旁邊一名女工探過身子。
「房子準備建在哪裡？」
「商業中心附近吧，目前還在調查和選址，項目沒有正式立項。」
「離那最近的房子已經賣到兩千六了。」
登記員抬頭：「住建局公布的縣城商品房備案均價是兩千三百元。」
女工從口袋裡拿出一張中介名片。
「昨天下午，中介帶我去看一套七樓的步梯房。牆面起皮，廁所還漏水。房東聽說我在園區上班，當場每平方米加了兩百元，說過完年還要漲。」
排隊的幾名工人圍過來，七嘴八舌說起租房和看房經歷。
登記員把情況記入走訪欄，並將中介名稱、房源位置和報價一併寫下。
縣城興旺房產中介里，四十七把房門鑰匙整齊擺在茶几上。
黃遠達靠著皮沙發抽菸，對面的中介老闆提來一塊黑板。
「黃老闆，四十七套全改成每平方米兩千六百元？」
「改。」
黃遠達望著牆上的白州產業規劃圖。
白州大道通車，商業中心開工，國企設立分公司，返鄉工人一批接一批，縣城現有商品房供應有限，他認定房價會往上走。
「兩千六百元只是這兩個月的價。等商業中心封頂，我再掛三千。」
中介老闆拿起板擦，擦去「兩千二百元起」，重新寫上「兩千六百元起」。
黑板被抬到門外。
馬路對面，一輛印著「白州家園」的調查車停穩。兩名工作人員抱著住房問卷，走進旁邊的建築企業項目部。
黃遠達隔著玻璃看了一眼，吐出一口煙，面帶譏諷。
「調查幾張表，還能憑空變出房子？」
……
五天後，白州縣政府一號會議室。
教育局、衛生局、自然資源局、住建局、財政局、縣人民醫院等單位的負責人全部到場。
白州家園帶來了三本調查報告。
教育需求。
醫療需求。
住房需求。
盧建安先翻住房報告。
首輪調查覆蓋產業園、物流中心、國企項目部、商業中心工地及縣城服務業人員，共收回一萬八千多份有效問卷。
「有購房意向的返鄉家庭，一萬一千六百二十七戶？」
「這是意向數據，不等於有效申購人數。」
周秉文打開投影，將家庭收入、首付能力和戶型需求分成三張圖。
「能夠拿出五萬元以上首付、每月承擔一千五百元以內房貸的家庭，共六千八百七十四戶。其餘家庭需要繼續儲蓄，或更適合保障性租賃住房。」
「首期建設六千套，可以覆蓋眼前的剛性需求，也給後續資格核驗留出餘量。」
住建局負責人翻到戶型統計。
「六千套放進市場，規模超過縣城十幾個樓盤一年的成交總量。你們確定能賣完？」
「需求已經在這裡。」
龐博點開家庭人口分布。
「有購房意向的家庭中，三口之家占三成一，四口之家占四成，五口及以上占兩成三。縣城現有樓盤的戶型與這些家庭對不上。」
「七八十平方米的小兩房住不下一家四五口。一百四十平方米以上的大戶型，總價和物業支出又壓得太高。」
屏幕翻到產品方案。
「首期六千套。九十平方米的兩室一廳三千套，一百一十平方米的三室一廳一千八百套，一百二十八平方米的三室一廳一千二百套。」
「總可售住宅面積六十二萬一千六百平方米。」
自然資源局負責人在草圖上量了量。
「用地多大？」
「四十五萬平方米，約六百七十五畝。初步容積率控制在一點五上下。」
龐博把商業中心東側地塊放大。
「住宅之外，還要布置幼兒園、托育點、社區服務中心、菜市場、運動場、公交站、停車設施和綠地。項目要形成一個生活片區，不能只排住宅樓。」
住建局負責人問：「為什麼不建二十層以上？同樣的土地，容納的住戶更多。」
「樓層越高，電梯、消防、二次供水和後期維護支出越高。工人新城面向收入穩定、積蓄有限的家庭，物業費和公共維修成本也要算進幾十年的生活帳。」
龐博調出建築標準。
「住宅最高十一層。兩個單元，每單元兩梯四戶。六十棟十一層，九棟十層，共六十九棟，合計六千套。」
「樓間距、消防通道、日照時長按規範上限控制。每戶設置十二至二十平方米的生活陽台，廚房、衛生間開窗，減少長過道和異形房間。」
住建局負責人用筆點著陽台區域。
「六千套都做大陽台，建安成本會增加。」
「陽台承擔晾曬、儲物、種植和孩子活動。住戶搬進去後，每天都要用。沿街商鋪少做兩排，錢用到住宅本身。」
陳國慶翻到成本測算，眉頭跟著皺了起來。
「總投資九點六五億元？」
唐靜將明細表分發下去。
「白州家園按住宅用地現行基準價全額測算。土地單價暫按每平方米二百元，四十五萬平方米，土地成本九千萬元。」
「住宅、幼兒園、托育、社區配套和地下工程，總建築面積約六十八萬平方米，建安費用六點一二億元。」
「道路、園林、供水、供電、排水、消防和停車設施一點二億元。」
「勘察、設計、監理和項目管理三千五百萬元。報建、配套及相關稅費按現行口徑測算一點零八億元，預備金兩千五百萬元。」
「合計九點六五億元。分攤至可售住宅面積，每平方米綜合成本約一千五百五十二元。」
會議桌旁響起計算器按鍵聲。
陳國慶覆核完數字，抬頭問：「售價呢？」
「指導價每平方米兩千元。」
幾個部門負責人同時翻向銷售測算頁。
「白州家園正式員工，滿足連續工作六個月、且在白州無房條件的，計劃按八折銷售，每平方米一千六百元。」
「幾大國企、項目外包單位及參與白州建設的穩定就業人員，符合條件的按九折銷售，每平方米一千八百元。」