【有效吹牛判定成立。】
【核心內容提取：海城中心商業街五套核心商鋪。】
【現實化處理中……】
周硯端著蘇打水站在人群里，神情依舊平靜。
徐盛還在跟葉誠幾個人聊商業物業。
「五間鋪子裡面，有兩間位置特別好，就在中心廣場旁邊。」
徐盛說到這裡，抬手指了指葉誠，「老葉你應該知道，那邊一年租金都快趕上普通人一套房了。」
葉誠感嘆道：「你們家底子確實厚，商業物業最舒服的地方就是現金流穩定。」
徐盛笑著擺手。
「我爸一直喜歡買鋪。」
「早幾年價格低，隨手拿了一些，現在漲起來了。」
周圍幾個人聽得頗為羨慕。
能站在這裡的人，本身大多已經算普通人眼裡的成功人士，可核心地段五間街鋪依舊屬於相當紮實的資產。
周硯沒有參與討論。
視野里的系統文字很快刷新。
【現實化完成。】
【資產：海城中心商業街核心商鋪五套。】
【總建築面積：812.6平方米。】
【當前綜合市場估值：8600萬元。】
【其中三套處於長期租賃狀態，兩套相鄰商鋪現有租約將於四十七日後到期。】
【所有產權、租賃合同、稅務記錄、物業資料均已完成現實化。】
八千六百萬。
周硯拿著杯子的手指輕輕動了一下。
目前系統給過他的單項資產里，這已經超過濱江壹號那套五千多萬的江景大平層。
而且商鋪跟住宅完全屬於兩種東西。
住宅更多屬於享受型資產。
核心商業街鋪面可以持續產生租金。
尤其那兩套相鄰商鋪，租約剛好快到期。
周硯腦海里第一時間想到星嶼。
Campus模式最近發展不錯，星嶼品牌在海城的知名度也漲了一截。
現在公司真正缺一間能夠代表品牌形象的城市旗艦店。
這種事倒不用著急。
商鋪已經進了自己口袋。
回去慢慢看就行。
酒會一直到晚上十點多才結束。
周硯臨走以前跟葉誠、徐盛交換了聯繫方式。
徐盛明顯喝得有點高興，拍著周硯肩膀笑道：「下次有空出來玩啊，我們這邊平時有幾個局，都是年輕人。」
周硯點頭說道：「行。」
對於這種優質牛源，他態度一向很好。
走出君悅酒店。
冷風從門口吹過來。
周硯正準備叫車，手機忽然收到一條簡訊。
【尊敬的周先生，您好，我是海城中心商業資產管理有限公司經理顧海峰。您名下五套商業物業的產權資料已完成更新，後續租金結算、物業管理及合同續簽均由我負責對接。明日上午如您方便，我可以向您進行詳細匯報。】
周硯看了一眼。
【上午十一點聯繫我。】
對方迅速回復。
【好的周先生。】
網約車很快到達。
周硯坐進後排。
司機問了一句：「去哪兒？」
「海城大學。」
車子匯入晚間車流。
一個小時以後。
周硯推開515宿舍門。
陳牧已經睡了。
方旭戴著耳機坐在電腦前打遊戲，嘴裡一直嚷嚷。
「打野你倒是來啊！」
「我都被對面抓三回了。」
謝衡站在陽台。
手裡拿著電話。
他的聲音壓得很低。
周硯本來也沒準備聽。
只是宿舍就這麼大。
陽台門沒關嚴。
裡面的話還是斷斷續續飄了進來。
「爸，你先別急。」
「超市那邊還沒回款？」
「八百多萬一直拖著也不是辦法啊。」
「銀行那筆什麼時候到期？」
「下周？」
謝衡的聲音明顯比平時低沉。
「供應商那邊我再想想。」
「我手裡還有錢，先轉給你。」
電話另一邊不知道說了什麼。
謝衡皺著眉。
「我留那麼多生活費也沒用。」
「能頂一點是一點。」
過了半分鐘。
謝衡掛斷電話。
他轉身回來。
剛好看見站在桌邊倒水的周硯。
兩個人目光碰了一下。
謝衡表情稍微僵了僵。
「回來了？」
「嗯。」
周硯把水杯放下，「家裡出事了？」
謝衡沉默幾秒。
最後嘆了口氣。
「生意上出了點問題。」
方旭戴著耳機，完全沉浸在遊戲裡。
陳牧已經睡著。
謝衡也沒刻意避開周硯，拉開椅子坐下以後揉了揉眉心。
「我家做食品供應鏈。」
「主要給商超、餐飲公司供乳製品、烘焙原料、半成品輕食。」
周硯走過去坐在對面。
「客戶欠款？」
「嗯。」
謝衡苦笑道：「最大的一個客戶是一家本地連鎖超市。」
「合作快五年了。」
「以前付款挺正常。」
「今年他們資金出了點狀況，八百多萬貨款拖了三個多月。」
「我爸公司體量也就那麼大。」
「八百多萬壓在外面，銀行貸款、上游貨款一起來，現金流就難受了。」
周硯問道：「一年營收多少？」
「去年五千多萬。」
「那家超市占多少？」
「差不多一半。」
周硯眉頭輕輕皺起來。
這個客戶集中度太高。
一家公司將接近一半收入壓在同一個客戶身上。
對方正常的時候，看起來很舒服。
一旦對方出問題，風險會迅速傳導回來。
「你家公司的資料有嗎？」
謝衡愣了一下。
「什麼資料？」
「財務報表、客戶結構、產品目錄。」
「有倒是有。」
謝衡看著周硯，「你要看？」
「發我。」
「老周，這事情挺複雜的。」
謝衡猶豫了一下，「我爸現在主要想找銀行續一筆信用貸款，或者讓客戶先回一部分款。」
周硯說道：「我先看看。」
謝衡想起他前段時間商業案例賽的表現，又想到他自己還有一家公司，最終沒再多說。
手機里剛好保存著父親之前發來的公司資料。
幾份文件很快轉過去。
周硯打開電腦。
方旭還在旁邊喊。
「上路別送了啊！」
「我真服了！」
這傢伙壓根沒發現宿舍另一邊已經開始研究一家幾千萬營收公司的資金鍊。
周硯花了十多分鐘，把關鍵數據過了一遍。
謝家公司的利潤其實不錯。
去年五千三百萬營收。
淨利潤接近四百萬。
主要做冷鏈供應、乳製品、烘焙原料、預製輕食。
倉儲、配送體系都有。
真正的問題集中在客戶結構。
第一大客戶占營收百分之四十七。
第二大客戶百分之十三。
剩下幾十家加起來才占四成左右。
「你們公司產品有問題嗎？」周硯問道。
「產品沒問題。」
謝衡說道：「我們主要做代理和供應鏈，合作品牌都挺成熟。」
「配送呢？」
「海城範圍內第二天基本都能到。」
「冷鏈倉多大？」
「一萬多平。」
周硯點點頭。
他打開星嶼最近採購數據。
現在星嶼已經十八家正常門店，理工大學Campus也快開了。
咖啡店每天都要消耗大量牛奶、淡奶油、芝士、烘焙半成品、輕食原料。
公司原本供應商比較分散。
很多品類來自不同渠道。
隨著門店增加，供應鏈整合本來就要做。
謝家的公司業務剛好高度重合。
周硯又對了一遍價格。
其中幾個核心乳製品品類，謝家拿貨成本甚至更低。
他抬頭看向謝衡。
「你家現在缺多少現金能把這段時間頂過去？」
謝衡想了一下。
「我爸說最少三百萬。」
「如果有五百萬，壓力會小很多。」
周硯點了點頭。
謝衡看到他的動作，臉色微微一變。
「老周，我跟你說這個可沒打算找你借錢。」
「我知道。」
「真的。」
謝衡認真說道：「咱們是室友，錢這種東西牽扯多了容易變味。」
「你願意聽我說幾句，我心裡已經舒服多了。」
周硯笑了一下。
「誰說要借你錢了？」
謝衡一愣。
周硯把電腦屏幕轉過去。
「看看這個。」
謝衡低頭。
星嶼咖啡供應鏈採購明細。
牛奶。
奶油。
芝士。
烘焙冷凍麵團。
雞胸肉。
火腿。
沙拉原料。
一項項採購金額加起來，數字越來越大。
謝衡眼神慢慢變了。
「這是……」
「星嶼的採購。」
周硯說道：「目前供應商太散。」
「我本來就準備整合。」
「你家的產品範圍剛好能覆蓋一大塊。」
謝衡坐直身體。
「你想讓我們給星嶼供貨？」
「先送樣品。」
周硯語氣很平靜，「質量、價格、履約能力全部過關以後，按公司流程招標。」
「符合標準就簽。」
「乳製品、烘焙、輕食冷鏈全部算上，一年採購額大概能做到一千多萬。」
謝衡整個人瞬間安靜。
一年一千多萬。
對於星嶼來說，只是正常採購。
對於他家那家年營收五千多萬的供應鏈公司，這已經屬於絕對大客戶。
最重要的是星嶼目前經營狀況很好。
付款能力完全不是那家正在拖欠貨款的連鎖超市能比。
謝衡看著屏幕。
幾秒以後才說道：「你因為我才換供應商？」
「你先看價格。」
周硯指了一下其中兩組數據。
「同規格牛奶，你家採購成本比星嶼現在的供應商低百分之六。」
「部分烘焙原料低百分之八。」
「配送範圍也覆蓋全部門店。」
「產品符合要求，公司一樣能省錢。」
謝衡盯著那幾個數字，嘴唇輕輕動了一下。
他知道這意味著什麼。
周硯沒有拿幾百萬現金砸給他。
也沒有擺出什麼「兄弟有困難我替你扛」的姿態。
一筆正常生意擺在桌上。
星嶼降低成本。
謝家獲得新客戶。
雙方都能賺錢。
「老周。」
謝衡沉默半天，聲音有點發啞，「謝了。」
周硯拿手機把宋啟峰的聯繫方式發給他。
「明天讓你爸公司的業務負責人跟星嶼採購部聯繫。」
「樣品該測就測。」
「流程該走就走。」
「達不到標準我可不會因為你放水。」
謝衡笑了。
「這個你放心。」
方旭突然一巴掌拍在桌上。
「臥槽！」
兩個人同時轉頭。
方旭摘下耳機，一臉憤怒。
「這破遊戲真玩不了了！」
他轉過椅子，發現周硯和謝衡都看著自己。
「你倆幹嘛呢？」
謝衡迅速把情緒收回去。
「聊點生意。」
方旭一聽就沒興趣了。
「那你們聊。」
「我繼續罵打野。」
耳機重新戴上。
謝衡看著他的背影，忍不住笑了。
第二天上午。
謝衡父親公司的樣品已經送往星嶼總部。
同一時間。
周硯接到了海城中心商業資產管理公司的電話。
「周先生，五套商鋪的完整資料已經整理好了。」
「其中兩套相鄰鋪面的租約下個月到期。」
「目前已經有三個品牌詢問續租。」
周硯坐在教室最後一排，看了一眼老師還沒來。
「把資料發我。」
「另外下午兩點，我過去一趟。」
對面立即回應。
「好的周先生，我在海城中心等您。」
周硯掛斷電話。
旁邊方旭湊過來。
「下午又去哪？」
「收租。」
方旭愣了兩秒。
「你現在連房東業務都有了？」
周硯笑了一下。
「剛好有幾間鋪。」
方旭狐疑地盯著他。
「幾間？」
「五間。」
方旭表情凝固。
「我怎麼感覺你說數字的時候越來越嚇人了？」