，實現「沉浸式文旅」「產城融合」。
結合未來的消費和旅遊趨勢，肯定以周邊游為主，國家不是提出的黃金周，肯定能刺激度假式旅遊爆發增長，影視城就是一個很好的噱頭。
同時，咱們省也缺乏這種高品質文旅綜合體與改善型居住區，存在明顯的市場空白。」
單永志點了點頭：「不能說噱頭，這個不好聽。」
楊辰一擺手：「這個不重要，回頭起一個別的詞，意思對就行。」
單永志點了點頭，示意楊辰繼續說下去。
楊辰接著說道：「第二，影視城項目才是關鍵，也是引擎，不然的話，隨便誰都能這樣開發，但是有幾個能拿五十億出來搞影視城的？
咱們這個具有稀缺性和不可複製性，五十億建影視城，肯定不是普通遊樂園。
而是一整套的實景拍攝基地+影視體驗+節慶活動的複合體。只要有劇組入駐，就能為新城提供持續的優質內容，同時吸引顧客過來體驗劇組生活，然後又可以用影視IP來擴充影視城的內容。
只要名氣上來了，就跟豎店一樣，年遊客量超三百萬人次，這些過夜遊客、劇組人員、影視工作者將直接帶動周邊商業和地產的需求。」
說到這個的時候，單永志仿佛已經看到了曙光，看到了希望，看到了未來。
要不領導讓自己來找楊辰討教呢，這小子肚子裡是真有貨。