劉衛民是老江湖，自然瞬間就想通了其中的關節。
「他這是在玩空手套白狼！」
劉衛民一拍大腿，「他是想用購房者的錢去填窟窿！一旦資金鍊斷裂，或者被監管部門發現……」
資金鍊斷裂，尚有迴旋餘地。找過橋資金，或者抵押股權，總能喘口氣。
但蘇孟接下來的話，才是真正的絕殺。
「劉董，除了資金，我還研究過西山御府周邊的城市規劃圖。」
蘇孟神秘兮兮的道：「您應該知道，西山腳下，也就是西山御府北側不到兩公里的地方，有一片紅牆大院。」
劉衛民瞳孔猛地一縮：「你是說……那個某部委的療養院？」
「不僅是療養院。那後面，還有一個雷達站。那是衛戍區的軍事管理區。」
劉衛民的怔住了，他明白蘇孟想說什麼了。
在京城搞地產，有三樣東西絕對不能碰：古建、文物、軍事設施。
「西山御府的規劃圖我看過，主打的是『山景豪宅』，為了追求容積率和景觀，他們規劃了六棟三十層的超高層板樓。」
蘇孟點燃手裡的華子，深吸一口，「三十層，近百米的高度。在雷達站眼皮子底下建百米高樓，遮擋信號傳輸通道。」
「劉董，您覺得，這個規劃能通過？？」
「啪嗒。」
劉衛民指尖的菸灰終於承受不住重力，掉落在紅木會議桌上，摔得粉碎。
這根本不是違規，這是找死。
一旦軍方介入，別說預售證，就是地基打好了也得給你填平。這不僅是錢的問題，還要背上政治責任。
「這……這怎麼可能？」劉衛民有些不解了，「規劃局那邊當初是怎麼批下來的？」
「也許是王龍路子野，前期靠關係拿了路條，想搞先上車後補票那一套。」
蘇孟聳了聳肩，「他賭的是軍方反應沒那麼快，賭的是樓蓋起來了就能造成既定事實。但他忘了，今年是建國六十周年大慶，安保級別是最高的。」
劉衛民深吸了一口氣，將菸頭狠狠按滅在菸灰缸里。
太狠了。
眼前這個二十出頭的年輕人，不僅算準了王龍的資金鍊，算準了丁得群的發難，甚至連這種極其隱秘的紅線都摸得一清二楚。
這是把對手往死路上逼，不留一絲活口啊。
「後生可畏，後生可畏啊……」劉衛民靠在椅背上，長嘆一聲，看向蘇孟的目光複雜至極，「小蘇，你這盤棋，下得太大了。王龍要是知道他在跟誰做對手，恐怕在澳門連牌都拿不穩。」
蘇孟謙遜地笑了笑，拿起茶壺給劉衛民續上水：「劉董過獎了，我只是膽子小，做事喜歡多留個心眼。」
劉衛民端起茶杯，吹了吹浮沫，眉頭卻漸漸皺了起來。
他是老派商人，講究的是「君子愛財，取之有道」。雖然商場如戰場，但這種眼看著幾千個家庭跳進火坑的局面，還是讓他心裡有些發堵。
「小蘇啊。」
劉衛民放下茶杯，語氣有些沉重，「這王龍自然是死不足惜，高天也是咎由自取。但是……那些買房的老百姓是無辜的。如今京城的房價，不少客戶都是掏空了六個錢包來買房的剛需。要是真像你說的，最後樓爛尾了，或者被強拆了，這幾千個家庭，這輩子可就毀了。」
劉衛民看著蘇孟，有些不忍：「我們這麼做，是不是有點……太損陰德了？」
蘇孟臉上的笑容漸漸收斂，神色變得肅穆。
他知道，這是劉衛民對他最後的考驗。
如果蘇孟表現得毫不在意，甚至幸災樂禍，那麼即便這次合作成功，以後在劉衛民心裡，他也只是個不擇手段的奸商而已。
「劉董，您的顧慮我明白。」蘇孟正色道，「這也是我為什麼要堅持等到元旦後開盤的原因。」
「哦？」劉衛民挑了挑眉。
「別人的因果，我們背不了，也救不了所有人。但我能做的，是把傷害降到最低。」
「元旦開盤，西山御府由於還沒有預售許可證，收的只能是幾萬塊錢的定金。這時候，購房者還沒有簽正式合同，沒有交首付，更沒有背上高額的房貸。」
「我會安排人在元旦假期結束的第一天，也就是我們領秀二期開盤的前一天，通過網絡論壇、小道消息，把王龍在澳門豪賭和軍事限高的問題，隱晦地散布出去。」
「只要有風聲傳出來，我相信那些剛交了定金的客戶就會通過各種渠道取證。幾萬塊錢定金雖然不少，但比起幾十萬首付和幾百萬房貸，這筆止損費，大家還是出得起的。」
「到時候，恐慌情緒蔓延，西山御府售樓處會被退房的人潮淹沒。而這時候，我們領秀新城二期，五證齊全，現房銷售。」
蘇孟攤開雙手，看著劉衛民：「劉董，您說，那些驚魂未定的客戶，會選擇誰？」
劉衛民愣住了。
他原本以為蘇孟只是想利用對手的爆雷來收割客戶，沒想到這小子連「止損點」都算計好了。
在對手最得意的時刻引爆，讓客戶損失最小化，同時將恐慌轉化為自家樓盤的購買力。
這一手「移花接木」，既保全了里子，又賺足了面子，甚至還順手做了一把「救世主」。
「好！好！好！」
劉衛民連說三個好字，臉上的陰霾一掃而空，取而代之的是毫不掩飾的欣賞。
「有手段，有底線，有格局。」
劉衛民站起身，走到蘇孟面前，重重地拍了拍他的肩膀，「小蘇，現在我放心了。丁得群那邊你不用管，董事會那邊我去說。領秀二期，全權由你操盤！」
「謝劉董信任。」蘇孟心中鬆了口氣，劉衛民這關算是過了。
事情談完，蘇孟正準備告辭，劉衛民卻突然叫住了他。
「對了，小蘇。」
「過完年，大概正月初十左右，在滬市有個局。」
蘇孟停下腳步。
「是個私人的地產圈聚會，不對外開放。」
劉衛民看著蘇孟，意味深長地說道，「以前都是我和幾個老朋友去喝喝茶，聊聊政策。今年主辦方發話了，說行業需要新鮮血液，允許每個與會者帶一兩個後輩去見見世面。」
劉衛民頓了頓，笑道：「我家就一個丫頭，還對房地產沒什麼興趣，怎麼樣，小蘇，你有沒有興趣陪我這個老頭子去趟魔都，蹭頓飯？」
蘇孟的心臟猛地跳動了兩下。
滬市。正月初十。私人聚會。
前世的記憶如潮水般湧來。
2010年初，在魔都陸家嘴環球金融中心，舉辦過一場極其低調卻影響深遠的閉門會議。
外界稱之為「地產界的博鰲」，但在核心圈子裡，它有一個更響亮的名字——「黃浦會」地，或者叫「華夏地產G20峰會」。
萬科、恆大、萬達、碧桂園、SOHO……那些在未來十年叱吒風雲、甚至一度問鼎首富寶座的超級大佬，都會出現在那張圓桌上。
那不是一頓飯。
那是通往中國頂級商業版圖的入場券。
那是真正的大鱷俱樂部。
前世的蘇孟，只是在新聞通稿的角落裡，仰望這些名字。而現在，劉衛民竟然要把這張入場券遞到他手裡？
這意味著，劉衛民已經不僅僅是把他當合作夥伴，而是真正把他當成了子侄，當成了可以培養和提攜之人。
蘇孟深吸一口氣，壓住內心的激盪。
他轉過身，對著劉衛民深深鞠了一躬。
「長者賜，不敢辭。劉董，我跟您去。」
劉衛民哈哈大笑，心情極好：「行了，別搞得這麼嚴肅。回去好好準備領秀二期的開盤，打個漂亮的翻身仗，別到了上海，給我丟人！」
「您放心。」蘇孟抬起頭，眼中光芒萬丈，「我會給您交上一份滿意的成績單。」