「不過這九百五十畝不是一次性出讓。市里提出，首次掛牌出讓核心區的三百五十畝淨地，讓咱們先把總部大樓和核心研發實驗室建起來。」
「同時，直接在周邊為咱們以行政指令預留出六百畝的二期發展用地，明確規定不許其他企業插手。」
助理看著許晨的臉色，繼續說道：「市里給出的誠意極大。因為咱們天宇集團去年的營收和淨利潤太亮眼了，現在是省級的明星納稅大戶。」
「只要咱們承諾把集團總部和核心研發中心搬過去，市里不僅首期三百五十畝的拿地價格按工業園區的最低標準走，那預留的六百畝二期用地，也會隨時配合咱們的建設進度，快速辦理劃撥手續。」
「除此之外，政策上的扶持也是頂格的。前五年免除地方企業所得稅，後五年減半。而且市建委承諾，只要咱們動工，他們會專門組建一支工程隊，對咱們園區附近的道路進行重新修建。」
助理指著地圖上的交通網補充道：「許總，這裡的地理位置堪稱完美。出門兩公里就是高架橋和高速入口。經開區本身就是鄭州的製造業底座，周邊有成熟的汽車零部件產業鏈。無論是去市中心，還是未來接待相關人員，這裡都極其方便。」
許晨靜靜地聽著，身體微微前傾，目光盯著地圖上經開區的那片土地，腦海中頓時翻湧起無數的想法。
九百五十畝的總規劃面積。
在寸土寸金的鄭州市區，這絕對是一塊罕見的巨大寶地。
雖然分兩期拿地，但這恰好也符合天宇集團目前的現金流規劃，不用一次性沉澱太多資金在土地上。
如果拿下這個項目……
許晨已經在腦海里清晰地勾勒出了天宇科技城的藍圖。
首期拿下的三百五十畝核心地塊，中心直接建天宇集團的現代化研發總部大樓。
大樓周邊，配套建設天芯半導體、天光影像、天元軟體的高標準無塵實驗室和超算數據中心。
把所有最核心的技術團隊全部集中在這一塊，實行最高級別的封閉安保。
等集團資金回流，預留的那六百畝二期地塊陸續併入後，就開始打造生活生態，建精裝修的天宇之家員工公寓樓。
這裡將配合天食集的大型生活超市和配套的商業街。
這簡直就是一座由天宇集團絕對掌控的「天宇科技城」。
在這個園區里，員工上下班步行或者坐園區內部的純電動接駁大巴就能解決。
當生活的一切後顧之憂都被集團兜底解決後，這裡的員工，就能爆發出恐怖的研發效率和工作熱情。
「經開區這個項目，有其他企業在盯著嗎？」許晨冷靜下來，敏銳地問到了競爭對手。
「有。」助理如實回答，「經開區這塊位置太好了。目前有幾家國內頂級的物流巨頭，還有兩家外資的汽車零配件廠，一直想要拿首期的那三百五十畝地建大型倉儲轉運中心和組裝廠房。」
「不過市里一直壓著審批沒放。相比於占地大、利潤薄、只能提供基礎體力崗位的物流倉儲，政府現在更希望引進像咱們天宇這樣，擁有自主核心技術、能帶動上下游產業鏈升級的高科技龍頭企業。所以只要咱們點頭，這塊地隨時可以走定向掛牌流程。」
許晨點了點頭，合上桌上的資料。
這種決定集團未來幾十年根基的大事，光看紙面上的資料和數據是不夠的。
必須親自去現場看一眼地形和周邊環境，才能最終拍板。
許晨站起身，走到衣架旁。
「去備車。」許晨拿起大衣穿上，向門外走去。
「好的許總，咱們去哪？」助理連忙收起桌上的地圖，快步跟上。
「先去高新區看一眼實際的擁堵情況，再去白沙轉一圈。下午重點去經開區。」
許晨頭也不回地交代道，「這幾塊地，我要實地去走一圈。另外，你給沈亦打個電話，讓他把財務部的人叫齊。如果經開區那塊地沒問題，讓財務部立刻按照三百五十畝的首期面積，做一份詳細的拿地和基建預算表出來。三天時間，我要看到初步的資金方案。」
「明白，我這就去安排車，馬上聯繫沈總。」助理點頭應允，轉身快步走向電梯間。
半小時後，許晨的車駛入了高新區。
雖然已經過了早高峰最擁堵的時段，但幾條主幹道上的車流依然緩慢，車子在紅綠燈前走走停停。
許晨降下車窗，看著外面被道路分割的幾塊空地，皺了皺眉：「路網太密，車流量太大。這地塊確實不適合做封閉式的總部園區。走，直接去白沙。」
「好的許總。」助理立刻吩咐司機掉頭。
臨近中午，車子抵達了鄭東新區的白沙組團。
這裡的環境不錯，道路寬敞，綠化也做得到位。但周邊到處都是各大房企豎起的售樓部GG牌，路上跑的工程車也大多是去建商品住宅的。
許晨下了車，在空地邊站了一會兒，搖了搖頭。
「環境是個好環境，但商業地產的氛圍太重了。」許晨轉身拉開車門，「這裡適合蓋小區賣房子，不適合咱們天宇靜下心來搞研發做實業。去經開區。」
下午兩點，車子穩穩停在了經開區的這塊儲備地前。
許晨推開車門走下去，目光徑直落在了眼前這片平整開闊的土地上。
沒有密集的車流，也沒有被生硬切斷的道路。首期三百五十畝的核心淨地非常完整，遠處的六百畝二期預留地同樣開闊。
距離這裡不到兩公里的地方，就是清晰可見的高架橋和高速入口。幾輛滿載著汽車零部件的大型物流卡車正從不遠處的主幹道上平穩駛過，整個區域透著一股踏實、高效的工業質感。
許晨沿著地塊邊緣走了幾百米，腳步越來越快。
他停下腳步，臉上終於露出了滿意的笑容。
......