第142章 特區新篇
劉局長開門見山，「縣裡也很重視改革環境的營造。關於五金廠的協議——我們重新研究了一下。完全推翻合同，確實不妥。」
陳默心中冷笑，面上平靜：「劉局長能這麼想就好。啟明願意在合法合規的前提下，與局裡共同尋求一個雙方都能接受的方案，確保企業穩定發展，工人利益不受損，集體資產也真正實現保值增值。」
談判桌上，陳默據理力爭，寸土不讓。
他拿出了詳細的技改投入清單、設備更新發票、工人培訓記錄。
最終，在縣主要領導的關注和輿論壓力下，雙方達成妥協方案：
1.延長承包期：在原協議基礎上，延長承包期5年，給啟明更穩定的發展預期。
2.承包費調整：承包費在原有基數上，根據物價指數和行業平均利潤水平，進行適度上調，並建立與利潤增長掛鉤的浮動機制。
3.經營自主權：明確啟明在承包期內擁有充分的經營自主權，二輕局不得干預日常經營管理。
4.核心成果：明確承包期內啟明投入資金進行技術改造、設備更新所形成的固定資產，其所有權及處置收益權歸啟明所有。這是陳默最堅持也最終保住的底線！
協議簽字的剎那，陳默感覺卸下了千斤重擔。
雖然多付了一些承包費，但保住了根基，明確了產權，贏得了更長的穩定期。
這無疑是階段性的重大勝利！
與此同時，深圳傳來張老闆的正式邀請。
深圳羅湖，新開業不久的「金潮」潮州酒樓。
一間臨窗包間。
包間裝修帶著濃重的港式風格：水晶吊燈、猩紅色的地毯、硬木雕花桌椅。
巨大的落地窗外，是羅湖初顯繁華的街景，車流如織，遠處隱約可見正在施工的高樓吊臂。
張老闆今天穿著考究的深色條紋西裝，頭髮梳得一絲不苟。
他親自執壺，為坐在對面的陳默和作陪的趙鐵柱斟上金黃色的功夫茶。
茶湯在薄胎白瓷杯里蕩漾，香氣四溢。
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「陳生，嘗嘗，正宗鳳凰單樅，朋友剛送的。」
張老闆做了個請的手勢，自己先抿了一口，眯著眼回味。
「今天請你來，一是慶祝你在臨江那邊，守住了根本，打了個漂亮仗！我張某人佩服！"
他朝陳默舉了舉杯，語氣真誠了幾分，「這年頭，能扛住壓力、守住規矩的，不多見了。」
陳默端起茶杯，「張老闆過獎了，僥倖而已。也多虧了朋友幫忙。」
他指的是楊帆的輿論支持。
「朋友也是實力的一部分嘛！」
張老闆放下茶杯，「這第二嘛，是有個實實在在的發財機會，想拉著陳生你一起玩！」
他站起身，走到包間一側，那裡立著一個用絨布蓋著的架子。
他「唰」地一下掀開絨布，露出一個製作精良的沙盤模型。
模型展現的是一個初具規模的小區：五棟七層高的公寓樓呈半圍合式布局，樓間距開闊，中間規劃有綠地和簡單的兒童遊樂設施。
樓房是米黃色的外牆，方方正正，是典型的早期多層住宅樣式。
旁邊還立著幾塊效果圖板，手繪的彩色效果圖展示了簡潔的戶型和小區入口。
「看看！」
張老闆拿起一根細長的金屬教鞭，指點著模型。
「我的第一個小」項目，景福苑！五棟七層，總共兩百多套單元！位置就在福田和羅湖交界，離主幹道不遠，鬧中取靜！旁邊規劃有菜市場和小學！手續嘛——」
他放下教鞭，從隨身公文包里抽出幾份蓋著各種紅章的批文複印件，推到陳默面前。
「用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證——全部齊全！紅頭文件，童叟無欺！」
陳默拿起批文，仔細翻閱。
他對房地產開發的手續不算精通，但基本的要件是否齊全還是能判斷的。
張老闆準備得很充分，批文上的日期、文號、印章都清晰無誤，確實手續完備。
這讓他心裡踏實了不少。
「特區現在什麼情況？」
張老闆自問自答，「人多！房子少！缺得要命！港資、內資、打工仔、小老闆——誰不想在深圳有個落腳的地方？我這景福苑，戶型實用，位置不差，價格定位適中！不愁賣！
我有信心，開盤就能清掉大半！」
他重新坐下，給陳默的茶杯續上水，目光炯炯地看著陳默。
「陳生，我知道你啟明在臨江根基穩，在深圳也紮下了釘子。但製造業，利潤薄，辛苦錢！房地產，這才是真正能讓你身價翻番、階層躍升的快車道！現在特區剛起步，門檻還不算高，正是入場的好時機！」
他停頓了一下，觀察著陳默的反應，然後拋出了具體的橄欖枝：「怎麼樣？有沒有興趣一起玩？建材供應這塊大肥肉，我優先給你啟明！」
張老闆掰著手指，「水泥，至少需要兩千噸！螺紋鋼，五百噸起！還有門窗、合頁、
鎖具、水管龍頭——這些五金件，用量巨大！全部按市場價走，保質保量，現款現貨，絕不拖欠！光這一塊，就夠你啟明五金廠吃得飽飽的！」
「這還不夠！」
張老闆帶著更深的拉攏意味：「工程管理，是項目的命脈！質量、進度、成本，都要靠人盯！我手下那些人，搞搞關係還行，真論到盯現場、管施工，專業性差了點，責任心也——呵呵。」
他搖搖頭，「我看王衛國帶的那幫人，規矩、專業、責任心強！特別是上次工地衝突，處理得有章法！我想請王隊長派個精幹的小組過來，常駐工地，擔任我的工程監理！
代表我，也代表你們啟明，盯緊質量，卡死進度！費用嘛，按人頭算，我按市場監理公司的標準付！絕不虧待！」
張老闆說完，端起茶杯，好整以暇地看著陳默，等待他的答覆。
包間裡一時安靜下來，只剩下窗外隱約的車流聲和茶水的氤氳熱氣。
趙鐵柱在一旁聽得心潮澎湃，建材供應是大單！
工程監理更是打入房地產核心環節的機會！
他忍不住看向陳默，眼神里充滿了期待。