單永志知道楊辰有本事，只要對楊辰進行過了解的人，都有這樣的共識，但是終究不直觀。
也不會絕對相信。
但是今天聽了楊辰的話，單永志才知道，這小子絕對不止是一般的官員或幹部。
一般的官員或幹部沒有這個本事。
這個一般都是比較專業的學者或專家，才會講出這麼一番大理論。
領導幹部可能對什麼都知道一點，但絕不深入，他們沒有那麼多的時間去鑽研或學習這個。
就算說那個領導喜歡學習，對於陌生的領域，他也是淺嘗輒止，學到一定的程度，不是門外漢，不容易被人哄騙就行。
比如一個規劃局的局長，他絕對不會去非常深入地學習規劃知識。
一個審計局局長，一般也不會是審計專業的人員。
只要有人給他提供專業的建議，利弊給他分析透徹，讓他做出決策就行。
能就這麼一會工夫，就講的這麼頭頭是道的。
至少得對文化、旅遊和房地產三個行業都比較了解才行。
於是他鄭重地點了點頭：「老弟，你接著說。」
然後把水加滿，放到楊辰面前。
楊辰還真有點渴子，所以也不客氣，端起來喝了一口。
然後放下繼續說道：「第三，如何用房地產反哺文化，影視城項目虧損那麼多，僅靠影視城項目到時候的盈利來回報，我覺得得很多年，甚至都不一定能盈利。
所以，必須跟房地產開發相結合，比如一期，咱們先建一個影視城核心區和配套生活區，至少一部分喜歡投資房產的人，或影視行業的人，會認識到這批房子的價值，一定會高價購買。
二期，咱們就可以商業街、酒店、公寓加+高品質住宅，利用影視城帶來的人流量來提升房價，賣周邊產品，出租也好，出售也好，都能夠回籠資金。
三期，就是文化園、生活社區和教育配套設施等，形成完整生態。」
「這麼容易嗎？」單永志雖然被說的熱血沸騰，而且這種感覺很多年都沒有了，但還是習慣性地表示懷疑。
看來不是那麼好糊弄，楊辰也不怕，接著說道：「想要賺錢，首先得以文旅綜合用地打包出讓土，降低前期拿地成本。」
單永志點了點頭，這個倒是沒問題，本來影視城項目就是一個文化項目，加上配套的房地產，也能說是文旅綜合用地。
拿地成本低了，自然利潤就上去了。
楊辰繼續說道：「同時政府還得承諾配建學校、公園、醫院等公共設施，換取容積率或地價優惠，必要時，甚至可以把政府搬過來，這樣才能真正吸引到人過來，從而通過房地產的銷售利潤，不僅能夠彌補損失，還能部分降低影視城的運營和維。」
「這個沒問題，但是如果說咱們把影視城建在城區，那樣地價成本很高，而且城區不一定有這麼大的地方。
可要是建在周邊或離城市很遠的地方，房子又不好賣出去，也容易賣不上價，這個問題怎麼解決？」
楊辰胸有成竹地說道：「新城新城，肯定得在城區的另一區，等著打造出一個新城出來，這個時候不僅要做好宣傳，同時也控制好風險。
比如影視城這個，可以採取免票或低價票的促銷手段，來吸引遊客過來。
有了人氣了，才能帶動周邊的銷售，然後刺激房價。
必要時，影視城可以不要錢，至少對劇組免費，吸引更多的劇組過來。
遊客是基礎，而遊客過來，又需要劇組的吸引。
實際上咱們的主業是賣房子，所以其它方面，咱們可以搞的優惠多多的。」
聽了楊辰的話，單永志雖然不甘心，但也知道只能如此。
「實際上就是借著影視城的名義搞房地產？」單永志問道。
這算創新不，肯定也算，但是主業賣房子，單永志有點不甘心。
搞文化項目至少聽起來好聽點。
楊辰只好回答道：「老哥，單純搞房地產開發，也能賺錢，但是聽起來不好聽，咱們這個就是個文旅融合項目。
咱們是用影視城這個真實的項目，為房產注入文化屬性和長期價值。
賣房子是根本，也是目的，但是影視城項目也必須成功，這樣才能相互結合，相互成就。」
「那影視城項目要是失敗了呢？」單永志擔心地問。
楊辰接著說道：「所以咱們要輕資產運營。
咱們有五十億，這個大部分用於建設。
但是裡面的運營咱們引入成熟的團隊，來降低風險，比如我說的豎店集團，或者某導的工作室等等。」
為了讓單永志放心，楊辰繼續說道：「只要說咱們這個五十億影視城的項目能夠讓人相信是真的，我相信會有人搶著要跟咱們合作。
咱們開發周邊，那麼一定還會有其它房地產開發商跟著咱們在附近繼續搞開發。
前景越好，就會越來越好，所以第一炮一定要打開局面。」
單永志摸了摸下巴，忍不對楊辰再次進行邀請：「老弟，要不你跟著我去宜城吧，我給你搞個常務副市長，這個項目全盤交給你操作。」
楊辰沒有直接拒絕，而是說道：「咱們不是有個省領導小組，調整一下，再把我們宣傳部定成牽頭單位，我進到領導小組就行。」
單永志點了點頭：「這也是個辦法。」
常務副都打動不了楊辰，單永志就真沒有辦法了，副書記他沒有把握。
然後他又想到，一拍額頭：「老弟，你說的挺好，但是接手影視城項目的資金還沒有找到呢，哪來的五十億再搞房地產開發？」
楊辰猶豫了一下對他說道：「房地產開發我倒是能找到人，但是影視城這個，我覺得還是得邀請豎店集團來試試。」
「必須豎店嗎？沒有其它人嗎？」單永志有點不太情願。
楊辰搖了搖頭。