王建華豎起第二根手指，拋出了解決長期痛點的方案：「第二步，解決長期的單身員工住宿需求。買商品房畢竟成本高，面積也有些浪費。我們要在這半個月內，由沈總出面，去跟經開區或者鄭州市政府要政策。」
「在咱們科技園周邊的空地上，尋找那些正在準備掛牌拍賣的住宅或者商業公寓地塊。直接舉牌拍下來！然後由咱們天順建築自己出馬，按照最高標準的單身公寓樓的形式，建造成屬於天宇集團自己的員工宿舍大樓！」
王建華越說越興奮，甚至用手在空中畫起了圖紙：「這種公寓樓的設計理念要完全改變。我們不要大戶型，全部設計成單人單間的公寓。每間房的面積不需要太大，控制在二十五到三十五平米就足夠了。」「
但是，麻雀雖小五臟俱全！獨立的乾濕分離衛浴、全套的魅族智能家居、空調、千兆高速網絡、甚至小型的獨立廚房，全部給員工配齊！」
「這種公寓樓的容積率極高。一棟十層高的大樓，每層就算只布置二十個房間，一棟樓就能解決兩百名單身員工的住宿。我們在地塊上建個十棟這樣的公寓群，就是整整兩千個獨立房間！而且，土地是我們自己低價拍的，樓是天順建築自己按成本價建的。去掉了房地產開發商那部分暴利，這種自建公寓的平均每套成本，絕對比去市場上買現房要低得多得多！」
王建華一口氣說完，端起桌上的茶杯灌了一大口水，總結道：「這兩步走的好處顯而易見。第一步買現房，見效最快，稍加改造就能做到拎包入住，趕上十一月初的這波大搬遷，先把軍心穩住；第二步拍地自建，是長遠的戰略布局。」
「等這兩三千套自建的高標準單身公寓落成後，我們再把那些前期因為房源不夠、暫時被我們安排去住雙人間或者合租的單身員工，統一遷到咱們自己的公寓大樓里，一人一間，形成最終的高品質安居閉環。」
「而第一步買下的那些普通商品房，既可以繼續作為高管和有家屬員工的家庭宿舍；退一萬步講，就算將來集團用不到了，隨著經開區房價的上漲，我們也可以擇機將這些房產掛牌出售，輕鬆回籠資金，甚至小賺一筆！」
聽完這套邏輯完善的組合拳，坐在對面的沈亦眼睛徹底亮了起來。
作為對數字極其敏感的財務人，他在王建華講述的過程中，就已經在筆記本上瘋狂地敲擊著。
「王總這個方案，在財務上完全具備極高的可行性和操作空間！」沈亦抬起頭，眼神中透著興奮，向許晨開口道，「許總，我剛才粗略算了一下這筆帳。」
「首先是第一步買現房。目前經開區濱海新城周邊，因為還不算絕對的核心主城區，加上部分開發商急於回籠資金，新盤大客戶團購的均價，我們有把握壓到一萬二到一萬五一平米之間。一套一百二十平米的精裝大戶型，總價大約在一百五十萬到一百八十萬之間。」
沈亦指著筆記本上的數據：「如果我們一口氣買下三百套這樣的現房，總資金需求大約在四點五億到五點四億之間。按照三室住三人計算，立刻就能解決九百名單身員工，或者三百個隨遷家庭的高品質住宿！如果我們將購買量放大到一千套，總投入在十五億到十八億之間，就能解決三千人的燃眉之急！」
「至於第二步，拍地自建公寓樓。這就更划算了。拿地成本加上天順建築自己施工的建安成本，我們可以把每平米的綜合成本死死地控制在六千到八千元之間！那麼一套三十平米的全配單身公寓，總建造成本只有大約二十萬到二十四萬！」
沈亦合上筆記本，給出了最終的財務定論：「如果我們拍地自建兩千套這樣的單身公寓，總投資大約在四到五億人民幣。」
「綜合算下來。第一步買現房加第二步自建公寓大樓，這個天宇家園升級計劃上的總投入，大約需要二十到二十五億人民幣。」
沈亦看向許晨，語氣極其篤定：「許總，表面上看，二十多億的前期投入確實非常龐大。但我們從財務報表的資產負債表來看，這筆錢並沒有被消耗掉！它只是從銀行帳戶里的貨幣資金，轉化成了經開區優質地段的固定房產和土地資產，完全沉澱在了集團內部！」
「長期來看，這絕對比每年白白扔給中介和房東三四個億純租房錢要划算一萬倍。而且正如老王所說，您之前也預判過，經開區作為鄭州未來向東發展的主引擎，地價和房價長期看漲是必然趨勢。這二十多億的重資產投資，不但一分錢不虧，未來甚至可能產生資產增值！」
許晨靜靜地聽完兩位干將的分析，臉上帶著贊同。
「很好。」許晨沒有猶豫，果斷拍板，「就按老王提出的這個買現房加自建公寓的兩步走戰略方案執行！」
他轉頭看向沈亦：「老沈，你這邊財務中心立刻啟動專項資金池計劃。這二十五億的購房和拿地資金，由你負責全盤調配。」
「除了走集團的自有淨利潤現金流，馬上安排人去和四大行省級分行的行長對接。這種大宗的優質房產團購和土地開發項目，銀行非常樂意批低息的抵押貸款。該貸款的貸款，該用自有資金的用自有資金，把槓桿用好，不要過度擠占核心現金流。」
「明白！」沈亦乾脆利落地應下。
隨後，許晨將目光投向了提出這個方案的COO王建華。
「老王。」許晨看著他，語氣變得意味深長，「既然這個極具建設性的兩步走方案是你提出來的，那麼後續所有關於買房、拍地、甚至裝修的落地執行工作，就交給你來全權統籌吧。」
王建華本來正端著茶杯喝水，聽到這話，手一抖，差點把茶水灑在褲子上。
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