許如燕來得很快，是艾沐瑾給她開的門。
「許姐姐來了，瑤瑤你多放兩把米。」
艾沐瑾跑到廚房門口喊。
「好呢。」艾沐瑤頭也不回地應了一聲。
「我去那邊看看，回頭給你們匯報。」
艾沐瑾留下一句話，就向臥室跑去。
當艾沐瑾來到臥室，就見林子恆正從椅子裡站起來，對著站在旁邊的許如燕說：「這裡連個椅子都沒有，我們去客廳說吧。」
許如燕擺了擺手：「沒事，我站一會兒。」
林子恆就又坐了回去，說道：「在這也好，我可以把討論要點記下來。」
說話間，他開啟一個excel表格，將其命名為「裝修預案」。
然後進入第一分頁，把背景填充成純白色，使得表格框線與背景融為一體。
艾沐瑾輕手輕腳地走過去，站在林子恆的另一邊。
許如燕笑著向艾沐瑾點點頭，就又把目光投向林子恆。
「這棟樓地上有五層，地下有一層。」
林子恆一邊說話，一邊在表格裡面劃出一個格子區域，將框線改為實線，又將單元格格式設為「自動換行」。
「地下那層，其實不完全處於地下。
樓體正面這一側，八成都在地面以下。
在這一面右端，設定了一個斜向下方的車輛入口，這個入口的兩側分別設定了階梯。
樓體背面這一側，出門是道三米寬的護坎，護坎下方是河邊斜坡。
這一面正中位置，設定了一個大門。
這一層全是立柱，沒有牆壁，原來的考慮是當成倉庫和雜物間。
我的計劃是改成辦公區。
如此一來，需要在朝向河道這面牆上多開窗戶。
我之前問過房東，他說整棟樓都用的是框架結構，而且考慮過以後加高，牆體都是可以打掉的。
當然，打牆時你要盯著，別讓某個蠢貨把承重柱給我打了。」
林子恆一邊說，一邊在exce表上寫出關鍵字。
比如：
【地下一層】，【辦公區】，【多開窗戶】，【別碰承重柱】
「能明白我的意思嗎？」
「明白。」
林子恆隨即說起了第二層。
「第二層，房東原本打算做成鋪面，所以他在中間加了隔牆。
我的考慮同樣是辦公區，但是都是小辦公區。
不必把隔牆打掉，隔牆上面開門吧。
另外，考慮在中部布置幾個大小會議室，方便團隊開會或待客。」
許如燕舉了舉手，示意有話要說。
林子恆點點頭：「說吧。」
許如燕道：
「一樓我來時看過了，全是捲簾門。
我的建議是捲簾門保留，但在外面加入裝飾物。
一旦捲簾門收起，就會被裝飾物遮擋掉。
捲簾門內加上整面大玻璃牆，不加門。
所有人要進一樓辦公區，都從居中的大門進入。
公司有錢以後，就去購買大塊鋼化玻璃。
使用鋼化玻璃換掉普通玻璃，然後撤掉捲簾門。」
林子恆是後世來人，見多了整面牆都是鋼化玻璃的辦公區，當即點了點頭：
「你說得沒錯，一開始用普通玻璃省錢，以後換成鋼化玻璃。」
眼見許如燕再無別的話說，林子恆又說了二三四層的使用方案。
「二三四樓，全部都是83平米的套間，每層8套。
每個套間內部布局是一室一廳廚一衛，其中客廳約莫51平方米，臥室約莫18平米。
我們要的是辦公區，自然不必保留原有布局。
二樓套房兩兩合併，拆除隔牆和內部牆體，形成四個辦公區。
三樓各個套間內部牆體拆除，形成一個面積達到83平米的小辦公區。
四樓暫時不動，將靠近樓梯的三套簡單裝修一下，在原客廳和臥室里多放幾個高低床，當成男女員工的集體宿舍。」
說到這裡，林子恆微笑著看向許如燕：
「我說過，買下房產以後，給你一個套房。
四樓的房間，你可以選一套。
如果不要四樓的，也可以去五樓選。
但五樓我還沒有去過，不知道那裡的房間布局。」
許如燕眼中掠過一閃而逝的喜色，問道：「你會住在五樓，對吧？」
「肯定的。」林子恆點點頭，「五樓是房東住的地方，精裝修過，還有個占了四分之一建築面積的露台。」
許如燕臉上浮現笑意：「那我選擇五樓的房間。」
林子恆半開玩笑道：「如果五樓沒有套房，你可不要反悔。」
許如燕笑顏如花：「放心，全是單間我就只要單間。」
艾沐瑾伸手捉住林子恆的胳膊，撒嬌似的搖了搖：「我和瑤瑤也要，我們只要一間！」
林子恆笑道：「當然有你們的，一人一套都行。」
艾沐瑾眼珠一轉：「如果還有女生來呢？」
林子恆笑著搖搖頭：「人都還沒來，何必平白浪費腦細胞？」
許如燕再次舉了舉手，隨即說道：「你剛才沒有規劃廁所。」
林子恆不由一拍額頭：「你說得對，我把這事忘了。」
想了想，乾脆把事情扔給許如燕：「你對香港的辦公樓應該很熟，由你來規劃吧。」
許如燕想了想，說道：「應該建在靠近樓梯位置，這樣可以方便所有人。」
「可以。」林子恆直接同意。
又聊了幾句閒話，林子恆接著說回正題。
「以上這些，就是我對這棟樓的總體裝修方案。」
「這棟樓的地皮其實有1.5畝，也就是1000平方米。」
「樓體後面那三米寬，是從河灘上修保坎修出來的，不計在這個面積之內。」
「樓前的這個水泥壩子，長度35米，寬9米。」
「我打算在這個水泥壩子末端加個棚子，用來給大家做廚房和餐廳。」
「如果以後買車的人多了，就在後面的河灘上再修一道保坎，把廚房和餐廳搬到那邊去。」
許如燕吃驚道：「你是要包員工的吃和住啊！」
林子恆笑道：「這樣可以讓大家更加專心工作啊。」
其實他是為員工安全著想。
如果他不承擔員工的住宿和飲食，員工就要去附近村里或者數十米外的街區租房和吃飯。
員工每天都要早晚跑一趟，中午再跑一趟。
耽誤時間不說，還容易吃壞肚子。
萬一某人要針對公司，就會故意挑事，引起衝突。
讓員工吃住都在公司里，人身安全和飲食安全都有保障。
食堂不為營利，劃撥的經費足以讓員工餐餐吃飽吃好。
許如燕沉吟道：
「一二三樓，一共有1300平左右辦公區。
按照每人6平米辦公區計算，這樓可以容納210人辦公。
四樓可以做出7個集體宿舍，每個宿舍擺16個高低床，平均容納30人。」
林子恆此前真未計算過這種問題，聞言點了點頭：「你說得不錯，這樓的容納上限就是210名員工。」
許如燕又道：「需要建立安保部門，衛生部門，後勤部門，行政中心。這些人，最多可能會占到20個名額。」
艾沐瑾撇撇小嘴：「要啥行政中心？我、瑤瑤、還有許姐姐，我們就可以當行政。」
許如燕笑著搖搖頭：「我說的行政人員，是指會計，財務，人事，律師等等，這些是專業人員，省不了。」
艾沐瑾頓時不說話了。
林子恆把許如燕說的這些寫在表格里，然後說起了關鍵：
「我手頭錢不多了，前期裝修只能拿出五萬塊。
若要更多，必須使這棟樓做抵押貸款。
這方面，我希望用合資公司的名義去辦。」
許如燕非常聰明，馬上猜到了林子恆的用意。
「你說得對，把這棟樓注入合資公司，再用合資公司去做貸款，應該可以一路綠燈。」
林子恆點點頭，又搖搖頭：
「這棟樓，我不打算以投資名義注入公司名下。需要合資公司出具一個欠款協議，註明欠我購房金額200萬元。」
和劉戰兵前往稅務局繳稅時，林子恆才弄清楚這年月的稅費規則。
去年12月出台的稅法：售房者出售非唯一住宅且未住滿五年的房屋，需要繳納20%個人所得稅。如果居住未滿一年，還要交盈利差價的5%作為「營業稅」。
個人所得稅，指的是「（售價-原值-合理費用）*20%」。
合理費用，是指原契稅/營業稅/中介/裝修/貸款利息等。
劉戰兵和稅務人員拉扯一陣，最後將房子的原值與合理費用合計定為135萬，差額5萬，交了1萬塊錢稅費。
加上印花稅，城建稅等，一共繳了1.6萬。
不必說，這裡面有人情關係，也有這年月基層辦稅不嚴的原因。
林子恆當時就在想，以個人名義買這樓虧大了。
因為，以後他把這棟樓賣給公司，還要繳一筆錢。
他的考慮是賣二百萬。
那就得繳十萬以上的個人所得稅！
但沒辦法，此時公司根本還沒註冊成功。
只能先把樓買下來，再加上幾十萬裝修費，將其性質改成辦公樓。
然後把裝修費的發票開成六十萬，使得房產合理升值為200萬，以200萬的價格賣給公司。
買賣雙方都要繳稅，大約需要10萬稅費。
艾沐瑾眨巴眨巴大眼睛：「公司和樓都是你的，為什麼要這樣做呢？」
林子恆看向許如燕：「燕子，你給小瑾說說。」
許如燕開過公司，還做過槓桿貸款，當然明白林子恆的心思，當即就向艾沐瑾解釋起來。
「公司和個人的錢，必須分得清清楚楚。
否則，哪怕個人從公司拿一分錢，也會讓有限責任公司就會變成無限責任公司。
有限責任公司破產，虧完公司帳面財產就完事。
無限責任公司一旦破產，法人的財產也在清算之列。
法人欠下巨額債務，可能一輩子都翻不了身。
子恆讓公司欠款買下辦公樓，就能走公帳從公司合理合法地拿走兩百萬。
以這種方式從拿錢，比起拿高薪好聽得多。」
艾沐瑾聽得懵懵懂懂，但還是點了點頭。
林子恆轉而和許如燕討論起了具體操作。
先用幾萬塊，把公司一樓簡單裝修，再買一些電腦，牽上工業電線，令其有個辦公樓的樣子。
然後以公司名義買下這棟辦公樓，並用這棟樓去辦理貸款。
貸款中的一半劃給林子恆，作為購樓款的一部分。
另一半用來繼續裝修這棟樓，以及作為公司運營資金。
考慮到當前銀根緊縮，銀行很可能會把這樓估為100萬出頭。
再來個折半貸款，就只有五六十萬。
為了多貸一點，需要許如燕出面跑跑關係。
「我在這邊根本沒人，註冊公司都是花高價的。」許如燕苦惱地說。
林子恆雙手一攤：「你是香港商人，我是內地大一學生。你自己說說，我們誰去做這件事更合適？」
「好吧。」許如燕只能應下。
此時，正是美國舊金山的傍晚七點多。
舊金山州立大學宿舍。
一個叫米蘭達的女大學生，正在宿舍里泡ICQ，好友朱莉給她發了一條連結。
【嘿，米蘭達，去看看這個網站。這是「世界排行榜」，可以在上面投票，還有論壇和聊天室。】
【好玩嗎？】
【你上來看看就知道了，大家都在上面。對了，我剛在上面賺了0.5美元！】
米蘭達點開連結，自動進入世界排行榜的英文主站。
簡單瀏覽首頁以後，她就被上方GG區的一組數字吸引了。
當前註冊使用者：2538079人！
線上使用者：51472人。
本站線上使用者：39710人。
表面上看，這組資料不算多麼出奇。
但是，米蘭達是工商管理系電子商務專業學生，恰好知曉很多網際網路公司資料。
比如：
雅虎是此時全球註冊使用者和月活雙雙第一的網際網路企業。
它的註冊人數超過1.25億，月活3957萬，同時線上30~80萬。
假如使用者粘性等於線上使用者除以註冊人數！
眼前網站的使用者粘性是2.03%。
雅虎的使用者粘性是0.48%。
眼前網站是雅虎的4.2倍！
按照這種趨勢，這個網站的使用者將會越來越多。
再考慮到它也是面向全球的網站，GG價值排在第一檔。
如果這個網站現在進行融資，少說也能估值百萬美元！
米蘭達得出這個結論以後，馬上就對這個網站的內容生出了強烈興趣。
根據好友朱莉的說法，這個網站最好玩的地方應該是論壇和聊天室。
不過，米蘭達習慣把最好的放在最後。
她先重新看了看標籤，滑鼠在「高等教育」標籤點了一下。
彈出一個提示視窗。
【該區域以大學排名為主，目前還未開放，敬請期待。】
她撇了撇嘴，開始去看已經上榜的各種議題。
一共九個版塊，每個版塊顯示十個議題。
看完「傳統」和「民族」這兩個版塊，米蘭達的眉頭就皺了起來。
點開議題看了看內容，她不由得發出一聲冷哼，自言自語道：「什麼破網站，竟敢自稱『世界排行榜』！」
不過，看到後面幾個版塊的議題，米蘭達不但眉頭舒展，臉上甚至有了笑意。
她又說道：「整體來看，這些排行還是很客觀的！」