1月11日，星期六。
今天除了法院不開庭之外，還是律所早已定下的年會舉辦日。
一些在外出差的律師，但凡能抽開身的，大多都會回來。
律師這個職業，除了玩『併購重組、商事』的一幫人之外，其餘基本上都是跟公家打交道為主。
仲裁院、法院、檢察署、治安局、以及其它司法行政機關......
所以得照著他們的工作時間來。
雖然並未脫離『牛馬』的範疇，但稍微好一點是真的。
上午8點半，在強大的生物鐘作用下，哪怕只睡了幾個小時，金勝還是醒了過來。
不知道是不是為了驗證『某人』有沒好好的養精蓄銳，柳慧敏展現出了強大的戰鬥力。
客廳、浴室、臥室......
還能怎麼辦，金勝當然要奉陪到底了。
身體裡沉睡的野獸....覺醒吧！
無畏先鋒、勇往直前。
我將用手中的長槍，捅破一切黑暗。
金勝躺著緩了緩，先把搭在自己腰間的一條腿給拿了下去，這才伸手從床頭櫃拿過手機。
綠泡泡上，就屬單位的青年律師群最熱鬧。
根據後勤部的同事透露，今年律所的業績創了新高，年會的規格不低。
地點選在了外灘的5星級酒店。
群公告上有流程表。
7點半準時開始。
先由律所執行主任致辭，回顧一年來取得的成績，以及明年的展望目標。
創始合伙人、管理合伙人、高級合伙人輪流上台發言，並頒發律所內部獎項。
訴訟業務部這邊，金勝倒是獲得了一個『年度最佳新銳律師』的獎項，獎金10萬。
沒辦法，實力擺在那兒。
更新不易，記得分享101看書網
今年好幾個社會影響力較大的案子，金勝全都贏的很漂亮。
算是提升了一波律所的口碑和專業形象。
不少新客戶都是因此慕名而來。
為業績增長方面，做出了不小的貢獻。
除了原本的工資、提成、獎金，這些實打實的利益之外.....名譽方面，律所當然也得表示一下才行。
以金勝的知名度和專業能力，一旦開口想要跳槽，外面有的是律所開高價接收。
老闆又不是傻子，誰會輕易去虧待『人才』。
增強別人、削弱自己。
腦子有坑才會這麼幹。
至於合伙人....金勝太年輕了啊，執業年限滿打滿算也就2年，根本不夠『3年』的硬性標準。
那些電視劇里演的，什麼家裡關係很硬，法二代，老爸是上市公司董事長，豪門少爺、千金，一畢業就進知名律所當合伙人，全是扯淡。
這也是為什麼律師從來不看『長』的律政劇。
到處都是BUG。
接下來就是同事們自己弄的節目，一共20個，期間會穿插3輪抽獎。
一等獎2名，高端歐洲7天游，可帶一位家屬，價值59999元。
包含來回機票、5星級酒店住宿，專車出行，專業導遊.....
可折現5萬元。
二等獎5名，泰國7日游，價值29999，可折現2.5萬。
三等獎10名，水果16PM，價值8999。
四等獎20名，新款平板電腦，價值3999。
最後一輪，除去中過獎的人之外，會給其他參與年會的人，發一個總金額10萬的拼手氣大紅包，不設任何限定，純粹看誰運氣好。
人人有份。
包括帶來的家屬。
金勝很懷疑，柳慧敏就是知道年會，才故意卡著點回來的。
她跟蔣夢瑤、張琴兩人可都是加了微信好友的。
家裡這隻『哈基米』就是幾人話題的紐帶。
金勝笑著搖了搖頭，沒再去多想這些，開始查看一些文件，外加回復客戶的消息。
「唔......」
一個多小時後，旁邊有動靜傳來。
柳慧敏伸手摸索了一下後，整個人便開始往金勝懷裡挪動，一隻手抱住上身，一隻腳搭到了大腿上，臉蛋還蹭了蹭。
「醒啦！」
「嗯......」
這個慵懶的語調，有點撩人啊！
金勝低頭在她腦門上啄了一口。
「你昨晚是不是說....有個遠房表姐遇到什麼麻煩，想要找你幫忙來著。」
「對喔！你不提我都忘了。」
柳慧敏立即直起身子，去另一邊拿手機。
阿貝貝毫無遮擋的暴露在了空氣中。
晃的金勝有點眼暈。
很快，她拿完又重新貼了回來。
「我看看哈.....」
說著，便直接點開了語音外放。
【敏敏，你表姐夫這幾年做生意虧了不少錢，銀行有筆200萬的貸款眼看就到期了，還...眼下我們肯定沒能力還的。】
【一旦被起訴，很可能現在住的房子會被收走。】
【這不，我聽我媽說，你找了個很厲害的律師男朋友。】
【所以想找你幫忙問問他，看有沒有辦法，能把房子給保住的。】
【東東今年才剛上初一，學校就在小區旁邊幾百米，我實在捨不得。】
金勝聽完後，低頭看著趴在自己胸口的柳慧敏。
「你跟這位表姐的關係怎麼樣，聯繫多嗎？」
柳慧敏搖頭道：「不多，她是我媽堂姐的女兒，比我大了10來歲。」
「她們住在江都市區，除了過年去外婆家的時候能見上一面，平時最多也就在微信上聊兩句。」
「但大多數都是她發過來的，說她老公認識了『某個』朋友，多麼多麼優秀，問我有沒有興趣見一面、交個朋友之類的。」
「你懂的.....」
說完還特意抬起頭挑了挑眉。
有點調皮。
金勝笑著伸手捏了捏她的臉蛋。
「那你覺得....你這位表姐說的這些話，真實意思是什麼呢？」
「是讓你幫忙找我諮詢，還是希望找你借錢周轉呢？」
柳慧敏『嗯...』了兩秒鐘。
「應該兩者皆有吧！」
「一方面是想著身邊有這樣的資源，問一問又不要緊，反正不用花錢。」
「萬一能行得通呢？」
「當然，如果我回她沒有什麼好辦法，那她就能順便開口找我借錢。」
「她那個房子的情況我知道。」
「17年為了孩子能上育才小學，特意買的學區房。」
「接近3萬塊一平，總價300多萬。」
「首付交了90萬左右，月供要1萬多。」
「當時姑婆跟我媽提過這事兒。」
金勝再次問道：「那如果她開口了，你會借嗎？」
柳慧敏立即應道：「鑑於我們兩家的關係，我會借，但最多只有3萬塊。」
「欠條可以不用打，還款時間一定得說明。」
「可要是約定的期限到了，她沒有還，或者連句話都沒有，我也不會去催要，但以後絕不可能再幫她任何忙了。」
「老公，你覺得我這樣做，對不對？」
金勝笑了笑。
「談不上對錯，只要你自己想好了就行。」
「老話說的...救急不救窮，還是很有道理的。」
「現在說回房子的事情吧！」
「要想保住其實不難，就是操作上比較繁瑣。」
「另外，我不會親自出面和你表姐溝通，一切都需要你去傳達。」
「你最好直接打電話，別留下任何聊天記錄。」
「知道嗎？」
柳慧敏此時眨巴了一下大眼睛，用力點頭道：「知道了....」
金勝這麼囑咐，裡面肯定有忌諱。
乖乖照做就是了。
其實從對方發過來的語音中，金勝便明顯聽出了『心機』二字。
之所以問了柳慧敏這麼多，純粹就是在『點』她。
現實生活中，被『親朋好友』坑的傾家蕩產、家破人亡的例子還少嗎？
老爸那次，要不是自己及時出手，最後只能啞巴吃黃連、有苦說不出，乖乖拿錢出來『替』別人買單。
但也不是說看過別人上當，自己就完全『絕情』，見死不救。
得看關係遠近、對方人品好不好、具體原因、有防備、講究方法、量力而行。
這才幫忙的正確方式。
金勝先拿過她的手機，點開錄音模式。
「你表姐現在是負債太重，欠銀行的貸款也無力償還了。」
「她害怕一旦被起訴，雙方共有的房子，會被法院查封，拍賣用於還債。」
「沒錯吧！」
柳慧敏點了點頭，『嗯』了一聲。
「她要想保住房子，共有三條路。」
「第一，趁著還未逾期，直接找人幫忙歸還掉剩餘按揭，轉戶。」
「只要房子不在他們夫妻任何一人名下，法院沒辦法進行查封。」
「至於為什麼會繼續住在這裡，簽一份租賃合同，房租過帳就行。」
「這是最簡單有效的一種。」
「第二，兩人離婚，進行債務和財產的分割。」
「一般情況下，共同債務由雙方共同償還，個人債務由負債方獨自承擔。」
「這個要看銀行貸款誰簽的字，借出來的錢有沒有用於雙方生活開支。」
「否則另一方無需承擔任何債務責任。」
「這一點咱們不知道，那就先放著。」
「說回房子這塊。」
「要想規避被查封、拍賣，最簡單的方法，就是早早進行二次抵押貸款，把得來的錢轉為現金，交給其中一方。」
「並在離婚協議上註明，該房子的負債超出實際價值，一方放棄分割，後續也不承擔任何還款義務。」
「差不多需要兩個月左右，等完成所有離婚、按揭變更手續後，房主再出面歸還這筆二次抵押貸款，保留還款憑證。」
「這樣一來，房子就成了沒有負債一方的財產，法院無法處理。」
「第三條路，化債......」
「比如這個房子還值300萬，欠按揭200萬。」
「你表姐需要找個靠譜的親戚、或者朋友，跟對方簽訂一份20年的長租賃合同。」
「打款憑證、備案都要有。」
「水電、物業費這些....讓承租人來交，在手機上綁定繳費帳號。」
「最重要一點，他得實際住進來。」
「平時多出來走走，讓周圍鄰居、保安看到。」
「一旦房子被查封、上拍，就可以讓他提出自己是承租人，申請優先購買權。」
「法律上有個規定，叫做：買賣不破租賃。」
「意思是.....在房屋租賃期間，即使房東將房產出售，新的房主也必須繼續履行原租賃合同，不能單方面要求租客搬離。」
「你想想看....這種還有20年租賃期的法拍房，誰會傻到去拍呢？」
「一拍8折沒人要、二拍6.4折繼續流、最終只能由承租人用底價5折拿下。」
「300萬的房子，實際拿下只要150萬。」
「當然，你如果願意等，還能便宜一些。」
「首付25萬，按揭125萬，銀行直接放款給法院。」
「這裡還有一個東西。」
「根據法律規定，被執行人的唯一住房被拍賣後，通常可申請5至8年的租房補貼。」
「具體年限和月金額由法院根據當地租金水平、家庭人口等因素綜合裁定。」
「你表姐在江都，一家三口，保障面積約45到60平米。」
「兩室一廳，月租金差不多需要2000塊以上。」
「我們按照6年來計算，金額在15萬左右。」
「拿到這筆錢，你可以跟現有承租人說，我反正要找房子，不如繼續住在這裡，不搬了，這筆補貼全都給你好了。」
「而對方則是說....這樣剛好，這筆錢我能用來還按揭。」
「至於房子，你們繼續住著好了，等以後有錢了，再買回去就是。」
「咱們去做個公證，過戶我就不出面了，自己辦就行。」
「這樣一來，房子保住了。」
「至於欠銀行的幾百萬貸款，以及按揭沒有覆蓋的部分，以後更不用擔心了。」
「我並非不還，只是眼下真的沒有能力。」
「確認沒有資產，法院會終本。」
「3年以後，銀行一般會將債務打包，以總價1到2折之間的金額，賣給AMC機構。」
「他們拿到債權包，會第一時間聯繫欠款人商議還款事宜。」
「大額的情況下，確認你已經毫無還款能力，資管公司基本上很願意給出2到3折之間，一般都是2.5折，一次性結清所有欠款的條件。」
「這麼一來，你的房子保住了，債清了，一切又回到了最初的起點。」