回到麗豪園的時候，范彬彬正坐在客廳沙發上，面前的茶几上攤著一堆傳真紙和合同。
她聽到門響，頭也不抬地說了一句：「輝哥你回來了？」
「在幹嘛？」
「看邀約啊。」范彬彬從那堆紙里抬起頭，沖他晃了晃手裡一份合同：「年底了輝哥，商演旺季，這些全是宗明哥那邊發過來的。」
鄭輝把外套脫下來搭在椅背上，走過去在沙發上坐下來。
「都有什麼？」
「京城周邊的企業年會，好幾家呢，還有地方台年底晚會錄製。」
她把合同一份份擺開來，如數家珍：「這個是個拼盤演唱會，五十萬。這個是天津衛視節目錄像，二十萬。還有石家莊一場商場開業，三十五萬。「
她湊過來，表情裡帶著按捺不住的興奮：「輝哥，我跟你說，還有一場京城飯店的企業年會，開價六十萬！六十萬！就唱三首歌！」
鄭輝看著她那張興奮的臉，沒忍住笑了。
「你這是剛拍完戲，又準備去撈錢了？」
「什麼叫撈錢，多難聽。」范彬彬哼了一聲：「這叫把握市場窗口期。」 「而且我跟你說，最重要的還不只是錢，是那種感覺。」
鄭輝挑了挑眉：「什麼感覺？」
范彬彬眼睛彎了一下：「萬人追捧的感覺啊。」
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「你站在台上，燈一打，底下全是人，幾百幾千個人在那兒喊你名字，那種感覺…真的會上癮。」
她說很坦白，一點都不遮掩。
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鄭輝看著她，忽然就想起了最開始認識她的時候。
那時候他就知道，這姑娘就是這樣的人。
很現實，很要強，很享受被看見，也很願意為了被看見去拼。
如果是從經紀公司的角度看，這種藝人其實最好帶。
肯吃苦，肯營業，能賺錢，還不矯情。
可偏偏現在，她不是單純的簽約藝人了，還是自己女友。 這層身份一變，她這種拼命往前撲的勁，就會讓人有點無奈。
鄭輝靠在沙發上，看著她收拾東西，問了一句：「那之前說好的，跟我去美國見見世面，還去不去？」
范彬彬的動作一下頓住了：「去…當然想去。」
「那你猶豫什麼？」
范彬彬咬了咬嘴唇，明顯有點糾結。
「我就是在想時間。」
「年底這段時間最值錢，特別是聖誕節。聖誕前後那幾天，活動費最好談。」
現在一線城市已經開始炒聖誕節這個概念了，商場、酒吧、歌舞廳，聖誕前後幾天全是商演。那幾天的價格會比平時還要高。
她看著鄭輝，試探著說道：「要不這樣？」
「你飛北美的時候，我跟你一起去。」
「跟你待一個禮拜，我也看看奧斯卡、公關派對那些東西，長長見識。」
+ ： 「但最晚二十號我就回來。」
「後面那幾天我接商演，真挺賺錢的。」
鄭輝聽完，人都樂了：「你連回來時間都算好了？」
「那當然。」范彬彬理直氣壯：「行程都是錢。」
「你現在可真是鑽錢眼裡去了。」
「我本來就愛賺錢。」她也不否認，反而仰著下巴看他：「你第一天認識我啊？」
鄭輝沒說話，只是看著她。
范彬彬被他看了幾秒，聲音又軟下來一點，挪過來抱住他的胳膊。
「哎呀，我又不是不陪你去。」
「我就是想兩邊都不耽誤嘛。」
「再說了，我現在賺多一點，以後底氣也足一點。你別老拿那種眼神看我，好像我多財迷一樣。」
鄭輝伸手捏了捏她的臉。 「你就是財迷。」
「那也是上進的財迷。」
「行。」鄭輝失笑：「一周就一周，到時候你跟我一起飛，二十號前回來。」
「真的？」范彬彬眼睛一亮。
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「真的。」
「太好了！」她立刻湊過來在他臉上親了一口：「我就知道你最好了。」
鄭輝搖了搖頭，正好，自己也答應了要陪高媛媛。
范彬彬在外面跑商演，他就去中海雅園住幾天。等飛北美的時候范彬彬跟著去一周，剩下的時間就可以和高媛媛待在一起。
時間剛好錯開，這種事情他現在已經駕輕就熟了。
不過范彬彬這性子，算了，也沒必要改。
改掉這個爭強好勝，享受聚光燈性格的范彬彬，那還是范彬彬嗎？ ……
第二天傍晚，鄭輝去了中海雅園。
門一開，高媛媛手裡還拿著個湯勺。
「你來了？」
「嗯。」
「鍋里燉著湯呢，先去洗手。」
「好。」
吃完飯，兩個人坐在沙發上看電視。
高媛媛忽然想起來什麼，轉頭問他：「對了，美國那邊，我是不是也開始準備了？」
鄭輝看著她：「還好，禮服、語言、紅毯流程，你坎城都經歷過，不會差太多。我也會讓他們給你準備個翻譯和助手跟著你，放心。」
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高媛媛點點頭，又小聲問：「那邊人會不會很多？」 「會比坎城多一些，那邊商業化更成熟。」
「記者呢？」
「也很多。」
她哦了一聲，明顯有點緊張。
鄭輝看出來了，伸手把她拉進懷裡。
「怕什麼，有我在。」
高媛媛靠在他身上，輕輕嗯了一聲。
……
第二天，李宗明上門。
他來的時候高媛媛剛好去了學校，家裡只有鄭輝一個人。
「老闆。」李宗明把公文包打開，抽出一沓厚厚的材料，在茶几上攤開。
「地塊的情況，我這幾天找人跑了一大圈，整理了七八塊出來。有幾塊條件還不錯的，你看看。」 鄭輝接過材料，一頁一頁地翻。
朝陽區的、區的、ft區的，大大小小都有。
翻到第四頁的時候，他的手停住了。
廣渠門外大街001號地塊。
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建設用地面積：20，000平方米。
規劃建築面積：100，000平方米。
土地用途：商業、辦公。
鄭輝盯著這組數據看了好幾秒。
兩萬平方米的建設用地，規劃建築面積卻允許到十萬。
容積率5.0。
這個數字只有高層建築才能做到，再加上位置圖，他立刻就認出來了。 這塊地，是後世京城的富力雙子座。
那兩棟雙子塔寫字樓，商業、辦公一體化，京城cb區域的建築之一。
「這塊地怎麼說？」鄭輝指著材料抬頭看李宗明。
李宗明湊過來，看清後說道：「這塊地是今年年初，京城掛牌拍賣的九塊地之一。」
「九塊地，其中六塊流拍。這塊就是其中之一。」
「流拍？」
「對，沒人摘牌。起拍價五億八千三百萬太高了。」
李宗明解釋道：「現在圈子裡拿地，流行的是協議出讓。
那些有實力的房地產商都有各自的門路，能私下搞到更便宜的地皮，根本不肯在拍賣會上出高價，所以就流拍了。」
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事實證明也的確如此，這批廣渠門外的幾個地塊，一直擱置到了2002年。
直到富力地產公司進京，因為初來乍到沒有門路，才不不在拍賣會上以三十多億拍下這批地塊。 鄭輝把材料翻到下一頁，上面是出讓條件。
001號地塊首付地價款總額的15%，在簽訂出讓合同時支付。
簽訂出讓合同後6個月內付清30%。
簽訂出讓合同後12個月內付清50%。
餘款在簽訂出讓合同後24個月內付清。
也就是說，簽合同的時候，只需要付總價的15%。
5.83億的15%，就是八千七百多萬。
不到一個億，這筆錢他現在手頭就有。
後面的30%和50%，分別是半年內和一年內付清，總共不到三億。
剩餘的部分兩年內付清，時間非常充裕。
鄭輝看著李宗明問道：「如果現在去談這塊地，能談到什麼價位？流拍的東西，會不會反而漲上去？」
李宗明說道：「我打個電話問問。」 他掏出手機撥了出去，鄭輝沒說話，拿起桌上的材料繼續翻看。
大約過了四五分鐘，李宗明掛斷電話。
「問清楚了，他的判斷是，如果現在去買，應該能在起拍價的基礎上降百分之五到百分之十。
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不會漲，流拍的地塊，政府那邊也著急出手。
放在那裡一年沒人要，每天都在貶值，至少在他們看來是這樣。有人願意吃，他們巴不趕緊成交。」
鄭輝放下材料，靠在沙發上，思索一番後說道：「就這塊。」
李宗明聽完後說道：「既然定下，那我說下後續操作。
這種級別的地塊交易，操作起來比一般的買賣複雜多。我這幾天打聽了一圈，也找人問了問。」
「他們給的建議是，明面上，你找一個靠譜的職業經理人，準備好公司的各種資質文件、未來開發規劃、資金證明這些東西，正兒八經地走一遍流程。」
他頓了一下：「但是只走明面上這一套，光是前期的接洽、溝通、評審、報批，可能一年都談不下來。
而且價格很難降，因為正規渠道，對方沒有讓步的動力。」 鄭輝聽出他話裡有話：「所以？」
「所以，找個掮客。」
「就是有人脈、有關係，專門吃這碗飯的人。他們能幫你打通上下環節，讓你的材料優先進入審批流程，讓對方在價格上給出彈性空間。」
「說白了，他們就是中間人。這種事現在京城做大宗地產交易的，十個裡面有九個都是這麼操作的。
不走這條路，你正規流程走下來，黃花菜都涼了。」
「代價呢？」
「高額提成。」李宗明直說了：「具體比例要看地塊大小和難度，一般是成交價的百分之一到百分之三。這塊地如果按五億五來算…」
他在心裡快速算了一下。
「大概在五百五十萬到一千六百五十萬之間。」
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鄭輝直接開口：「你去找，找靠譜的。」
李宗明點頭：「我這邊已經有一些門路了，回去就聯繫。」 他正要站起來收拾東西，鄭輝又開口了。
「等一下。」
李宗明停住。
鄭輝看著他，說了一句：「跟那些掮客談的時候，你可以透露一個信息。」
「什麼信息？」
「告訴他們，我手頭有大量的美元和港幣。佣金，我可以用外匯支付。」
李宗明愣了一下，然後他馬上就明白了。
這些掮客，做的就是有關係有人脈的生意。他們吃的是灰色地帶的飯，賺夠了錢，很多人的終極目標就是換成外匯出國生活。
美元、港幣，
這對他們來說，比人民幣值錢多。
不是匯率的問題，是便利性的問題。
現在外匯管制嚴格，個人換匯額度有限。一個掮客拿了一千萬人民幣的佣金，要換成美元出國，中間的手續和風險都不小。 但如果鄭輝直接用外匯付佣金，等於幫他們省掉了最大的麻煩。
而且更重要的是，用外幣付佣金，國內的銀行帳戶上就不會留下任何和掮客的交易記錄。
沒有記錄，就沒有痕跡。
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沒有痕跡，就沒有風險。
至於掮客會不會擔心他賴帳，不會的。
買下地塊只是開始，後面還要走規劃審批、施工許可、驗收備案…一連串的流程，每一個環節都離不開人。
掮客的關係網就是打通這些環節的鑰匙。
你不給錢，他們有一萬種辦法給你添堵。
李宗明點了點頭，繼續說道：「好，我會跟他們說的。
這件事談下來，快的話一兩個月，加上現在年底，很多部門也要忙年終的事，速度可能會慢一點。」
鄭輝點了點頭。 「不急。我十二月中旬要飛北美，估計等奧斯卡忙完回來，時間差不多三月底。」
「好。」李宗明走了。
門關上之後，鄭輝靠在沙發上，看著天花板，在腦子裡把帳重新過了一遍。
現在他手上能調用的資金：
三張中文專輯的磁帶和c收益，加上英文專輯的版稅，扣掉前期各種投資和置業，帳面上可動用的人民幣現金大概在一億出頭。
買地的首付，按58000萬的10%折扣後，約52000萬，首期15%約7800萬，加上各種手續費和掮客佣金，湊一億人民幣，夠了，而且有餘量。
剩下的部分，後續分批支付，時間窗口長達兩年。
這段時間裡，英文專輯的版稅還在持續進帳，《爆裂鼓手》的全球階梯買斷費用也會陸續到位，光這兩塊加在一起，已經是天文數字。
更不用說，他在澳門那邊還有另一個帳戶。
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年初的時候，那邊的數字已經超過四億，那時候《半生》才賣出去六百多萬張，現在這張專輯衝著九百萬在走，算上後續進帳，那個數字早就超過五億了。
五億港幣，換算成人民幣，是五六億出頭。 買一塊流拍的地，用不著動歐美那邊的錢，國內這邊的資金流就足夠覆蓋全程了。
他十二月中旬就要去北美跑奧斯卡公關活動，一月還要回來參加春晚彩排，二三月是金球獎和奧斯卡頒獎典禮本身。
他把時間線捋了一遍，等他從奧斯卡回來，正好可以坐下來簽出讓合同。
這個節奏，剛剛好。
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