「不能留。」
陳凡答得太快，電話那邊安靜了幾秒。
姜雅琴說道：「我又沒讓你白送。曉雨自己掏錢，她現在也在你公司上班，買一套怎麼了？」
「她能申請，但得跟別人一起排。人才房還沒建，誰現在答應給她留，都是空話。」
「你是老闆，也不能定？」
「就是因為我是老闆，才不能先從家裡定。」
陳建國把電話接了過去：「你媽就是替親戚問一句。你按公司的規矩來，別因為曉雨是咱家人，反倒不讓她申請。」
「符合條件就申請，我不會給她減分。」
電話結束通話沒多久，陳曉雨主動發來一條訊息。
「哥，我才轉正沒多久，工作年限肯定不夠。你別給我留房，我先申請員工宿舍。」
陳凡回覆：「宿舍也按順序排。缺材料就找物業，不用找我。」
下午的專案會上，趙洪波將人才社群的用地方案放到桌上。
縣裡可以提供工業區東側的一片住宅用地，但要求專案用途不得擅自改變。財務已經按公租房和成本價住宅分別測算，前者長期收租，後者只收回土地、建設和公共配套支出。
一家本地房地產公司也遞來了聯合開發方案。
對方負責人在會上說道：「新希望不必承擔全部資金。我們負責建設和銷售，只要拿出三成房源按市場價出售，剩下的七成可以按成本提供給人才。」
趙洪波問道：「市場房賣給誰？」
「不限資格。專案周邊以後會有學校和商業，市場房的利潤足夠補貼人才房。」
「那買市場房的人再把房子租給新希望員工，租金由誰定？」陳凡問道。
「商品房本來就可以自由交易。陳總做的是企業，不可能連房價也管。」
陳凡合上聯合開發方案：「那就不聯合。新希望自己出錢建，不拿三成房源去炒價格。」
負責人沒有繼續爭，只留下了一份測算表：「純成本專案會占用大量現金。陳總以後改變主意，可以再聯絡。」
當天晚上，幾家房地產公司聯名發來一封行業建議函，要求人才住宅的價格不得低於周邊新房的八成。
建議函里稱，低價出售會讓正常商品房失去客戶，也會讓已經買房的業主承擔資產縮水。若新希望堅持成本價，同行將不參與專案代建和後期物業服務。
趙洪波把函件帶到會上：「他們不是只想拿銷售代理。設計單位和施工企業名單里都有他們的關聯公司，物業名單里也有。」
「先查有沒有已經報名投標的。」
採購人員核對後發現，兩家關聯施工企業已經下載招標檔案，卻尚未提交保證金。
陳凡沒有把它們從名單里刪除：「願意按公開標準做就投，不願意就退出。人才房不向社會出售，價格也不用跟商品房綁在一起。」
第二天，一家房企在本地帳號上回應，稱成本價專案最後只能靠降低材料和服務維持。
趙洪波沒有與對方爭論，直接把人才社群的初步建設標準公開。外牆保溫、防水年限和消防驗收要求與集團現有員工小區一致，後期實際採購價也會逐項更新。
記住我們101看書網
工程部門提出，為了控制成本，可以把公共活動區暫緩到入住以後再建。
陳凡在規劃圖上劃出幼兒活動區：「房子交了，配套還在畫圖，這不叫控制成本。分期建設可以，哪一期交房，哪一期的公共區域同時驗收。」
財務重新測算後，單套成本增加了三萬多元。銷售價格隨實際成本調整，但沒有加入利潤和營銷費用。
財務負責人等人離開後才說道：「他的利潤測算沒有錯。沒有市場房補貼，公租房十幾年都回不了本。」
「回不了本就慢慢收。」陳凡說道：「先把能住多少人算清楚。」
法務隨後把購房和租房限制寫入初稿。成本價住宅只能由符合條件的本人申請，一戶只能購買一套。取得房屋後不得私下加價轉讓，也不能借給別人占用名額。
趙洪波指出：「完全禁止轉讓，員工會擔心以後離開清原，房子砸在手裡。」
「公司按規則回購。」
「原價回購還是按市場價？」
陳凡看向財務：「購買價加上合理的裝修折舊，具體公式公開。不能讓人住幾年以後賠光，也不能靠離職轉手賺幾倍。」
法務在合同里增加回購條款。員工離開清原或不再符合持續居住條件時，可以申請公司回購；存在貸款的，由銀行、公司和購房人共同辦理結清手續。
「土地呢？」趙洪波問道：「施工單位和內部人員可能提前打聽哪一塊會升值。」
「用地資訊按規定公開以後，所有採購走平台。任何人不能用內部訊息代持周邊土地，查到就退出專案。」
第二天，人才社群立項資訊公開。幾名做房地產的老闆來到新希望，希望承包銷售代理。
「我們不收前期費用，只從成交里提成。」其中一人說道：「成本價房也需要包裝，價格太低，外面反而會覺得質量差。」
「申請人看施工標準和驗收記錄，不看包裝。」趙洪波把代理方案退回：「專案不設銷售佣金。」
訊息傳到親戚群里，有人提出先交十萬元訂金占個位置，還有人說願意全款購買兩套，將來給孩子留著。
姜雅琴把聊天截圖轉給陳凡：「他們都來問我，我該怎麼回？」
陳凡發給她一段申請說明：「把這個發群里。現在不收訂金，也沒有內部名額。」
陳曉雨緊接著在群里回覆：「我也沒拿到房。想申請就等系統開放，別再找姑姑。」
群里有人問：「她是老闆表妹都沒有，那普通員工靠什麼排？」
趙洪波將尚在徵求意見的積分專案發到集團官網。工作時間、家庭實際居住人數、名下是否有房以及崗位貢獻都由對應系統核驗，最終分數會在申請人確認後公開。
有人建議把親屬關係單獨列成扣分項，被陳凡刪除。
「不加分，也不扣分。她做了多少工作，就算多少。」
首批四百二十套過渡人才公寓完成消防整改後，申請入口定在次日上午九點開放。
開放前一晚，頁面上已經有一萬多人預約提醒。