李宏偉想了一會兒，突然眼前一亮，拍了一下大腿："爸，我懂了！突擊種房！"
"種房？"李有田挑了挑眉。
"對！"
李宏偉越說越興奮，
"趁現在征地公告還沒下來，趕緊搶時間搭房子！空心磚的、鐵皮棚的，能蓋多少蓋多少！
到時候拆遷的時候，按面積算補償，蓋得越多，賠得越多！"
他越說越覺得有道理，站起身來，在屋子裡來回踱步：
"爸，咱們家院子大，空地多，我明天就找人來，把院子全蓋上，能蓋幾層蓋幾層！
還有村東頭那幾塊宅基地，我也去跟他們說說，讓他們一起蓋，到時候賠了錢，咱們抽成……"
"啪！"
李有田一巴掌拍在大腿上，聲音又響又脆，把李宏偉嚇了一跳。
"你給我坐下！"
李有田的臉色鐵青，指著李宏偉的鼻子，
"我怎麼養了你這麼個蠢兒子！啊？突擊種房？你腦子被門擠了？"
李宏偉被罵懵了，站在原地，一臉不服氣："怎麼了？"
"怎麼了？"
李有田打斷他，
"你以為突擊種房那麼好干？我問你，征地預公告一旦下發，
國土、規劃、城管這些部門就會聯合執法，對新增的違建進行清查。
你那種空心磚房、鐵皮棚，明眼人一看就知道是搶建的，法律上根本不予補償！
到時候不但一分錢賠不到，人家直接給你強拆了，你連說理的地方都沒有！
搞不好，還要追究你的責任，說你騙取國家補償款，那是要坐牢的！"
李宏偉皺起眉頭，他確實沒想那麼多。
在他看來，只要把房子蓋起來，拆遷的時候就得賠錢，
可他忘了，政府也不是傻子，這種明擺著的搶建，怎麼可能認？
"那……那這也不行，那也不行，你說怎麼辦？"
李宏偉蔫了，一屁股坐回椅子上，"總不能眼睜睜看著這麼大一筆錢從眼前飛走吧？"
李有田看著他那副沒出息的樣子，又嘆了口氣。
他這個兒子，要說蠢吧，也不算太蠢，至少還能想到突擊種房這一招。
可就是格局太小，眼光太短，只看到眼前那點小利，看不到更大的局。
跟他年輕的時候一模一樣。
不，比他年輕的時候還差遠了。
李有田年輕的時候，那可是莽村數一數二的精明人。
不然的話，他也不可能從一個普通村民，一步步爬到村支書的位置，而且一坐就是十幾年，穩如泰山。
他深吸了一口氣，把煙掐滅在菸灰缸里，然後從旁邊的公文包里，拿出一份文件，遞到李宏偉面前。
"你看看這個。"
李宏偉疑惑地接過文件，翻開一看，臉上的表情一下子就變了。
文件的封面上，印著幾個大字——《關於青華區莽村生態旅遊度假村項目的批覆》。
下面蓋著一個鮮紅的公章——京海市城鄉建設委員會。
"度假村批文？"
李宏偉瞪大了眼睛，翻來覆去地看，
"爸，這……這什麼時候拿到的？我怎麼不知道？"
"你不知道的事多了。"
李有田淡淡一笑，"讓你看，你就好好看。
別管什麼時候拿到的，你就說，這個東西，管用不管用？"
李宏偉低頭繼續看，越看越激動，手都有點抖了。
批文上寫得清清楚楚，同意莽村利用集體土地，開發生態旅遊度假村項目，
總占地面積多少畝，建築面積多少平米，包括住宿、餐飲、休閒娛樂等配套設施。
這意味著什麼？
意味著這塊地上的建築，不是普通的民房，而是經營性建築！
如果高速拆遷，征地的時候，經營性建築的補償標準，跟普通民房、跟耕地，那可是天差地別！
再加上停產停業損失、設備搬遷費、裝修補償費……這加起來，可不是一筆小數目！
李宏偉越想越興奮，抬頭看著李有田，眼睛裡全是光：
"爸，高啊！實在是高！有了這個批文，咱們在村里蓋房子就都名正言順了，
到時候拆遷，就得按經營性建築來賠！這一下，補償款至少翻好幾倍！"
可他興奮了沒一會兒，又皺起了眉頭。
"不對啊，爸。"
李宏偉指著批文上的公章，"這個批文，怎麼蓋的是市建委的章？不是區裡的？
咱們莽村不是歸青華區管嗎？這種項目，不應該是區里批嗎？"
李有田笑了笑，沒說話，只是用手指了指批文上的日期。
李宏偉低頭一看，日期是半年前的。
他愣了一下，隨即反應過來："半年前？那時候高速的規劃……"
"那時候高速的規劃還沒漏出來。"
李有田接過話頭，"至少，對咱們普通人來說，還沒公開，裡面的門道多著呢。"
李宏偉恍然大悟，但隨即又有了新的疑問：
"可是爸，既然市里都要修高速了，那市建委的人，難道不知道？他們怎麼會批這個項目？"
李有田意味深長地看了他一眼："那又怎麼樣？該批的，還是得批。"
李宏偉看著他爹那副高深莫測的表情，心裡明白了幾分。
他爹能拿到這個批文，絕對不是走正常程序走下來的，不過這些，他不需要多問。
他只要知道，這個批文是真的，管用，就行了。
"那爸，咱們得趕緊動工啊！"
李宏偉急了，"批文雖然有了，但如果上面反應過來，發現這個項目跟高速規劃衝突了，說不定會緊急叫停。
到時候咱們就白忙活了！"
"你以為我不急？"
李有田白了他一眼，"我今天來找你，就是為了這個事。
批文只是籌碼，不是錢。
只有把房子真蓋起來，才能拿高額經營性建築補償；光一張批文，溢價空間很小，達不到我的預想。"
他站起身，走到窗邊，看著窗外莽村的景象，緩緩開口：
"你想想，如果只有一張批文，地上什麼都沒有，拆遷的時候，人家最多賠你一個項目違約金，
或者前期投入的損失，能有多少？幾十萬都算是頂天了。"
"可如果我們把度假村真蓋起來了呢？"
他轉過身，看著李宏偉，"少說幾萬平米的建築，裝修好了，設備進場了，甚至可以先營業一段時間，做出流水來。
到時候拆遷，人家就得按經營性建築的標準來賠，再加上停產停業損失、品牌損失、員工安置費……
這些加起來，是多少？"