下午兩點。
海城中心。
這裡屬於海城最早一批成熟核心商圈。
一條貫穿中心廣場的商業街每天客流量驚人，國際品牌、大型餐飲、珠寶旗艦店都集中在附近。
真正好的臨街商鋪極少掛牌出售。
有些鋪面十幾年都在同一批業主手裡。
周硯從地鐵口出來。
步行三分鐘便到了海城中心商業資產管理公司。
這次連網約車都沒坐。
學校過去地鐵直達。
方便得很。
資產經理顧海峰已經在門口等著。
四十多歲。
穿深色西裝。
看見周硯以後，他明顯又經歷了一次「資料年齡與真人年齡」的衝擊。
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「周先生您好。」
顧海峰快步迎上來，雙手遞上名片，「我是負責您這批物業的資產經理顧海峰。」
「你好。」
周硯跟他握了握手。
顧海峰領著他進入會議室。
桌上已經放好五套物業的產權資料、租約、歷年租金流水。
「周先生，您這五套鋪面全部位於中心廣場東側。」
「五套總面積八百一十二點六平方米。」
「其中A17、A18兩套相鄰，單套面積分別是二百一十平、二百三十六平。」
周硯翻開平面圖。
兩套加起來四百四十多平方米。
這個面積讓他第一時間想到星嶼城市旗艦店。
顧海峰繼續說道：「A17目前租給一家輕奢女裝品牌，A18是一家西餐廳。」
「兩邊租約都在四十多天後結束。」
「女裝品牌已經表達續租意願。」
「西餐廳經營一般，大概率不會續。」
「另外三套租約還有兩年以上。」
「目前每年總租金大概三百八十萬。」
周硯抬頭。
「三百八十萬？」
「對。」
顧海峰點頭，「這兩年海城中心租金稍微有點波動。」
「A17、A18重新簽的話，按照目前市場價，兩套一年合計可以做到一百九十萬左右。」
「其餘三套一年接近兩百萬。」
一年三百八十萬。
平均每天一萬多。
周硯忽然想起以前高中暑假打工。
一天一百多塊。
現在這五間鋪子放著不動，每天租金都比普通人一個月工資高。
這種資產真正落在手裡以後，那種階層差距體現得格外直接。
顧海峰把另一份資料推過來。
「現在最急的是A17續租。」
「對方品牌願意漲百分之五。」
「您如果同意，我們這周就可以簽。」
周硯沒有馬上回答。
「先去看鋪。」
「好的。」
兩個人從資產管理公司出來。
海城中心的人流確實誇張。
哪怕工作日下午。
商業街依舊有人來來往往。
A17就在中心廣場右側。
雙層臨街。
寬闊玻璃外立面。
旁邊就是A18。
兩套之間只有一道非承重隔牆。
如果打通。
總面積四百四十多平。
門頭寬度接近三十米。
周硯站在街對面看了一會。
位置比他想像中更好。
顧海峰指著旁邊說道：「周先生，這兩間屬於整排商鋪里位置最好的幾個。」
「廣場大型活動基本都在正前方。」
「地鐵口過來第一批人流也會經過這裡。」
「女裝品牌想續租，核心原因就是這個位置。」
周硯拿手機拍了兩張照片。
正巧。
星嶼運營總監張康也在這時候發來消息。
【周董，品牌部和運營部最近在討論海城市區旗艦店。】
【有兩處位置正在談。】
後面跟著兩個地址。
其中一個距離海城中心不遠。
周硯直接撥電話過去。
「張總。」
張康接得很快。
「周董。」
「你們在談海城中心附近鋪面？」
「對。」
張康說道：「星嶼最近品牌熱度上來以後，我們想做一間城市旗艦。」
「原本看中世紀大道那邊一間四百平商鋪。」
「房東報價一年二百三十萬。」
「轉讓費還要八十萬。」
周硯看了一眼面前A17、A18。
「別談了。」
電話那邊停了一下。
「您有其他位置？」
「海城中心廣場東側，A17、A18。」
張康顯然熟悉商圈。
聲音一下高了。
「那兩間？」
「周董，那可是海城中心真正的核心鋪面。」
「我知道。」
「您有渠道？」
周硯語氣很自然。
「我的。」
電話那邊突然安靜。
風從廣場吹過。
顧海峰就站旁邊。
他聽不見張康說什麼，只看到周硯神情特別平靜。
過了足足四五秒。
張康的聲音才重新傳來。
「您說……」
「那兩間商鋪，是您的？」
「對。」
「還有旁邊三間也是。」
又安靜了。
周硯甚至能想像出張康現在的表情。
「周董。」
張康語氣變得有點複雜，「您到底還有多少東西沒跟公司說？」
周硯笑道：「公司經營也不用看我房產證。」
「這倒是。」
張康很快進入工作狀態，「那兩間面積多少？」
「四百四十多。」
「完全夠。」
「位置太好了。」
「如果能拿下來，海城中心旗艦店的效果肯定比世紀大道強。」
「明天帶設計和運營過來看。」
周硯說道：「租金按市場價走。」
張康又停了一下。
「公司租您的個人商鋪？」
「對。」
「帳分開。」
「相關合同正常做。」
張康心裡最後一點疑慮也消失了。
老闆沒有拿個人資產直接塞給公司免費用。
市場價租賃。
財務清清楚楚。
這種處理方式更加規範。
「明白。」
電話掛斷。
顧海峰試探問道：「周先生，您準備兩套都收回來？」
「嗯。」
「做自有品牌？」
「咖啡。」
顧海峰眼睛一亮。
「星嶼？」
周硯看了他一眼。
顧海峰趕緊解釋。
「最近星嶼Campus挺火。」
「我女兒就在海大讀書，她經常去。」
「您剛才電話里提到公司，我就猜了一下。」
周硯笑道：「對。」
顧海峰臉上的驚訝更明顯。
十八九歲的年輕人。
八千多萬商業物業。
還控制著一家發展很快的咖啡連鎖。
資料上這幾個東西單獨拿出來都不算普通。
現在全部集中在一個剛上大學的人身上。
第二天上午。
張康帶著設計總監、運營經理來到海城中心。
剛走到A17門口。
幾個人已經露出滿意神情。
「這個位置確實強。」
設計總監站在街對面比劃了一下。
「如果兩套打通，正面寬度夠做完整品牌門頭。」
「二樓可以做品牌體驗和精品咖啡區。」
「這裡人群跟Campus完全不同。」
張康點頭。
「客單可以做回星嶼正常精品線。」
顧海峰帶著他們看完現場。
期間A17女裝品牌的店長還出來詢問續租問題。
顧海峰只能客氣說明。
「業主這邊已經決定收回自用。」
女店長有點失望。
「我們願意加租。」
顧海峰搖頭。
「已經確定了。」
等人回去以後。
張康忍不住看向周硯。
「周董。」
「這種位置收回來自己用，機會成本可不低啊。」
「所以旗艦店得做好。」
周硯說道：「公司照樣付租金。」
張康笑了。
「最後租金還進您口袋。」
旁邊設計總監聽見，也忍不住笑。
「公司生意做好了，周董賺公司利潤。」
「門店每個月交房租，周董再收一次租金。」
「這生意鏈條閉環了啊。」
顧海峰站旁邊，表情也有點感慨。
普通老闆開店。
最頭疼的是房東漲租。
眼前這位倒好。
自己開公司。
自己有核心街鋪。
右手收租。
商鋪增值還繼續歸自己。
幾個人正聊著。
星嶼財務總監王莉也趕了過來。
聽完租賃方案以後，她迅速算了個市場價。
「兩套鋪面按目前行情，一年一百八十到一百九十萬合理。」
周硯說道：「一百八十五。」
「合同五年。」
「每年遞增按照商圈平均標準。」
王莉點頭。
「可以。」
張康笑道：「周董一點便宜都不給公司占啊。」
「你們把生意做好。」
周硯看了他一眼，「這點租金就回來了。」
幾個人都笑了。
當天。
兩套商鋪續租意向正式終止。
剩餘三間繼續原租約。
星嶼開始著手城市旗艦店設計。
周硯也第一次真正體驗了一把收租的感覺。
五套鋪面當月租金到帳：
三十一萬七千多。
簡訊進來的時候。
他正坐在星嶼總部會議室。
財務部準備簽新一輪供應鏈合同。
桌面上放著幾份供應商評估資料。
其中一份公司名稱：
海城恆鮮供應鏈有限公司。
正是謝衡家的公司。
採購負責人翻開評估表。
「樣品和現場審廠全部通過。」
「價格方面，他們整體比現有供應體系低百分之五點七。」
「乳製品、烘焙原料的優勢尤其明顯。」
宋啟峰看了一眼周硯。
「周董。」
「可以談正式合同了。」
周硯點頭。
「按流程來。」
「該壓價格就壓。」
「別因為是我介紹的放寬標準。」
採購負責人笑道：「明白。」
下午三點。
星嶼總部迎來恆鮮供應鏈談判團隊。
走在最前面的是一個五十歲左右的中年男人。
謝建國。
謝衡的父親。
謝衡今天剛好沒課，也跟著來了。
他原本以為周硯最多會打聲招呼。
直到電梯門打開。
前台站起來。
「謝總您好，會議室已經準備好了。」
謝建國點頭。
一行人剛往裡走。
公司另一側忽然有人喊了一聲。
「周董下午好。」
謝衡腳步微微一頓。
他抬頭看去。
周硯正從董事長辦公室方向走出來。
後面跟著宋啟峰和財務總監。
謝衡臉上的表情一點點凝住了。